วิธีการเลือกบ้านในชนบทใหม่ที่เหมาะสม วิธีการเลือกบ้านในชนบท? วิธีการเลือกบ้านในชนบทสำหรับการอยู่อาศัยถาวร

ชีวิตของครอบครัวใหญ่ประกอบด้วยรายละเอียดมากมาย แต่สิ่งสำคัญคือสถานที่ที่ดีและสะดวกสบาย ที่คุณต้องการกลับมาครั้งแล้วครั้งเล่า

ดังนั้นการพึ่งแต่ราคาอย่างเดียวคงไม่พอ หรือเฉพาะจากพื้นที่เท่านั้น ในบทความนี้ ผู้เชี่ยวชาญของ AJAX-Realt จะบอกวิธีเลือกบ้านให้คุณ ประสบการณ์ที่ได้รับระหว่างการทำธุรกรรมนับร้อยช่วยให้เราสามารถสรุปผลที่เฉพาะเจาะจงได้ อะไรสำคัญกว่ากัน: วัสดุที่ใช้สร้างผนังหรือไข้แดด (การวางแนวของหน้าต่างสัมพันธ์กับดวงอาทิตย์)? จำนวนห้องหรือผังทั่วไป? การถามผู้เชี่ยวชาญมีประโยชน์เสมอ

อย่างไรก็ตามคุณสามารถอ่านเกี่ยวกับข้อมูลเฉพาะของวัสดุก่อสร้างได้ในบทความอื่นของเรา ทีนี้เรามาดูด้านอื่นกันดีกว่า

วิธีการเลือกบ้านที่เหมาะสม: จะเริ่มต้นที่ไหน?

ก่อนอื่น เรามากำหนดจุดเริ่มต้นกันก่อน คิดถึงสิ่งที่คุณต้องการ:

1. ตลาดหลักหรือตลาดรอง?
2. ชานเมืองหรือเมือง?
3. โครงสร้างพื้นฐานทางสังคมในระยะที่เดินได้?
4. เสียงดังหรือเงียบ?
5. มีกี่ชั้น?
6. มีกี่ห้อง?
7. เลย์เอาต์มีความสำคัญหรือไม่ หรือพื้นที่และจำนวนห้องแยกมีความสำคัญมากกว่าหรือไม่
8. ต้องการสนามหญ้าขนาดใหญ่ใช่ไหม?
9. คุณต้องการสวน/สวนผักหรือไม่?
10. ที่จอดรถมีกี่คัน?

เห็นภาพ ตอบคำถามอย่างตรงไปตรงมาโดยไม่ต้องดูกระเป๋าเงินของคุณ แค็ตตาล็อก AJAX-Realt มีตัวเลือกเพื่อให้เหมาะกับคำขอใดๆ

ยิ่ง “แบบสอบถาม” นี้ละเอียดมากเท่าไร คุณก็จะตัดสินใจได้ง่ายขึ้นเท่านั้น และโบรกเกอร์ที่มีประสบการณ์จะสามารถจำกัดวงการค้นหาให้แคบลงได้อย่างรวดเร็วตามพารามิเตอร์ที่ระบุ อย่างไรก็ตาม เราขอแนะนำให้ลองใช้ระบบการเลือกเว็บไซต์อัจฉริยะ: ระบบจะจัดเรียงแคตตาล็อกตามพื้นที่ พื้นที่ จำนวนชั้นของวัตถุ และราคา

แต่จะเลือกบ้านให้เหมาะสมได้อย่างไร? โดยเฉพาะอย่างยิ่งหากไม่มีการตั้งค่าเฉพาะเจาะจง? จะต้องมองหาอะไร? ทำไมคุณไม่ควรประนีประนอม?

จะเลือกบ้านไหน: ขึ้นอยู่กับสถานการณ์

คำตอบสากลในปัจจุบันคือหมู่บ้านกระท่อม มักตั้งอยู่ในเขตชานเมือง แต่มักอยู่บริเวณรอบนอกเมืองโดยสามารถเข้าถึงเครือข่ายเดียว การขนส่งสาธารณะ- สิ่งที่น่าสนใจคือตอนนี้ตลาดหลักสำหรับบ้านเดี่ยวเริ่มมีความน่าสนใจในแง่ของเงินมากกว่าตลาดรอง เงินออมเกิดจากอะไร? นักพัฒนาใช้ เทคโนโลยีที่ทันสมัย- และพวกเขาพัฒนาอาณาเขตอย่างครอบคลุม ซึ่งช่วยลดต้นทุนโดยรวม หากคุณมีเงินน้อยมากและมีที่อยู่อาศัย คุณสามารถพิจารณาการมีส่วนร่วมในหุ้นได้ แล้วคุณจะสามารถซื้ออสังหาริมทรัพย์ได้อย่างมีกำไรมากขึ้น โดยเฉพาะถ้าคุณเอามันลงหลุม เพื่อหลีกเลี่ยงความเสี่ยง โปรดสอบถามผู้เชี่ยวชาญของ AJAX-Realt ว่าควรเลือกบ้านหลังไหนและควรพิจารณาสิ่งใดให้ละเอียดยิ่งขึ้น เราตรวจสอบนักพัฒนาทั้งหมด อย่างไรก็ตาม การเติมเต็มจะได้ผลหากปัญหาที่อยู่อาศัยไม่รุนแรง

สมมติว่าสถานการณ์แตกต่างออกไป: ไม่มีที่อยู่อาศัยเลย คุณขายอพาร์ทเมนต์ของคุณหรือกำลังจะย้ายจากเมืองหรือภูมิภาคอื่น หรือคุณออมเงินไว้เพื่อจำนอง แต่คุณไม่สามารถจ่ายค่าธรรมเนียมและค่าเช่าในเวลาเดียวกันได้ จากนั้นการซื้อบ้านหลังที่สองจะทำกำไรได้มากกว่า: คุณสามารถหาบ้านอยู่อาศัยได้ในราคาที่ค่อนข้างต่ำ อย่าลืมใส่ใจกับความแตกต่าง:

• มีการพัฒนาขื้นใหม่หรือไม่?
• หลังคารั่วหรือเปล่า?
• มีเชื้อราหรือแมลงที่เป็นอันตรายที่เป็นอันตรายต่อโครงสร้างหรือไม่?
• ใน สภาพดีท่อ, สายไฟ, ท่อน้ำทิ้ง?
• การจ่ายแก๊ส น้ำ และไฟฟ้าเกิดขึ้นได้อย่างไร?
• สามารถเชื่อมต่ออินเทอร์เน็ตได้หรือไม่?

นี่เป็นสิ่งสำคัญอย่างยิ่งหากการสื่อสารไม่ใช่ศูนย์กลางทั้งหมด นี่คือที่ที่คุณสามารถพักผ่อนในอพาร์ทเมนท์และรอให้ที่พักและบริการส่วนกลางจัดการได้ การเป็นเจ้าของบ้านของตัวเองทำให้มีความกังวลและความรับผิดชอบเพิ่มมากขึ้น และไม่ใช่เรื่องง่ายที่จะซ่อมแซมหาก "ภายใน" ไม่ดี

เคล็ดลับชีวิตเพิ่มเติม: วิธีเลือกบ้านที่ดี

• ยิ่งพื้นที่ที่ตั้งของอาคารมีความนุ่มนวลเท่าใดก็ยิ่งมีความคงทนมากขึ้นเท่านั้น
• รอยแตกบนฐานรากเป็นสัญญาณของปัญหาที่ใกล้จะเกิดขึ้น
• ถ้าบ้านมีหม้อต้มน้ำเป็นของตัวเอง หม้อต้มแบบไพโรไลซิสจะดีที่สุด ประหยัดไม้และถ่านหิน
• คงจะดีถ้ามีระบบทำความร้อนหลายระบบ
• พื้นไม้อบอุ่นที่สุด (หากไม่มีระบบทำความร้อนอัตโนมัติ)
• ไข้แดดมีความสำคัญพอๆ กับการจัดวาง แสงสว่างที่เหมาะสมช่วยประหยัดพลังงานได้มากและบางครั้งก็ช่วยให้คุณประหยัดเงินในการทำความร้อนได้

บ้านทุกหลังเป็นระบบนิเวศเล็กๆ แน่นอนว่าเป็นไปไม่ได้ที่จะพิจารณาความแตกต่างทั้งหมดภายในกรอบของบทความเดียว แต่บางทีคุณอาจไม่ได้คิดถึงบางประเด็นมาก่อน แต่ตอนนี้ให้ใส่ใจกับประเด็นเหล่านั้น เรายินดีหาที่พักให้ เราจะบอกคุณเพิ่มเติมเกี่ยวกับลักษณะเฉพาะของบ้านส่วนตัว มาเยี่ยมชมเรา โทรหรือฝากคำขอบนเว็บไซต์!

สำหรับใครก็ตามที่ตัดสินใจออกจากเมืองใหญ่และอาศัยอยู่นอกเมืองอย่างถาวร คำถามต่อไปนี้ก็เกิดขึ้นทันที: “จะเลือกบ้านหลังไหนดีกว่า?”

ท้ายที่สุดมีความแตกต่างมากเกินไปในเรื่องนี้ที่ควรคำนึงถึงก่อนออกจากผนังอาคารสูง ในกรณีนี้คุณจะต้องเลือกสิ่งที่ถูกต้อง ที่ดินสถานที่ตั้งและตัดสินใจเกี่ยวกับขนาดที่อยู่อาศัยในประเทศของคุณ

คุณควรตัดสินใจย้ายหรือไม่?

