อาคารอพาร์ตเมนต์: อะไรเป็นของใคร สิทธิของเจ้าของบ้าน เจ้าของมีสิทธิ์อะไร? ใครคือเจ้าของ

ซึ่งระบุการสิ้นสุดกรรมสิทธิ์ในวัตถุแปรรูปโดยเทศบาลหรือรัฐอันเป็นผลให้สิทธิในการเป็นเจ้าของเกิดขึ้นจากบุคคลหรือกลุ่มบุคคลที่แปรรูปที่อยู่อาศัย

มาตรา 217 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย การแปรรูปทรัพย์สินของรัฐและเทศบาล

ทรัพย์สินในกรรมสิทธิ์ของรัฐหรือเทศบาลอาจถูกโอนโดยเจ้าของให้เป็นกรรมสิทธิ์ของพลเมืองและนิติบุคคลในลักษณะที่กำหนดโดยกฎหมายว่าด้วยการแปรรูปทรัพย์สินของรัฐและเทศบาล

เมื่อแปรรูปทรัพย์สินของรัฐและเทศบาล จะมีการบังคับใช้บทบัญญัติที่กำหนดไว้ในประมวลกฎหมายนี้ซึ่งควบคุมขั้นตอนการได้มาและการยกเลิกสิทธิความเป็นเจ้าของ เว้นแต่กฎหมายว่าด้วยการแปรรูปจะกำหนดไว้เป็นอย่างอื่น

เหตุผลเพิ่มเติมสำหรับการเป็นเจ้าของถูกกำหนดไว้ในมาตรา 35 ของรัฐธรรมนูญแห่งสหพันธรัฐรัสเซียและบทที่ 17 แห่งประมวลกฎหมายแพ่ง อันเป็นผลมาจากการแปรรูป หากสมาชิกในครอบครัวที่มีความสามารถตามกฎหมายเข้าร่วม ผู้ถือลิขสิทธิ์ที่ได้รับอพาร์ทเมนต์ในเขตเทศบาลจะสูญเสียตำแหน่งทางกฎหมายและไม่ได้เป็นเจ้าของอีกต่อไป อพาร์ทเมนท์ส่งผ่านไปยังทุกคนที่มีส่วนร่วมในการแปรรูปและได้รับการจดทะเบียนเป็นกรรมสิทธิ์ร่วม

อ้างอิง: สมาชิกครอบครัวผู้เยาว์ควรมีส่วนร่วมในการแปรรูปและได้รับการจัดสรรหุ้นตามสัดส่วน

จะเข้าใจได้อย่างไรว่าใครเป็นเจ้าของ?

ใครคือเจ้าของที่อยู่อาศัยแปรรูป?
หากมีบุคคลในอพาร์ทเมนต์ที่มีการร่างข้อตกลงการเช่าสังคม อาศัยอยู่ตามลำพังเขามีสิทธิที่จะจดทะเบียนที่อยู่อาศัยใหม่ได้เฉพาะสำหรับตัวเขาเองเท่านั้นดังนั้นหลังจากการแปรรูปเขาจึงจะกลายเป็นเจ้าของแต่เพียงผู้เดียว ผู้ที่อาศัยและจดทะเบียนในอพาร์ทเมนต์ที่ไม่ใช่ญาติไม่มีสิทธิ์ได้รับส่วนแบ่งในอพาร์ทเมนต์แปรรูป

หากเป็นผลมาจากข้อตกลงระหว่างคู่สมรสสถานที่พักอาศัยได้รับการจดทะเบียนในนามของหนึ่งในนั้นจากนั้นคนที่สองมีสิทธิร่วมและสิทธิหลายประการในการเป็นเจ้าของที่อยู่อาศัยแปรรูปที่จัดตั้งขึ้นโดยมาตรา 35 ของ RF IC นั้น คือทรัพย์สินจะถือว่าได้มาร่วมกัน หากพลเมืองได้จดทะเบียนการแปรรูปสำหรับตนเองภายในกรอบที่กฎหมายกำหนด การแต่งงานในภายหลังจะไม่กลายเป็นแบบอย่างในการกำหนดอพาร์ทเมนต์ให้เป็นทรัพย์สินที่ได้มาร่วมกัน

หากเป็นผลมาจากการแปรรูปสิทธิของบุคคลที่สามถูกละเมิดพวกเขาก็มีสิทธิ์ที่จะโต้แย้งขั้นตอนการลงทะเบียนอพาร์ทเมนท์อีกครั้งโดยประกาศว่าไม่ถูกต้อง