ก่อนที่จะออกจากกำแพงอพาร์ทเมนต์คุณต้องตอบคำถาม:“ อะไรคือเป้าหมายหลักของการย้ายครั้งนี้และสภาพนอกเมืองจะสะดวกสบายสำหรับสมาชิกทุกคนในครอบครัวหรือไม่” ด้วยวิธีนี้การซื้อจะประสบความสำเร็จและตรงตามความต้องการของคุณมากที่สุด

ใครที่ไม่ถามตัวเองว่าจะเลือกบ้านให้เหมาะสมอย่างไรและย้ายแต่อารมณ์อาจเจอปัญหาต่างๆ ตามมาในอนาคต ซึ่งรวมถึงการจราจรที่ติดขัดอย่างต่อเนื่องระหว่างทางไปทำงาน และระยะห่างจากโรงเรียนที่ใกล้ที่สุดอย่างมาก โรงเรียนอนุบาลหรือร้านค้า และมีเพียงความเข้าใจที่ชัดเจนเกี่ยวกับเป้าหมายของคุณเท่านั้นที่จะช่วยให้ผู้อยู่อาศัยใหม่หลีกเลี่ยงการสูญเสียเงิน ความกดดัน และเวลา เป็นเรื่องที่ควรเข้าใจว่าการย้ายออกนอกเมืองเป็นกระบวนการที่มีความรับผิดชอบสูง มันเปลี่ยนวิถีชีวิตของครอบครัวและยังสร้างภาระเพิ่มเติมและภาระผูกพันบางประการให้กับเจ้าของบ้านอีกด้วย เหนือสิ่งอื่นใด งานนี้มีราคาแพงมาก สิ่งนี้ใช้กับต้นทุนการได้มา การก่อสร้าง และค่าสาธารณูปโภคเพิ่มเติม นั่นคือเหตุผลว่าทำไมใครก็ตามที่ตัดสินใจหลีกหนีจากระบบนิเวศที่ไม่ดีของเมืองและมาอยู่ร่วมกับธรรมชาติควรศึกษาหัวข้อนี้ให้ละเอียดก่อนซึ่งจะตอบคำถามว่า "จะเลือกบ้านหลังไหนและอย่างไร"

ซื้อหรือก่อสร้าง?

อะไรจะดีไปกว่าสำหรับผู้ที่ตัดสินใจอยู่นอกเมือง? ในกรณีนี้ฉันควรสร้างบ้านตั้งแต่เริ่มต้นหรือซื้อบ้านสำเร็จรูป? ไม่มีคำตอบที่ชัดเจนสำหรับคำถามนี้ อย่างไรก็ตาม หลายๆ คนยังคงชอบที่จะมีส่วนร่วมในการก่อสร้าง เนื่องจากการใช้จ่ายเงินแบบค่อยเป็นค่อยไปเป็นทางเลือกที่ทำกำไรได้มากที่สุดสำหรับพวกเขา

แต่ในกรณีนี้จำเป็นต้องคำนึงถึงอายุของเจ้าของบ้านในอนาคตด้วย ตัวอย่างเช่นสำหรับผู้สูงอายุควรซื้อบ้านสำเร็จรูป การก่อสร้างที่อยู่อาศัยจะเป็นการทดสอบที่ยากลำบากสำหรับพวกเขา

ตามที่ผู้เชี่ยวชาญระบุ ผู้ที่มีอารมณ์และความคิดสร้างสรรค์ที่มีรายได้ไม่แน่นอนไม่ควรเริ่มก่อสร้าง สำหรับพวกเขา การสร้างบ้านอาจกลายเป็นกระบวนการที่ไม่มีที่สิ้นสุด

"การทดสอบ" เบื้องต้น

หลายคนตัดสินใจที่จะย้าย แต่ในขณะเดียวกันก็ยังคงตัดสินชีวิตนอกเมืองตามมาตรฐานของอพาร์ทเมนต์ที่สะดวกสบาย คุณจะหลีกเลี่ยงการทำผิดพลาดในกรณีนี้ได้อย่างไร?

ผู้เชี่ยวชาญแนะนำให้พยายามอาศัยอยู่ในบ้านเช่าชั่วคราวก่อนจะย้าย ช่วงเวลานี้สามารถอยู่ได้ตั้งแต่สองเดือนถึงหกเดือน หลังจากสิ้นสุดระยะเวลาที่กำหนดในที่สุดจะมีความชัดเจนว่าครอบครัวพอใจกับที่อยู่ใหม่หรือไม่

ที่ดินเปล่า

ต่างจากอพาร์ทเมนต์ในเมืองต้องจัดสรรอาณาเขตบางอย่างสำหรับบ้านในชนบท โปรดทราบว่าพื้นที่นี้จะต้องมีการจัดภูมิทัศน์และการเพาะปลูกในอนาคต ในเรื่องนี้ก่อนที่จะซื้อเจ้าของที่ดินในอนาคตจะต้องประเมินและชั่งน้ำหนักจุดแข็งของตนอย่างถูกต้อง

ที่ตั้ง

วิธีการเลือกบ้านที่เหมาะสม? แม้กระทั่งก่อนที่จะซื้ออาคารสำเร็จรูปหรือที่ดินคุณควรมีความเข้าใจในพื้นที่เป็นอย่างดี ท้ายที่สุดแล้ว คุณภาพและความสะดวกสบายของชีวิตในชนบทจะขึ้นอยู่กับการเข้าถึงการคมนาคมและโครงสร้างพื้นฐานโดยรอบของหมู่บ้านเป็นส่วนใหญ่ ในการดำเนินการนี้ เจ้าของในอนาคตจะต้องกำหนดที่ตั้งของโรงเรียน ร้านค้า โรงเรียนอนุบาล และโรงพยาบาลที่ใกล้ที่สุด ทุกคนควรคิดถึงคำถามนี้ เพราะไม่เช่นนั้นครอบครัวจะไม่มีแรงหรือเวลาเหลือในการชื่นชมธรรมชาติ เนื่องจากจะใช้เวลาทั้งหมดไปกับการแก้ปัญหาที่เร่งด่วนที่สุด

ขนาด

วิธีการเลือก บ้านส่วนตัว- เป็นสิ่งสำคัญสำหรับเจ้าของในอนาคตในการตัดสินใจว่าห้องใดควรอยู่ในบ้านของตนและในปริมาณเท่าใด พื้นที่ของบ้านจะขึ้นอยู่กับสิ่งนี้

ครอบครัวต้องมีกี่ห้อง? จำนวนของพวกเขาจะขึ้นอยู่กับจำนวนผู้อยู่อาศัยในบ้านโดยตรง ดังนั้น ครอบครัวที่เลี้ยงลูกสองคนจะต้องมีห้องนอนสำหรับพ่อแม่ ห้องนั่งเล่น และห้องสำหรับเด็กแต่ละคน เป็นไปไม่ได้ที่จะจินตนาการถึงบ้านที่ไม่มีห้องครัว ล่าสุดมักใช้ร่วมกับห้องนั่งเล่นมากที่สุด โซลูชันนี้มีข้อดี ท้ายที่สุดสิ่งนี้จะช่วยให้คุณได้ห้องที่ค่อนข้างกว้างขวางพร้อมฟังก์ชั่นการใช้งานที่หลากหลาย อย่างไรก็ตามผู้ที่ไม่ชอบความจริงที่ว่าห้องนั่งเล่นไม่เป็นระเบียบเรียบร้อยเสมอไป มีกลิ่นและควัน ควรแยกห้องครัวออกจากกัน

จะเลือกบ้านส่วนตัวอย่างไรเพื่อให้สมาชิกทุกคนในครอบครัวรู้สึกสบายใจในบ้าน? ในการทำเช่นนี้คุณควรใส่ใจกับจำนวนห้องน้ำด้วย จำนวนของพวกเขาจะขึ้นอยู่กับจำนวนสมาชิกในครัวเรือน ดังนั้นสำหรับครอบครัวสี่คน ห้องน้ำเดียวก็เพียงพอแล้ว แม้ว่าหากต้องการคุณสามารถจัดเตรียมอีกอันหนึ่งซึ่งจะมีขนาดเล็กได้ ส่วนใหญ่ควรเป็นโถส้วม อ่างอาบน้ำ อ่างล้างหน้า และ เครื่องซักผ้า- ห้องน้ำห้องที่สองมีฝักบัวแทนอ่างอาบน้ำ

โถงทางเข้าหรือทางเดินในบ้านไม่ควรใช้พื้นที่มากนัก แต่ในขณะเดียวกันก็ควรมีความกว้างขวางที่นี่ ท้ายที่สุดในบริเวณนี้คุณจะต้องวางไม้แขวนเสื้อหรือตู้เสื้อผ้าสำหรับรองเท้าและแจ๊กเก็ต

บ้านที่มีเครื่องทำความร้อนแยกต้องมีห้องสำหรับหม้อไอน้ำโดยเฉพาะ มักจะอยู่ในชั้นใต้ดินหรือชั้นใต้ดิน นอกจากนี้ยังมีการติดตั้งเสา อุปกรณ์จ่ายน้ำจากบ่อ ภาชนะที่ทำหน้าที่เป็นถังเก็บน้ำ ฯลฯ

บ้านส่วนตัวเกือบทั้งหมดมีระเบียง ตั้งอยู่ด้านหน้าอาคารหลัก และใกล้กับห้องนั่งเล่นและห้องครัว พื้นที่ของส่วนขยายดังกล่าวขึ้นอยู่กับ แต่ก็สามารถแยกออกจากกันได้เช่นกัน ขอแนะนำให้เคลือบระเบียง ในกรณีนี้จะทำหน้าที่ของห้องโถง

ห้องอื่นๆ ทั้งหมดในบ้านจัดให้ตามคำขอของเจ้าของ นี่อาจเป็นสำนักงาน ห้องพัก ฯลฯ

บ้านส่วนตัวดังกล่าวมีพื้นที่เท่าใด? หากไม่มีทางเดินระหว่างห้องจะมีพื้นที่ประมาณ 140 ตารางเมตร รวมไปถึง:

• ห้องนอนพ่อแม่ - 15-20 ตร.ม. ม.;
• ห้องสำหรับเด็ก - 2 x 12 ตร.ม. ม.;
• ห้องนั่งเล่น - ตั้งแต่ 25 ถึง 30 ตร.ม. ม.;
• ห้องครัว - ตั้งแต่ 15 ถึง 20 ตร.ม. ม.;
• ห้องน้ำ - 5 ตร.ม. ม.;
• ทางเดิน - 6 ตร.ม. ม.;
• ห้องหม้อไอน้ำ - ตั้งแต่ 6 ถึง 10 ตร.ม. ม.;
• ระเบียง - ตั้งแต่ 15 ถึง 20 ตร.ม. ม.;
• ระเบียง - 4 ตร.ม. ม.

จำนวนชั้น

เป็นไปไม่ได้ที่จะเลือกบ้านที่จะสร้างหรือซื้อตามจำนวนห้องเพียงอย่างเดียว นอกจากนี้ยังจำเป็นต้องกำหนดจำนวนชั้นด้วย แน่นอนว่าด้วยพื้นที่ที่จำกัดของไซต์ การพิจารณาดูเพิ่มเติมจึงค่อนข้างสมเหตุสมผล บ้านสูง- สถานที่ที่วางแผนไว้ล่วงหน้าสามารถวางบนชั้นสองหรือชั้นสามได้ อย่างไรก็ตามบ่อยครั้งที่การก่อสร้างบ้านหลังนี้เป็นเพียงการแสดงความเคารพต่อแฟชั่นที่มีอยู่เท่านั้น เพราะหลายคนเชื่อว่ายิ่งบ้านสูงเท่าไรก็ยิ่งสวยงามมากขึ้นเท่านั้น

ตามเกณฑ์นี้ บ้านหลังไหนดีกว่ากัน? แน่นอนว่าที่อยู่อาศัยชั้นเดียวจะถูกสร้างขึ้นเป็นหลักเมื่อมีห้องไม่มากเกินไปและในขณะเดียวกันก็จะไม่มีพื้นที่สำคัญ นอกจากนี้มีเจ้าของเพียงไม่กี่รายเท่านั้นที่จะครอบครองที่ดินของตนโดยมีบ้านหลังเดียว

แต่ควรจำไว้ว่าที่อยู่อาศัยชั้นเดียวเหมาะสำหรับผู้สูงอายุที่พบว่าการขึ้นบันไดอย่างต่อเนื่องเป็นเรื่องยาก นอกจากนี้ยังซ่อมแซมหรือเพิ่มห้องเพิ่มเติมในบ้านได้ง่ายกว่ามาก สำหรับผู้ที่ชอบดูถูกทุกสิ่งตัวเลือกที่มีหลายชั้นก็ไม่สร้างความพึงพอใจเช่นกัน ตามกฎแล้วในหมู่บ้านชานเมืองบ้านจะถูกสร้างขึ้นในพื้นที่เล็ก ๆ และตั้งอยู่ใกล้กัน ดังนั้นจากชั้นสองคุณจึงได้ชื่นชมเพียงหลังคาอาคารข้างเคียงและสวนผักของผู้อื่นเท่านั้น และในทางกลับกัน เจ้าของต้องรับผิดชอบวิวจากหน้าต่างชั้น 1 เอง ในเวลาเดียวกันพวกเขามีโอกาสที่จะตกแต่งสถานที่ด้วยวิธีดั้งเดิมหรือสร้างสวนที่งดงาม

บ้านที่มีหลายชั้นมีข้อดีบางประการ ตัวอย่างเช่น พื้นที่ทั้งหมดสามารถแบ่งออกเป็นโซนได้อย่างง่ายดาย ในกรณีนี้ตามกฎแล้วจะมีห้องนั่งเล่นและห้องน้ำบนชั้นสอง ห้องแรกสงวนไว้สำหรับห้องครัว ห้องนั่งเล่น ห้องรับประทานอาหาร และห้องทำงาน

หากมีชั้นใต้ดินจะสามารถรองรับได้ไม่เพียง แต่ห้องหม้อไอน้ำเท่านั้น แต่ยังมีที่จอดรถอีกด้วย อย่างไรก็ตามตัวเลือกหลังไม่สะดวกเสมอไปเนื่องจากมีกลิ่นน้ำมันน้ำมันเบนซินและสารอันตรายอื่น ๆ ที่จะเข้ามาในบ้านอย่างแน่นอน

จะเป็นอย่างไรถ้าคุณต้องการใช้ประโยชน์จากบ้านชั้นเดียวและสองชั้นหรือสามชั้นในเวลาเดียวกัน? ในกรณีนี้ควรเลือกบ้านหลังไหน? เพื่อตอบสนองความต้องการของเจ้าของในอนาคตพวกเขาจะต้องพิจารณาอาคารที่มีพื้นห้องใต้หลังคาอย่างใกล้ชิด มีการออกแบบพาร์ติชันที่เบากว่า แต่ในขณะเดียวกันก็ทำให้สามารถจัดห้องใหม่ได้ ประโยชน์ของการแก้ปัญหานี้อยู่ที่การใช้พื้นที่ใช้สอยห้องใต้หลังคาอย่างมีประสิทธิภาพสูงสุด

บางครั้งทางเลือกที่แน่นอนที่สุดสำหรับผู้ที่ไม่รู้ว่าจะเลือกบ้านอย่างไรคือการซื้อหรือสร้างอาคาร ซึ่งส่วนต่างๆ จะมีความแตกต่างกันในเรื่องจำนวนชั้น โซลูชันนี้ช่วยให้คุณสามารถจัดสวนดอกไม้ พื้นที่ฤดูร้อน หรือเพียงทำให้เป็นสนามหญ้าสีเขียวบนหลังคา "ด้านล่าง"

ประเภทของบ้าน

ปัจจัยประการหนึ่งของบ้านก็คือความน่าเชื่อถือ ท้ายที่สุดแล้วผู้ที่ซื้อไม่ต้องการให้ผนังบ้านมีรอยแตกร้าวในภายหลัง หรือปล่อยให้โครงสร้างค่อยๆ สูญเสียความสามารถในการรับน้ำหนัก และสิ่งนี้ได้รับอิทธิพลมาจาก วัสดุก่อสร้างซึ่งเป็นที่มาของโครงสร้างที่ถูกสร้างขึ้น จะเลือกบ้านอย่างไรให้น่าเชื่อถือและรับใช้เจ้าของได้ยาวนาน? ขึ้นอยู่กับวัสดุที่ใช้สร้างผนัง และเพื่อสำรวจความหลากหลายของอสังหาริมทรัพย์ที่นำเสนอ คุณควรรู้ว่าที่อยู่อาศัยมีสี่ประเภทหลัก ในหมู่พวกเขามีกรอบและไม้คอนกรีตมือถือและอิฐ มาดูรายละเอียดหมวดหมู่เหล่านี้กันดีกว่า นี่จะช่วยคุณตัดสินใจว่าจะเลือกบ้านอย่างไร

ข้อดีและข้อเสียของบ้านแต่ละประเภทนี้ควรเป็นที่รู้จักของเจ้าของในอนาคตให้ครบถ้วนยิ่งขึ้น ลองพิจารณาเกณฑ์เหล่านี้ด้วย

บ้านกรอบ

หมวดหมู่นี้รวมถึงอาคารในการก่อสร้างที่ใช้โปรไฟล์โลหะหรือแผ่นขอบ กรอบทำจากวัสดุเหล่านี้ ประกอบด้วยบอร์ดหรือโปรไฟล์ที่เชื่อมต่อกันในแนวตั้งและแนวนอน จากนั้นเฟรมจะถูกเย็บทั้งภายในและภายนอกด้วยแผ่นพื้นเช่น GSP หรือ GVL หรือบอร์ด วัสดุที่ได้จะเต็มไปด้วยฉนวน

เทคโนโลยีนี้เป็นเรื่องธรรมดามาก ตามกฎแล้วสิ่งนี้ใช้กับอาคารที่มีโครงไม้ หมวดหมู่นี้เกี่ยวข้องโดยเฉพาะสำหรับผู้ที่ไม่ทราบวิธีเลือกบ้านสำหรับกระท่อมฤดูร้อน ท้ายที่สุดแล้วข้อได้เปรียบหลักของอาคารดังกล่าวก็คือต้นทุนที่ต่ำ ครอบครัวที่มีงบประมาณจำกัดจะถือว่าตัวเลือกนี้เป็นบ้านถาวร ถึง คุณสมบัติเชิงบวก บ้านกรอบเราสามารถระบุถึงความต้านทานต่อแผ่นดินไหวได้ เมื่อประกอบอย่างถูกต้อง โครงสร้างรับน้ำหนักสามารถทนต่อแผ่นดินไหวได้ถึงระดับ 9 การซ่อมแซมบ้านก็มีราคาไม่แพงมากเช่นกัน ท้ายที่สุดแล้วสามารถเปลี่ยนแผ่นเปลือกและแผ่นพื้นร่วมกับแผ่นอื่นได้อย่างง่ายดาย