ตอนนี้คุณรู้วิธีตัดสินว่าใครเป็นเจ้าของอพาร์ทเมนต์แปรรูป หากอพาร์ทเมนท์เป็นของผู้เช่า แสดงว่ามีการแปรรูปแล้วคุณจะได้เรียนรู้เกี่ยวกับสิทธิและหน้าที่ของเจ้าของที่อยู่อาศัยแปรรูปและบุคคลที่จดทะเบียนหรืออาศัยอยู่ที่นั่น

ความแตกต่างสำหรับเจ้าของสองคน

หากอพาร์ทเมนต์ได้รับการแปรรูปสำหรับสองคนก็สามารถจดทะเบียนเป็นกรรมสิทธิ์ร่วมได้โดยไม่ต้องจัดสรรหุ้น การออกแบบนี้หมายถึงครึ่งหนึ่งของการเป็นเจ้าของบ้าน

เจ้าของร่วมดังกล่าวสามารถใช้ทรัพย์สินร่วมกันได้ โดยไม่จำกัดเฉพาะข้อตกลง แต่ต้องปฏิบัติตามขั้นตอนที่กำหนดไว้สำหรับการใช้สถานที่ เมื่อจัดสรรหุ้นในอนาคต จะต้องจดทะเบียนความเป็นเจ้าของร่วม ½ หรือในสัดส่วนตามที่เจ้าของร่วมจะกำหนดไว้

สำหรับคู่สมรสการจัดสรรหุ้นไม่ใช่เงื่อนไขบังคับขึ้นอยู่กับบรรทัดฐานของมาตรา 35 ของ RF IC อพาร์ทเมนต์ดังกล่าวสามารถขายทั้งหมดหรือส่งต่อโดยมรดกและมีส่วนร่วมในธุรกรรมทรัพย์สินอื่น ๆ อย่างไรก็ตาม เมื่อจำหน่ายทรัพย์สินที่เป็นของบุคคลคนเดียว จะต้องจดทะเบียนกรรมสิทธิ์ร่วมอย่างเป็นทางการ

สำคัญ: บุคคลที่ไม่ได้จดทะเบียนความสัมพันธ์อย่างเป็นทางการจะไม่ถือเป็นคู่สมรสและมีคุณสมบัติในการมีส่วนร่วมในการแปรรูป

สำหรับสามคน

หากอพาร์ทเมนต์ถูกแปรรูปสำหรับสามคน ขั้นตอนจะคล้ายกัน อย่างไรก็ตามการจัดสรรหุ้นเป็นสิ่งจำเป็นที่นี่
นั่นคือผู้เข้าร่วมแต่ละคนจะได้รับ 1/3 ของจำนวนหุ้นทั้งหมดตามสิทธิ ในกรณีนี้จำเป็นต้องมีการแบ่งมาตรฐานตามเงื่อนไขสำหรับการใช้สถานที่อยู่อาศัยโดยไม่ต้องมีการจัดสรรส่วนหนึ่งของอาณาเขตของสถานที่อย่างเป็นทางการ

ต่อมา เมื่อทำธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ หุ้นที่ได้รับการจัดสรรสามารถมีส่วนร่วมในธุรกรรมแยกกันได้คุณสมบัติหลักคือเมื่อขายหุ้นสองหุ้นให้กับผู้ซื้อรายเดียวเขาจะได้รับส่วนแบ่ง 1/7 ที่เกี่ยวข้องกับเจ้าของร่วมคนที่สาม แต่จะได้รับ 2/3 ซึ่งจำเป็นที่ต้องเข้าใจเมื่อเข้าเป็นเจ้าของร่วม ความสัมพันธ์ในกรณีนี้

เช่นเดียวกับบุคคลที่ได้รับส่วนแบ่งในสิทธิแทนที่จะเป็นสมาชิกในครอบครัวที่ปฏิเสธการแปรรูปเพื่อประโยชน์ของเขา ในกรณีนี้ ส่วนแบ่งเป้าหมายจะไม่ถูกแบ่งระหว่างผู้เข้าร่วมที่เหลือทั้งสอง สองในสามถูกโอนไปยังหนึ่งในนั้น และที่สามจะได้รับที่สามตามกฎหมาย