ผู้ที่ยังสนใจวิธีการเลือกบ้านควรรู้เกี่ยวกับข้อเสียของการก่อสร้างโครงด้วย ซึ่งรวมถึง:

1. ความเปราะบาง สิบห้าปีหลังจากเสร็จสิ้นการก่อสร้าง บ้านกรอบ ต้องใช้เครื่องสำอางหรือ การปรับปรุงครั้งใหญ่- ด้วยเหตุนี้ก่อนที่จะซื้อคุณจะต้องถามเจ้าของว่าอาคารของเขาอายุเท่าไหร่
2. อันตรายจากไฟไหม้ระดับสูง ในระหว่างการก่อสร้างบ้านเฟรมจะใช้วัสดุที่ติดไฟได้ นั่นคือเหตุผลที่ก่อนที่จะซื้อบ้านหลังนี้คุณควรค้นหาว่ามันสร้างจากวัสดุอะไรและผนังนั้นได้รับการบำบัดด้วยสารหน่วงไฟหรือไม่
3. ความต้านทานต่อเชื้อราและเชื้อราต่ำ เพื่อขจัดปัญหานี้ ต้นไม้จะต้องได้รับการบำบัดด้วยสารประกอบพิเศษ อย่างไรก็ตามผู้ขายที่ไร้ยางอายสามารถซ่อนเชื้อราและโรคราน้ำค้างไว้ใต้ข้างได้
4. ความแข็งแรงต่ำ ทำให้สามารถพังกำแพงได้ง่าย
5. โอกาสการแพร่กระจายของสัตว์ฟันแทะและแมลง พวกเขาสามารถตกลงระหว่างผิวหนังและทำลายกรอบอย่างเป็นระบบ

บ้านไม้

หมวดหมู่นี้รวมถึงโครงสร้างที่ผนังทำจากท่อนไม้หรือไม้ โดยปกติแล้ววัสดุไม้สนจะถูกนำมาใช้เพื่อจุดประสงค์เหล่านี้ โดยมีต้นสนและต้นสนเป็นส่วนประกอบหลัก

ใครก็ตามที่พยายามทำความเข้าใจคำถามว่าจะเลือกบ้านอย่างไรจำเป็นต้องรู้ข้อดีของบ้านที่ทำจากไม้และท่อนซุง บังคับ- และมีดังนี้:

• ในความเลว;
• เป็นมิตรต่อสิ่งแวดล้อม (ไม้ไม่ปล่อยสารอันตราย)
• ความสามารถในการระบายอากาศซึ่งแสดงออกมาในความจริงที่ว่าในบ้านหลังนี้ผนัง "หายใจ" นั่นคือพวกมันไม่รบกวนการไหลเวียนของอากาศตามธรรมชาติ
• สุนทรียศาสตร์ (กระท่อมที่ทำจากท่อนไม้และไม้ดูน่าสนใจมาก);
• เสียงต่ำและการนำความร้อน (ผนังที่ทำจากวัสดุไม้สนช่วยปกป้องบ้านจากเสียงรบกวนภายนอกและเก็บความร้อนได้อย่างสมบูรณ์แบบ)

ผู้ที่สงสัยว่าจะเลือกบ้านอย่างไรควรรู้ถึงข้อเสียของอาคารไม้ด้วย เรื่องนี้เกี่ยวข้องกับอายุการใช้งานที่ไม่แน่นอนของอาคารเป็นหลัก ท้ายที่สุดแล้วไม้ต้องการการรักษาเชื้อราอย่างต่อเนื่อง หากไม่ปฏิบัติตามกฎนี้ บ้านจะสูญเสียความน่าดึงดูดใจไป รูปร่างและจะมีอายุน้อยกว่ามาก

ข้อเสียอีกประการหนึ่งของโครงสร้างดังกล่าวคือวัสดุคุณภาพต่ำที่เพิ่งถูกนำเสนอในตลาดการก่อสร้าง ท้ายที่สุดแล้ว ทุกวันนี้ใครๆ ต่างก็กังวลเพียงแต่การทำกำไรซึ่งส่งผลต่อชีวิตของบ้านเท่านั้น ควรจำไว้ว่าไม้เป็นวัสดุที่อันตรายจากไฟไหม้มาก ไม่เพียงแต่เผาไหม้เท่านั้น แต่ยังสนับสนุนการเผาไหม้อีกด้วย

บ้านทำจากคอนกรีตเซลลูล่าร์

วัสดุนี้ผลิตโดยใช้ เครื่องผูก(ปูนขาวหรือซีเมนต์) นอกจากนี้ยังมีน้ำ ทรายละเอียด และสารทำให้เกิดฟอง และก่อนที่จะตอบคำถาม “เลือกบ้านอย่างไร” ก็ต้องคำนึงถึงข้อดีข้อเสียของอาคารดังกล่าวด้วย ข้อดีของบ้านที่ทำจากคอนกรีตเซลลูล่าร์มีดังต่อไปนี้:

• ความเลวเมื่อเทียบกับบ้านอิฐ
• ความปลอดภัยจากอัคคีภัย
• ความต้านทานต่อการเกิดเชื้อรา
• ลักษณะความร้อนและเสียงสูง

อย่างไรก็ตามคุณสมบัติข้างต้นทั้งหมดขึ้นอยู่กับยี่ห้อของบล็อกโดยตรง ยิ่งสูงเท่าไรข้อดีของโครงสร้างก็ยิ่งเสื่อมลงเท่านั้น

บ้านดังกล่าวก็มีข้อเสียเช่นกัน ปรากฏดังนี้:

• ในอายุการใช้งานสั้น (จาก 10 ถึง 30 ปีสำหรับบล็อกที่มีรูพรุนแบบเปิดและสูงสุด 100 ปีสำหรับบล็อกที่มีรูปิด)
• ความแข็งแรงเชิงกลต่ำ (ข้อเสียนี้แสดงออกมาเช่นในช่วงเวลาที่เจ้าของขับเดือยธรรมดา ๆ เข้าไปในผนังซึ่งหลุดออกมาหลังจากการบรรทุกจำนวนมาก)
• การดูดซึมน้ำสูง (ในคอนกรีตเซลลูลาร์ที่มีรูพรุนเปิดตัวเลขนี้คือ 35%);
• ขาดการไหลเวียนของอากาศตามธรรมชาติ

บ้านอิฐ

นี่คืออาคารประเภทสุดท้ายที่สี่ รวมถึงอาคารที่ผนังทำด้วยดินเหนียว เซรามิก หรือ อิฐปูนทราย- สำหรับผู้ที่กำลังตัดสินใจว่าจะเลือกอย่างไร บ้านสวยมันคุ้มค่าที่จะพิจารณาตัวเลือกนี้ อาคารอิฐมีความน่าเชื่อถือในระดับสูง นี่คือสิ่งที่ดึงดูดผู้ซื้อและนักพัฒนาที่มีศักยภาพมากที่สุด

คุณสามารถขอคำแนะนำในการเลือกบ้านเพื่ออยู่อาศัยถาวรได้โดยพิจารณาจากข้อมูลที่ว่าอิฐเป็นวัสดุที่ผ่านการทดสอบตามเวลา อย่างไรก็ตาม ไม่ใช่ทุกคนสามารถซื้อหรือสร้างบ้านแบบนี้ได้ ท้ายที่สุดแล้วอิฐมีราคาแพงมาก

ใครก็ตามที่สงสัยว่าจะเลือกบ้านอย่างไรต้องศึกษาข้อดีทั้งหมดของอาคารที่ทำจากวัสดุนี้ ซึ่งรวมถึง:

• ความแข็งแรงนั่นคือความสามารถในการรับแรงอัดสูง
• ความปลอดภัยจากอัคคีภัย
• ความน่าเชื่อถือ;
• ความทนทาน (อายุการใช้งานของบ้านอิฐถึง 100 ปี)
• ง่ายต่อการบำรุงรักษา

ข้อเสียของบ้านอิฐ ได้แก่ ราคาสูง ท้ายที่สุดแล้วอาคารดังกล่าวมีราคาแพงที่สุดในตลาดอสังหาริมทรัพย์ ดังนั้นภายใต้เงื่อนไขเดียวกันในราคาเดียวกันคุณสามารถซื้อได้ บ้านกรอบเนื้อที่ 150 ตร.ม. และอิฐ 70-80 ตร.ม. ม.

ใครก็ตามที่ฝันถึงบ้านที่เชื่อถือได้ควรใส่ใจกับบล็อกเซรามิกที่ปรากฏค่อนข้างเร็ว ๆ นี้ วัสดุนี้เป็นทางเลือกที่ทันสมัยสำหรับอิฐ นอกจากนี้ยังมีดินเหนียว อย่างไรก็ตาม บล็อกเซรามิกนั้นไม่ใช่เซรามิกธรรมดา แต่เป็นเซรามิกที่มีรูพรุน ในระหว่างการผลิตจะมีการเติมขี้เลื่อยไม้เนื้อดีลงในดินเหนียวซึ่งจะเกิดการเผาไหม้ระหว่างการเผา ส่งผลให้มีการสร้างไมโครรูขุมขนเพิ่มขึ้น คุณสมบัติของฉนวนกันความร้อนวัสดุ.

โครงสร้างภายในของบล็อกเซรามิกดังกล่าวเป็นโครงสร้างแบบหลายช่อง ซึ่งสามารถเพิ่มประสิทธิภาพการปกป้องบ้านจากการสูญเสียความร้อนและเสียงรบกวนเข้ามายังสถานที่ได้ อย่างไรก็ตาม บล็อกเซรามิกจะเปราะบางกว่าอิฐและมีราคาสูงกว่า

ดังนั้นผู้ที่ตัดสินใจซื้อที่อยู่อาศัยถาวรจึงต้องตัดสินใจด้วยตนเองว่าจะเลือกบ้านอย่างไรและควรเป็นอย่างไร ท้ายที่สุด แต่ละตัวเลือกที่นำเสนอในตลาดอสังหาริมทรัพย์อาจมีข้อดีและข้อเสียของตัวเอง

นอกจากนี้เมื่อซื้อคุณควรคำนึงว่าบ้านไม่ใช่อาคารเดียวบนไซต์ ควรมีโรงเก็บของและโรงจอดรถ ศาลาและม้านั่ง รวมถึงอาคารเสริมอื่นๆ จำเป็นที่ทั้งหมดนี้จะต้องประกอบด้วยชุดโวหารเดียวและเสริมซึ่งกันและกัน

1. ระบุวันที่ก่อสร้างและระยะเวลาการถือครองบ้าน
2. ค้นหาข้อมูลเกี่ยวกับแผนการพัฒนาอาณาเขต
3. ตรวจสอบวัสดุของผนังและหลังคา การมีชั้นใต้ดิน ฯลฯ
4. ตรวจสอบความพร้อมของ: น้ำ แก๊ส ไฟฟ้า การระบายน้ำทิ้ง และอินเทอร์เน็ตด้วยตนเอง
5. ขอดูใบเสร็จรับเงินค่าเช่าช่วงฤดูร้อนและฤดูหนาว วิธีนี้จะทำให้คุณหลีกเลี่ยงความประหลาดใจเมื่อชำระค่าที่อยู่อาศัยและบริการชุมชนและในขณะเดียวกันก็ตรวจสอบว่าผู้ขายมีหนี้ต่อบริการสาธารณูปโภคหรือไม่
6. เปลี่ยนระบบทำความร้อนเป็นโหมดฤดูหนาวและตรวจสอบอุณหภูมิของหม้อน้ำ
7. ตรวจสอบให้แน่ใจว่าอาคารในพื้นที่นั้นถูกกฎหมาย (โรงอาบน้ำ ที่จอดรถ ฯลฯ)
8. ตรวจสอบให้แน่ใจว่าไม่มีหนี้ภาษีทรัพย์สิน
9. พูดคุยกับเพื่อนบ้านในอนาคตของคุณ - คุณจะอยู่กับพวกเขา
10. คุยเรื่องราคาเฉพาะกับเจ้าของหรือผู้ตัดสินใจขายเท่านั้น
11. หลีกเลี่ยงพนักงานขายที่เร่งรีบในการตัดสินใจ

สิ่งสำคัญคือต้องเข้าใจว่าราคาบ้านถูกกำหนดโดยมาตรฐานการครองชีพโดยรอบเท่านั้น ไม่ใช่ตามจำนวนตารางเมตร กล่าวอีกนัยหนึ่ง: ยิ่งเพื่อนบ้านในอนาคตของคุณร่ำรวย บ้านของคุณก็จะยิ่งมีราคาแพงมากขึ้นเท่านั้น

ผู้ขายควรมีเอกสารอะไรบ้างในการซื้อบ้าน?

1. หนังสือเดินทางที่ดินสำหรับบ้านและที่ดิน
2. ความยินยอมรับรองของคู่สมรสในการขาย;
3. หากผู้เยาว์ ผู้รับบำนาญ หรือผู้พิการได้ลงทะเบียนในบ้าน ต้องแน่ใจว่าได้รับอนุญาตให้ขายจากหน่วยงานผู้ปกครอง
4. สารสกัดจาก Unified State Register of Real Estate ซึ่งพิสูจน์ว่าคุณกำลังซื้อบ้านจากเจ้าของ นอกจากนี้ เอกสารยังแสดงการจับกุมและภาระผูกพันอื่นๆ ในบ้านและที่ดิน

Rosreestr ส่งสารสกัดจาก Unified State Register ภายใน 3 วัน (มีความล่าช้า) หากคุณต้องการได้รับข้อมูลเร็วขึ้น ขอแนะนำให้สั่งใบแจ้งยอดโดยตรง ด้วยวิธีนี้ คุณจะได้รับเอกสารภายในหนึ่งชั่วโมง ราคาเท่ากัน - 250 รูเบิล ข้อมูลอย่างเป็นทางการมาจาก Unified State Register ของ Rosreestr และได้รับการยืนยันโดยลายเซ็นดิจิทัลอิเล็กทรอนิกส์ (EDS) ของผู้รับจดทะเบียน

สารสกัดจาก Unified State Register of Real Estate ซึ่งฉันเพิ่งสั่งซื้อผ่าน

ขั้นตอนการซื้อบ้านพร้อมที่ดิน

1. ก่อนทำธุรกรรมควรมอบความไว้วางใจในการตรวจสอบเอกสารบ้านและที่ดินให้กับทนายความ
2. หลังจากตรวจสอบแล้ว ให้วางเงินมัดจำไว้กับผู้ขายและตกลงเกี่ยวกับวันที่และสถานที่ของการทำธุรกรรมใน MFC "เอกสารของฉัน"
3. ในอาคาร MFC ให้ใช้คูปองอิเล็กทรอนิกส์และในขณะที่คุณรอตาของคุณ ให้อ่านข้อตกลงการซื้อและการขายอย่างละเอียด ชำระค่าธรรมเนียมของรัฐสำหรับการโอนสิทธิ์และทำสำเนาใบเสร็จรับเงิน
4. เมื่อถึงตาคุณ ให้ไปที่โต๊ะลงทะเบียนเพื่อเซ็นสัญญาและดำเนินการซื้อและขาย คุณสามารถทำธุรกรรมง่ายๆ ด้วยตัวเอง (โดยไม่ต้องจำนองหรือหุ้น) - นายทะเบียนจะแนะนำคุณเสมอ
5. หลังจากลงนามในสัญญาต่อหน้านายทะเบียนผู้ซื้อชำระเงินให้ผู้ขายหรือคู่สัญญาไปที่ธนาคารเพื่อขอ การชำระเงินที่ไม่ใช่เงินสด;
6. ในตอนท้ายนายทะเบียนจะออกใบเสร็จรับเงินเอกสารต้นฉบับระบุวันที่ออกข้อตกลงจดทะเบียนในการโอนกรรมสิทธิ์ให้กับเจ้าของใหม่ (ปกติ 14 วัน)

โปรดทราบว่าเมื่อขายบ้านผู้ซื้อจะได้รับสิทธิ์ในการใช้ที่ดินที่เกี่ยวข้องภายใต้เงื่อนไขเดียวกันกับผู้ขายทรัพย์สิน ซึ่งหมายความว่าหากจดทะเบียนกรรมสิทธิ์บ้านใน Rosreestr เจ้าของใหม่จะกลายเป็นผู้เช่าโดยอัตโนมัติภายใต้สัญญาเช่าตามเงื่อนไขเดียวกันกับผู้เช่าเก่า - นี่เรียกว่าการสืบทอดสากล

กล่าวอีกนัยหนึ่งคุณสามารถขายบ้านโดยไม่ต้องลงทะเบียนการเช่าที่ดิน

วิธีการจัดทำสัญญาจะซื้อจะขายบ้านอย่างถูกต้อง

การซื้อและการขายบ้านสามารถทำได้ภายใต้ข้อตกลงที่มีการลงทะเบียนใน RosReestr ในภายหลังเท่านั้น ซึ่งจะช่วยลดความเสี่ยงที่ฝ่ายใดฝ่ายหนึ่งจะถูกหลอก เมื่อร่างสัญญาโปรดใส่ใจกับสิ่งต่อไปนี้:

1. ข้อตกลงการซื้อและการขายจัดทำขึ้นเป็น 4 ชุด (1 สำหรับผู้ขาย, 1 สำหรับผู้ซื้อ, 1 ยังคงอยู่ใน MFC, 1 ใน RosReestr;
2. ลงนามในสัญญาทุกหน้า
3. บันทึกจำนวนรายการเป็นคำและตัวเลขลงในเอกสาร
4. อธิบายรายละเอียด: จะมีการโอนเงินเมื่อใด ในสกุลเงินใด และจะเกิดอะไรขึ้นหากไม่ได้รับเงินตรงเวลา
5. เพิ่มคำอธิบายความรับผิดชอบของทั้งผู้ขายและผู้ซื้อ
6. จัดทำข้อตกลงโดยละเอียด: เมื่อบ้านจะถูกทิ้งร้างและทรัพย์สินใดจะถูกโอนพร้อมกับบ้านให้กับเจ้าของใหม่

การจัดเตรียมและการชำระเงินตามสัญญาจะซื้อจะขายเป็นความรับผิดชอบของผู้ขาย เป็นทางเลือกสุดท้ายตกลงที่จะจ่าย 50/50

ควรระบุจำนวนเงินเท่าใดในสัญญาจะซื้อจะขายบ้าน?