เมื่อพูดถึงอสังหาริมทรัพย์ของเทศบาล

อพาร์ทเมนท์ดังกล่าวเป็นของเทศบาลและถูกโอนไปยังพลเมืองภายใต้สัญญาเช่าทางสังคม บุคคลที่ระบุไว้ในสัญญาซึ่งได้ทำข้อตกลงการเช่าสังคมกับองค์กรปกครองส่วนท้องถิ่นจะได้รับตำแหน่งผู้ถือลิขสิทธิ์ แต่ไม่ใช่เจ้าของ ในภาษาของคำศัพท์ทางกฎหมาย เขาเรียกว่าผู้เช่าที่มีความรับผิดชอบ ซึ่งมีอำนาจตามมาที่ไม่เหมือนกับกรรมสิทธิ์

ผู้เช่าที่รับผิดชอบมีสิทธิ์มอบหมายการจัดการที่รับผิดชอบในการบำรุงรักษาอพาร์ทเมนท์ให้กับผู้อยู่อาศัยทุกคน แต่ไม่มีลำดับความสำคัญเหนือสมาชิกในครอบครัวของเขาที่ย้ายเข้ามาอยู่ในอพาร์ตเมนต์กับเขาหรือผู้ที่เกิดหลังจากสรุปสัญญา ดังนั้นขั้นตอนการแปรรูปจึงนำโดยเทศบาล ไม่ใช่โดยบุคคลที่ทำสัญญา ดังที่เราเห็นบุคคลที่อาศัยอยู่ในอพาร์ทเมนต์ที่ไม่ได้แปรรูปนั้นถูกลิดรอนสิทธิ์อย่างมาก

ควรแปรรูปมั้ย?

จำเป็นต้องแปรรูปอพาร์ทเมนต์หรือไม่หากเป็นเจ้าของ? หากได้รับที่อยู่อาศัยในอาคารใหม่ภายใต้ข้อตกลงการมีส่วนร่วม (DPA) ก็จะถือว่าสิทธิ์ในการเป็นเจ้าของของผู้ถือหุ้นที่ตกลงกันไว้อย่างชัดเจนในอพาร์ทเมนต์ หลังจากลงทะเบียนสิทธิดังกล่าวกับ Rosreestr แล้ว สถานที่ดังกล่าวจะกลายเป็นทรัพย์สินเต็มรูปแบบ เช่นเดียวกับการสืบทอดทรัพย์สินและการรับอสังหาริมทรัพย์อันเป็นผลมาจากการทำธุรกรรมด้านทรัพย์สิน

การโอนสิทธิประเภทนี้จัดให้มีการรักษาความปลอดภัยในการเป็นเจ้าของออบเจ็กต์ที่ถูกโอน ทรัพย์สินที่เป็นเจ้าของอยู่แล้วไม่อยู่ภายใต้การแปรรูปเนื่องจาก วัตถุประสงค์เดียวของการแปรรูปคือการจดทะเบียนความเป็นเจ้าของอพาร์ทเมนต์

ลงทะเบียนอย่างไร?

เราจะบอกวิธีลงทะเบียนความเป็นเจ้าของอพาร์ทเมนต์แปรรูป

สิทธิในการเป็นเจ้าของเกิดขึ้นหลังจากที่ผู้เข้าร่วมในขั้นตอนได้รับข้อตกลงในการโอนทรัพย์สินเป็นกรรมสิทธิ์ซึ่งร่างขึ้นโดยฝ่ายบริหาร

จะเริ่มตรงไหน?

ตอนนี้เรามาเรียนรู้เพิ่มเติมเกี่ยวกับการจดทะเบียนอพาร์ทเมนต์แปรรูปกันดีกว่า ขั้นตอนการลงทะเบียนใหม่เริ่มต้นด้วยการสรุปข้อตกลงข้อตกลงการโอนได้สรุปตามบทบัญญัติของมาตรา 161 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย ซึ่งเป็นรูปแบบมาตรฐานสำหรับผู้มีอำนาจบริหารแต่ละราย

มาตรา 161 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย การทำธุรกรรมสรุปในรูปแบบการเขียนอย่างง่าย

1. จะต้องจัดทำเป็นลายลักษณ์อักษรอย่างง่าย ยกเว้นธุรกรรมที่ต้องมีการรับรองเอกสาร:
   การทำธุรกรรมของนิติบุคคลระหว่างกันเองและกับประชาชน

   การทำธุรกรรมระหว่างพลเมืองระหว่างกันในจำนวนเงินเกินหนึ่งหมื่นรูเบิลและในกรณีที่กฎหมายกำหนด - โดยไม่คำนึงถึงจำนวนเงินของการทำธุรกรรม

2. ไม่จำเป็นต้องปฏิบัติตามแบบฟอร์มที่เป็นลายลักษณ์อักษรอย่างง่ายสำหรับธุรกรรมที่สามารถสรุปด้วยวาจาตามมาตรา 159 ของประมวลกฎหมายนี้ได้