ในปี 2559 กฎระเบียบด้านภาษีสำหรับการขายอสังหาริมทรัพย์มีการเปลี่ยนแปลง - ระยะเวลาการถือครองเพื่อขายโดยไม่ต้องจ่ายภาษีเงินได้ 13% เพิ่มขึ้นจาก 3 เป็น 5 ปี ดังนั้นเจ้าของที่เป็นเจ้าของบ้านมาไม่ถึง 5 ปีมักจะเสนอให้ระบุในสัญญาเป็นจำนวนสูงสุด 1 ล้านรูเบิล คุณมีสิทธิ์ที่จะปฏิเสธ โดยเฉพาะอย่างยิ่งตั้งแต่ปี 2559 ภาษีจะคำนวณจาก 70% ของมูลค่าที่ดินของทรัพย์สิน หากข้อตกลงการซื้อและการขายระบุจำนวนเงินน้อยกว่า

หากจำนวนเงินเต็มและบ้านมีเจ้าของมาน้อยกว่า 5 ปีคุณจะต้องชดเชยผู้ขาย 13% ของจำนวนเงินที่มากกว่า 1 ล้านรูเบิลที่ระบุไว้ในสัญญาซึ่งไม่สามารถทำได้ในเชิงเศรษฐกิจเนื่องจากคุณให้ เงินตอนนี้และจะคืนเงินบางส่วนภายในไม่กี่ปีและเฉพาะในกรณีที่คุณไม่คืนเท่านั้น ภาษีเงินได้ก่อนหน้านี้. หากจำนวนเงินในสัญญามากกว่า 70% ของมูลค่าที่ดินของบ้าน 13% ของภาษีจะถูกคำนวณจากจำนวนเงินนั้น

ยิ่งจำนวนเงินในข้อตกลงสูงเท่าใด คุณจะได้รับเงินคืนภาษีมากขึ้นเท่านั้น และในกรณีมีเหตุสุดวิสัยหรือการยกเลิกธุรกรรม คุณจะได้รับคืนเฉพาะจำนวนเงินที่ระบุไว้ในข้อตกลงเท่านั้น

ค่าใช้จ่ายในการซื้อบ้านด้วยตัวเองมีอะไรบ้าง?

1. ทนายความสำหรับการตรวจสอบเอกสารเบื้องต้น (1-2,000 รูเบิล)
2. การประเมินที่เป็นอิสระราคา (3-10,000);
3. การชำระค่าธรรมเนียมของรัฐ (สูงสุด 2 พัน)

รวม: ประมาณ 10,000 เทียบกับอย่างน้อย 50,000 รูเบิลเมื่อซื้อผ่านตัวแทนอสังหาริมทรัพย์

การซื้อบ้านด้วยตัวเองมีความเสี่ยงอะไรบ้าง?

แน่นอนว่าคุณต้องการซื้อบ้านที่ถูกกว่า และหากมีอะไรเกิดขึ้น ให้ขายในราคาที่สูงกว่าหรืออย่างน้อยก็อยู่เป็นของตัวเอง แต่เมื่อคุณรีบร้อนและพยายามประหยัดทุกอย่างก็มีความเสี่ยงในการซื้ออสังหาริมทรัพย์ตามอารมณ์ การแข่งขันดังกล่าวมักส่งผลให้มีค่าใช้จ่ายเพิ่มเติมในการเชื่อมต่อการสื่อสารและการซ่อมแซมครั้งใหญ่:

• สมมติว่าคุณเลือกตัวเลือกที่ถูกที่สุดและประหยัดเงินในการซื้อ จากนั้นคุณพบว่ารากฐานแตกและการอาศัยอยู่ในบ้านเป็นอันตราย
• หรือผู้ขายสัญญาว่าจะเชื่อมต่อบ้านของคุณกับแก๊สภายใต้โครงการของรัฐบาลกลาง แต่ปรากฎว่าการวางท่อส่งก๊าซและการติดตั้ง ShRP จะดำเนินการด้วยเงินของเจ้าของ

ไม่จำเป็นต้องพยายามซื้อให้มากที่สุด บ้านราคาถูก- อสังหาริมทรัพย์ไม่ใช่ซูเปอร์มาร์เก็ต โปรโมชั่นและส่วนลดไม่ได้เกิดขึ้นที่นี่

ข้อสรุป

ดังนั้นสำหรับการซื้อบ้านพร้อมที่ดินที่มีกำไรและปลอดภัยคุณต้อง:

1. ศึกษาลำดับราคา
2. ค้นหาโฆษณาจากเจ้าของ (ฉันแนะนำ) หรือติดต่อตัวแทนอสังหาริมทรัพย์
3. เลือกวัตถุ 5-10 ชิ้นและเยี่ยมชมแต่ละชิ้นกับผู้สร้างที่คุ้นเคย
4. สัมภาษณ์เพื่อนบ้านเกี่ยวกับค่าที่อยู่อาศัยและบริการชุมชน สถานการณ์ฉุกเฉิน และอาชญากรรมในบ้านที่เลือก
5. เลือก ตัวเลือกที่ดีที่สุดและตรวจสอบเอกสารกับทนายความ
6. ดำเนินการซื้อและขายที่ MFC อย่างมีความสามารถ

นอกจากนี้ให้เตรียมพร้อม:

1. ดูโฆษณาที่ขายทั้งหมดแล้วไม่พบอะไรเลย
2. ใช้เวลาค้นหามากกว่าที่วางแผนไว้ 2-3 เท่า
3. ใช้จ่ายเงินมากกว่าที่วางแผนไว้ 10-30%
4. ค้นหาตัวเลือกของคุณและปฏิเสธการซื้อเนื่องจากปัญหาทางกฎหมาย

การซื้อบ้านส่วนตัวนอกเมืองถือเป็นการลงทุนที่ยอดเยี่ยม สามารถแปลงร่างเป็นโอเอซิสเล็กๆ ห่างไกลจากความเร่งรีบและวุ่นวายของโลกและเสียงรบกวนในเมืองได้

ปัจจุบันการตั้งถิ่นฐานในเขตชานเมืองส่วนใหญ่มีการสื่อสารที่จำเป็นทั้งหมดมีสิ่งอำนวยความสะดวกที่จำเป็นทั้งหมดโดยที่ไม่ยากที่จะจินตนาการถึงชีวิตของผู้อยู่อาศัยยุคใหม่ในการตั้งถิ่นฐานขนาดใหญ่ อย่างไรก็ตามการไม่รู้บางประเด็นในการเลือกบ้านส่วนตัวอาจส่งผลให้มีค่าใช้จ่ายเพิ่มเติมได้ ในบางกรณี ต้นทุนของข้อผิดพลาดอาจเกินต้นทุนของออบเจ็กต์ด้วยซ้ำ

ในบทความนี้เราจะเน้นเกี่ยวกับวิธีการเลือกบ้านที่เหมาะสมและสิ่งที่ต้องมองหาเมื่อซื้อ

เกณฑ์พื้นฐานในการเลือกบ้านในชนบท

1. จะซื้อบ้านส่วนตัวได้ที่ไหน?

ในการซื้ออสังหาริมทรัพย์นอกเมืองคุณต้องศึกษาทำเลที่ตั้งด้วย

แน่นอนว่าเดชาหรือกระท่อมควรอยู่ในสถานที่ที่สามารถเข้าถึงได้โดยไม่มีปัญหา แต่ยิ่งใกล้กับมหานครหมู่บ้านซึ่งเป็นที่ตั้งของที่อยู่อาศัยที่น่าสนใจราคาก็จะยิ่งสูงขึ้นเท่านั้น

2. เลือกบ้านอย่างไรให้ทนทานและอยู่ได้นานหลายปี?

หากคุณกำลังพิจารณาซื้อกระท่อมไหนดีกว่ากัน: ไม้หรือหิน? วัสดุใดทนทานและปลอดภัยต่อสุขภาพมากกว่า? อาคารไหนทนทานกว่ากัน? เป็นไปไม่ได้ที่จะตอบคำถามเหล่านี้อย่างชัดเจน โดยเฉพาะอย่างยิ่งเมื่อแต่ละคนมีความชอบของตัวเอง...

แน่นอนว่าหินถือเป็นวัสดุที่เชื่อถือได้และทนทานมากกว่าไม้ กระท่อมอิฐมีความน่าเชื่อถือ เก็บความร้อนได้ดีในฤดูหนาว และมีข้อดีอื่นๆ อีกมากมาย

อย่างไรก็ตาม คนส่วนใหญ่เชื่อมโยงที่อยู่อาศัยไม้เข้ากับความสะดวกสบายและระบบนิเวศโดยตรง ซึ่งเป็นความใกล้ชิดกับธรรมชาติอย่างแท้จริง และความต้องการกระท่อมดังกล่าวก็สูงมากอยู่เสมอ นอกจากนี้ในปัจจุบันมีตัวเลือกมากมายสำหรับบ้านไม้ในตลาด

ดังนั้นสำหรับผู้ที่ต้องการประหยัดในการซื้อก็สามารถซื้อบ้านเฟรมได้ และใครก็ตามที่คิดเกี่ยวกับความทนทานของเดชาหรือกระท่อมในอนาคตควรพิจารณาบ้านที่ทำจากไม้

คุณต้องเข้าใจด้วยว่าโครงสร้างที่ทำจากไม้เนื้อแข็งนั้นเป็นมิตรกับสิ่งแวดล้อมมากกว่าเพราะสร้างจากธรรมชาติ วัสดุธรรมชาติ- นอกจากนี้ราคาของอสังหาริมทรัพย์ดังกล่าวยังต่ำกว่าราคาไม้วีเนียร์เคลือบมาก

อย่างไรก็ตาม ไม้วีเนียร์เคลือบมีข้อได้เปรียบในการปรับปรุงฉนวนกันความร้อน ซึ่งต่อมาทำให้สามารถลดต้นทุนเพิ่มเติมในการดำเนินงานบ้านส่วนตัวได้ ข้อได้เปรียบที่ชัดเจนคือไม้วีเนียร์เคลือบมีอายุการใช้งานยาวนานกว่า

บ้านในชนบทที่สร้างจากท่อนไม้อาจเป็นการซื้อที่ดีทีเดียว อาคารเหล่านี้มีความคล้ายคลึงกับอาคารไม้หลายประการ บ้านดังกล่าวมีความแข็งแรงเพียงพอ อายุการใช้งานที่ดีและเป็นมิตรกับสิ่งแวดล้อม แต่มีราคาค่อนข้างแพง

จะประเมินสภาพบ้านได้อย่างไร?

ประเมินคุณภาพของเดชาหรือกระท่อมและทำความเข้าใจว่าบ้านจะอยู่ได้นานแค่ไหนไม่จำเป็นต้องมีการซ่อมแซมที่สำคัญนานแค่ไหนบางทีอาจไม่ต้องใช้บริการของผู้เชี่ยวชาญด้วยซ้ำ ในการทำเช่นนี้คุณต้องใส่ใจกับองค์ประกอบต่อไปนี้ของอาคาร

1.สภาพฐานราก

การแก้ปัญหาจะต้องสมบูรณ์โดยไม่มีการโรยหรือรอยแตกที่สำคัญ หากฐานของอาคารทำด้วยอิฐคุณต้องตรวจสอบให้แน่ใจว่าไม่ได้เริ่มพังทลายลงภายใต้อิทธิพลของปัจจัยต่างๆ

ห้องใต้ดินสามารถบอกสภาพรากฐานของบ้านได้มากมาย ควรแห้งไม่มีกลิ่นเชื้อราหรือความชื้น

2. ความแน่นและฉนวนของช่องหน้าต่าง

ควรให้ความสนใจเป็นพิเศษกับบริเวณใต้หน้าต่าง ความจริงก็คือในส่วนนี้ของอาคารไม้จะเริ่มเสื่อมสภาพก่อน และหากวัสดุใกล้หน้าต่างไม่ได้รับความเสียหาย เน่าเปื่อย หรือขึ้นรูป แสดงว่ากล่องทั้งหมดอยู่ในสภาพดี

3. หลังคาและหลังคา

ก่อนตัดสินใจซื้อบ้านพักตากอากาศควรตรวจสอบสภาพหลังคาก่อนด้วย เพื่อจุดประสงค์นี้คุณควรตรวจสอบระบบขื่อในห้องใต้หลังคาของอาคารอย่างระมัดระวัง หากพบร่องรอยการรั่วหรือเชื้อรา จะต้องเตรียมค่าซ่อมเพิ่มเติม

4. การสื่อสาร

จำเป็นต้องตรวจสอบท่อน้ำและท่อความร้อนและท่อน้ำทิ้งทั้งหมดอย่างรอบคอบ แน่นอนว่าสภาพของพวกเขาควรจะเป็นปกติ

แต่บางทีคำถามที่สำคัญที่สุดในการเลือกบ้านในชนบทเพื่อที่อยู่อาศัยถาวรทุกฤดูกาลก็คืออย่างไร อบอุ่นในฤดูหนาวและช่วงเดือนที่หนาวเย็นของนอกฤดู

ระบบทำความร้อนใดที่เหมาะสมที่สุดสำหรับการอยู่อาศัยถาวร?

วันนี้ตัวเลือกที่ดีที่สุดสำหรับบ้านในชนบทคือการทำความร้อนด้วยแก๊ส อย่างไรก็ตามไม่ใช่ในทุกหมู่บ้านและ พื้นที่ที่มีประชากรมีแก๊สหลัก.

หากไม่มีท่อส่งก๊าซ มีวิธีให้ความร้อนแก่บ้านส่วนตัวโดยใช้ระบบอัตโนมัติ (เชื้อเพลิงเหลว ก๊าซเหลว) และแน่นอน - ไฟฟ้า

ข้อดีของวิธีการเหล่านี้คือการมีโหมดจ่ายเชื้อเพลิงอัตโนมัติในระบบทำความร้อน แต่ระบบทำความร้อนดังกล่าวมีราคาแพงทั้งในด้านการติดตั้งและการใช้งานในภายหลัง

นอกจากนี้ยังมีอาคารที่มีระบบทำความร้อนด้วยเชื้อเพลิงแข็ง มีราคาถูกกว่าการใช้งานมากกว่าวิธีการทำความร้อนแบบอื่นมาก แต่การบำรุงรักษาต้องใช้แรงงานมาก

หลายคนชอบตัวเลือกเตาที่ผ่านการทดสอบตามเวลาและไม่แพงมากสำหรับห้องทำความร้อนมากกว่าวิธีการทำความร้อนในบ้านส่วนตัวที่ทันสมัย ในกรณีนี้สิ่งสำคัญคือต้องใส่ใจกับคุณภาพของเตาและการปฏิบัติตามกฎระเบียบด้านความปลอดภัยจากอัคคีภัยทั้งหมด

โปรดสอบถามผู้ขายเกี่ยวกับเอกสารทางเทคนิคสำหรับบ้าน

เมื่อซื้อบ้านฤดูร้อนหรือกระท่อม เพื่อหลีกเลี่ยงปัญหาในอนาคต จำเป็นต้องตรวจสอบใบรับรอง ใบรับรอง หนังสือมอบอำนาจ และเอกสารอื่น ๆ ที่มีอยู่ทั้งหมด รวมถึงใบอนุญาตสำหรับสิ่งปลูกสร้างและโรงจอดรถ

หากเอกสารครบถ้วนสมบูรณ์ ไม่มีภาระใดๆ อาคารถูกสร้างขึ้นด้วยคุณภาพสูง เป็นไปตามกฎเกณฑ์และข้อบังคับของอาคาร และคุณและคนที่คุณรักชอบ ก็สามารถบรรลุข้อตกลงได้อย่างปลอดภัย

ผู้เข้าร่วมการสนทนา:

• ทนายความของหอทนายความแห่งเซนต์ปีเตอร์สเบิร์ก Alexey Komarov;
• หัวหน้าสำนักวิเคราะห์ตลาดอสังหาริมทรัพย์ Dmitry Speransky

อเล็กซ์: ตอนนี้เป็นฤดูใบไม้ผลิและฤดูร้อนและประชาชนจำนวนมากกำลังมองหากระท่อมของตนเองและแปลงก่อสร้างที่อยู่อาศัย มีคำแนะนำในการซื้อที่ไหนบ้าง?

มิทรี: สถานการณ์พิเศษได้รับการพัฒนาในตลาดของประเทศในปีนี้: ประชาชนซื้อจำนวนมากในเดือนธันวาคม เราไม่เคยซื้ออะไรเลยในเดือนธันวาคมเนื่องจากสถานการณ์ค่าเงิน แล้วพวกเขาก็ซื้อแปลงเป็นสองเท่า กระท่อมสำเร็จรูปเมื่อเทียบกับเดือนธันวาคมปีที่แล้ว ตามกฎแล้วประชาชนยังคงซื้อที่ดินเปล่าเพื่อการพัฒนาที่เป็นอิสระซึ่งเป็นเทรนด์ในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมาและในปีนี้ก็ทวีความรุนแรงมากขึ้น สังเกตได้ว่าทันทีที่เกิดวิกฤติและกำลังซื้อลดลง ประชาชนจึงเปลี่ยนมาซื้อที่ดินเพื่อปลูกสร้างเอง

อเล็กซ์: ขณะนี้มีการพูดถึงอสังหาริมทรัพย์ชานเมืองโดยไม่ต้องคำนึงว่าหากมีเงินไม่เพียงพอสำหรับอพาร์ทเมนต์คุณสามารถซื้อที่ดินและเริ่มสร้างได้หรือไม่?

มิทรี: ไม่ แม้ว่าเราจะเห็นผู้คนที่คิดจะสร้างเองหรือซื้ออสังหาริมทรัพย์นอกเมืองมากขึ้นเรื่อยๆ แทนที่จะซื้ออพาร์ทเมนต์ พวกเขากลับเข้าใจอีกครั้งว่าราคาที่แตกต่างกันสร้างความน่าดึงดูดใจ ในเมืองราคา 80-90,000 ต่อตารางเมตร ขั้นตอนที่แตกต่างกันการก่อสร้าง (ราคาแน่นอนแตกต่างกันไป) นอกเมืองราคา 30-40,000 ต่อตารางเมตร ด้วยเงินเท่ากันบุคคลสามารถรับพื้นที่ได้มากเป็นสองเท่า และใครก็ตามที่มีเงินไม่เพียงพอสำหรับอพาร์ทเมนต์ในเมืองสามารถวางใจในอสังหาริมทรัพย์นอกเมืองได้

อเล็กซ์: สถานที่ยอดนิยมในการซื้ออสังหาริมทรัพย์ชานเมืองคือที่ไหน?

มิทรี: พวกเขาซื้อกันทุกทิศทุกทาง แต่ละทิศทางมีผู้ซื้อของตัวเอง

อเล็กซ์: จุดเติบโตซ่อนอยู่ที่ไหน?

มิทรี: ปีที่ผ่านมาทิศใต้น่าจะเติบโตแข็งแกร่งมาก จากมุมมองของการซื้ออสังหาริมทรัพย์ราคาไม่แพงเพื่อที่อยู่อาศัยถาวรเพราะในทิศทางเหนือนอกเมืองอย่างน้อย 70-80,000 จะออกมาเหมือนกัน แต่ข้อเสนอเหล่านี้อยู่ที่ 40-35 ต่อตารางวา ซึ่งแน่นอนว่าเกิดขึ้นทางทิศใต้แน่นอน การตั้งถิ่นฐานใหม่จำนวนมากเสนอที่ดินราคาถูก ขอย้ำอีกครั้งว่าเราไม่สามารถพูดได้ว่าทุกคนวิ่งไปยังพื้นที่ใดพื้นที่หนึ่งแล้วซื้อ ในบรรดาข้อเสนอทั้งหมด คุณอาจเจอสิ่งที่ไม่สามารถซื้อได้ เช่น ในกรณีที่ไม่มีการเชื่อมต่อการสื่อสาร หากผู้พัฒนาไม่ดูแลเรื่องการสื่อสาร คุณไม่ควรซื้อโดยเด็ดขาด การสื่อสารจะไม่มีวันเกิดขึ้น ไม่มีฟาร์มส่วนรวมใดที่จะรวมตัวกันและจัดสรรเงินเพื่อการสื่อสาร คุณจะไปไม่ถึงครึ่งหนึ่งอย่างแน่นอน ผู้ที่ติดตั้งอินเตอร์คอมที่บ้านและแก้ไขปัญหาง่ายๆ ดังกล่าวรู้ดีว่าไม่สามารถหาเงินได้ โดยธรรมชาติแล้วมันเป็นไปไม่ได้ที่จะรวบรวมรูเบิลหลายแสนรูเบิลเพื่อติดตั้งการสื่อสาร คุณต้องซื้อด้วยการสื่อสารสำเร็จรูป ด้วยการสื่อสารที่นำไปยังไซต์หรืออย่างน้อยก็ไปยังหมู่บ้าน (มีหลักประกันอยู่แล้ว) เช่นถ้ามีตู้หม้อแปลงในหมู่บ้านเชื่อมต่อกับโครงข่ายก็รับประกันได้เลย ในขั้นตอนนี้คุณสามารถซื้อได้แล้ว หากไม่มีบูธนี้ และมีนักพัฒนาจำนวนมากที่ไม่รู้ด้วยซ้ำว่าการเชื่อมต่อการสื่อสารคืออะไร ดูเหมือนว่าพวกเขาจะเสียค่าใช้จ่ายมากขนาดนั้น จากนั้นพวกเขาก็เริ่มทำมัน และปรากฎว่าพวกเขาไม่สามารถปฏิบัติตามภาระผูกพันได้ หรือพวกเขาจำเป็นต้องระดมเงินเพิ่มเติม

อเล็กซ์: ส่วนเรื่องการสื่อสารปัญหาส่วนใหญ่มักจะเกิดเรื่องน้ำ ไฟฟ้า อะไรกันแน่?

มิทรี: อสังหาริมทรัพย์ของประเทศมีการสื่อสารเฉพาะบางอย่าง ตอนนี้ในการวิเคราะห์ตามปกติ พวกเขาเชื่อว่าถ้ามีถนนและไฟฟ้า แสดงว่ามีการคมนาคม สามารถสูบน้ำจากใต้ดินได้ด้วย จะแตกต่างกันไปในแต่ละพื้นที่ แต่โดยทั่วไป ปัญหาน้ำกำลังได้รับการแก้ไข มีบางจุดที่น้ำอยู่ไกลมากและไม่ได้อยู่ตรงนั้นเสมอไป แต่โดยหลักการแล้ว สถานบำบัดในท้องถิ่น บ่อน้ำท้องถิ่นหรือบ่อน้ำจะช่วยแก้ปัญหาเรื่องน้ำได้

อเล็กซ์: ซึ่งหมายความว่าทางใต้ถูกที่สุด - ราคาอยู่ที่ 35-40,000 รูเบิลต่อตารางเมตร? เรากำลังพูดถึงอสังหาริมทรัพย์ใช่ไหม?

มิทรี: การสนทนานี้เป็นเรื่องเกี่ยวกับข้อเท็จจริงที่ว่าโดยหลักการแล้ว ราคาดังกล่าวเป็นแนวทางสามารถสรุปได้ว่าคุณสามารถวางใจในทาวน์เฮาส์ (บ้านสร้างเอง) ได้ ไม่ใช่ในเว็บไซต์ที่ดีที่สุด บ้านที่สร้างเสร็จแล้วย่อมมีราคาสูงกว่าแน่นอน นี่กำลังพูดถึงสถานการณ์เมื่อพลเมืองพร้อมที่จะเข้าสู่การก่อสร้างอิสระนั่นคือซื้อที่ดินและสร้างบ้านบนนั้นเขาก็จะได้ราคานี้ สิ่งสำคัญคือต้องอ่านสัญญาให้ละเอียด! เมื่อไปเยี่ยมนักพัฒนา คุณจะต้องทำสัญญาและไปหาทนายความทันทีโดยไม่ต้องกลับบ้านด้วยซ้ำ จะต้องมีทนายความที่บุคคลไว้วางใจ เขาจะต้องแสดงข้อตกลง จากนั้นเขาจะอธิบายอย่างชัดเจนว่าพวกเขามีหน้าที่ต้องทำอะไรภายใต้ข้อตกลงนี้ และอะไรไม่ปฏิบัติตาม

อเล็กซ์: แต่ถึงแม้ว่าผู้พัฒนาหรือผู้ขายจะดำเนินการแก้ไขปัญหาการสื่อสาร แต่ก็ไม่ใช่ความจริงที่ว่าเขาจะสามารถแก้ไขได้เลย

มิทรี: อย่างน้อยสัญญาก็ทำให้ชัดเจนว่าสัญญาอะไร มีบริษัทในตลาดประเทศที่ได้ดำเนินโครงการหลายโครงการที่มีชื่อเสียงดีไปแล้ว คุณสามารถมาที่นี่และดูสิ่งที่พวกเขาได้ดำเนินการ และพวกเขารู้ดีว่าการจัดหาไฟฟ้าหมายความว่าอย่างไร แน่นอนว่าเพื่อที่จะซื้อโดยไม่มีความเสี่ยงใดๆ เลย คุณจะต้องซื้อในขั้นตอนสุดท้ายเมื่อการสื่อสารทั้งหมดเชื่อมต่อกับไซต์ แต่จะมีราคาแพงกว่า หากคุณเล่นเพื่อการลงทุน ประหยัดเงิน และซื้อถูกกว่า คุณจำเป็นต้องตระหนักถึงความเสี่ยง

อเล็กซ์: อย่างน้อยที่สุดคุณต้องมองหา บริษัท ที่มีชื่อเสียงเพื่อที่ในภายหลังจะได้ไม่ปรากฏว่าพวกเขาสัญญาไว้มากมายแล้วพวกเขาก็หายไปทั้งหมดและไม่ชัดเจนว่าต้องทำอย่างไร

มิทรี: ไม่ต้องสงสัยเลย และตอนนี้นักพัฒนารวมทั้งกำลังบอกว่าคนมีเงินค่อนข้างน้อย พวกเขามาดูดูว่าทุกอย่างเรียบร้อยดีแล้วไปที่หมู่บ้านที่เพิ่งเริ่มต้น (โดยบริษัทเดียวกัน) ดังนั้น ผู้คนจึงมั่นใจในความสามารถและความน่าเชื่อถือของบริษัทและการปฏิบัติตามพันธกรณีของบริษัทในภายหลัง แล้วพวกเขาก็พร้อมที่จะซื้อตั้งแต่เริ่มต้นเพื่อให้ราคาถูกลง คุณสามารถประหยัดเงินได้ แต่นี่ไม่ใช่การลงทุนเพราะการซื้อในราคาดังกล่าวไม่ใช่ความจริงที่ว่าการขายจะอยู่ในราคาเดียวกัน ภายหลังจะขายได้ยาก คุณจะต้องแข่งขันกับบริษัทเดียวกันซึ่งมีงบประมาณการโฆษณา วิธีการส่งเสริมการขายอยู่แล้ว และเจ้าของจะแข่งขันกับมัน

อเล็กซ์: แต่จากมุมมองของอัตราส่วนทางใต้ - 35-40,000 รูเบิลต่อตารางเมตรและค่าจ้าง ที่นี่คืออะไร โอกาสที่นี่คืออะไร ราคาดังกล่าวถือว่ายุติธรรมสำหรับอสังหาริมทรัพย์ได้หรือไม่?

มิทรี: ที่นี่เราสามารถพูดได้ว่าค่าจ้างในประเทศต่ำ อย่างไรก็ตาม ราคานี้จะยุติธรรมไม่มากก็น้อยหากเราบอกว่าที่ดินจะมีราคา 1/3 ของต้นทุนการเป็นเจ้าของบ้านทั้งหมด และ 2/3 จะเป็นราคาบ้าน เป็นที่ชัดเจนว่า บริษัทรับเหมาก่อสร้างราคาวัสดุก่อสร้างค่อนข้างสูงเกินจริงโดยเฉพาะอย่างยิ่งในปี 2558 การเพิ่มขึ้นนั้นไม่สมเหตุสมผลทั้งหมดและไม่ได้รับการสนับสนุนจากกำลังซื้อที่เพิ่มขึ้นและแม้แต่ในสถานประกอบการเดียวกันเงินเดือนของพนักงานก็ไม่เพิ่มขึ้น ด้วยวิธีนี้พวกเขาจึงพยายามป้องกันตนเองจากแรงกระแทกและความเสี่ยงบางประการ ในระยะยาวอัตราส่วนจะเปลี่ยนไปในทางที่ดีขึ้น