ผู้เข้าร่วมแต่ละคนในขั้นตอนจะได้รับสำเนาเอกสารสองชุดที่มีข้อมูลส่วนบุคคลของเขา ตามบทบัญญัติของมาตรา 163 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย ข้อตกลงสามารถรับรองได้

อย่างไรก็ตามข้อมูลเกี่ยวกับขั้นตอนที่ดำเนินการและข้อตกลงที่เกิดขึ้นจะต้องรวมอยู่ในบันทึกเกี่ยวกับที่ดินเพื่อให้เจ้าของอพาร์ทเมนท์ตามกฎหมายปรากฏใน Unified Register of Property Rights Holders หากไม่มีการลงทะเบียน ข้อตกลงจะไม่มีผลใช้บังคับตามที่ระบุไว้ในมาตรา 131 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย

สำคัญ: สำหรับสมาชิกครอบครัวผู้เยาว์ พ่อแม่ (พ่อแม่บุญธรรม) มีส่วนร่วมในการแปรรูปโดยจดทะเบียนหุ้นในกฎหมายให้กับบุตร

หากคุณต้องการแปรรูปอพาร์ทเมนต์สำหรับเด็กเล็กคุณจะพบรายละเอียดทั้งหมดเกี่ยวกับเรื่องนี้และอีกมากมาย

มันออกที่ไหน?

การลงทะเบียนการแปรรูปเกิดขึ้นที่สาขา Rosreestr ในบริเวณที่ตั้งของอพาร์ตเมนต์ คุณยังสามารถโอนเอกสารผ่านศูนย์มัลติฟังก์ชั่น (MFC) ได้อีกด้วย

คุณสามารถจัดเตรียมการโอนเอกสารระหว่างการเยี่ยมชม MFC เป็นการส่วนตัวหรือโดยการส่งพัสดุทางไปรษณีย์ลงทะเบียน:

• พร้อมแจ้งการรับ;
• พร้อมคำอธิบายสิ่งที่แนบมาด้วย

เมื่อส่งต่อสำเนาเอกสารที่แนบมาจะต้องได้รับการรับรองโดยทนายความ

ต้องใช้เอกสารอะไรบ้าง?

ในการลงทะเบียนอพาร์ทเมนต์แปรรูป คุณต้องมีชุดเอกสารประกอบด้วย:

1. ข้อตกลงในการโอนทรัพย์สินซึ่งรวมถึงผู้เข้าร่วมทั้งหมดในขั้นตอนตามหมายเลขและสำเนาเพิ่มเติมสำหรับ Rosreestr
2. หนังสือเดินทางพลเรือนของสมาชิกในครอบครัวทุกคนที่มีอายุเกิน 14 ปี ที่มีส่วนร่วมในขั้นตอนการจดทะเบียนสิทธิใหม่ สูติบัตรเพื่อยืนยันความสัมพันธ์กับผู้ปกครองซึ่งทำหน้าที่เป็นตัวแทนทางกฎหมาย
3. สูติบัตรสำหรับเด็กอายุต่ำกว่า 14 ปี
4. หนังสือรับรองการสมรสระหว่างคู่สมรส
5. สำหรับผู้ปกครองของสมาชิกในครอบครัวที่เป็นผู้ใหญ่ จำเป็นต้องยืนยันความสัมพันธ์กับสูติบัตรและทะเบียนสมรสด้วย หากสูญหาย คุณควรได้รับใบรับรองที่เกี่ยวข้องจากสำนักทะเบียน

หากตัวแทนกระทำการเพื่อผลประโยชน์ของครอบครัว เขาจะต้องมีหนังสือมอบอำนาจรับรองจากสมาชิกในครอบครัวที่เป็นผู้ใหญ่ทุกคน

ส่งเอกสารได้ที่ไหน?

ประชาชนนำชุดเอกสารไปที่สำนักงาน Rosreestrโดยการลงทะเบียนล่วงหน้าผ่านทางเว็บไซต์บริการของรัฐหรือโดยการรับคูปองที่เครื่องปลายทาง เมื่อติดต่อกับ MFC การลงทะเบียนล่วงหน้านั้นเป็นไปโดยสมัครใจและขอแนะนำหากมีคิวจำนวนมากในพื้นที่ หรือหากมีการควบคุมเวลาของผู้มาเยี่ยมอย่างเข้มงวด โดยปกติแล้วหมายเลขคิวอิเล็กทรอนิกส์ก็เพียงพอแล้ว

ด้วยคูปองและชุดเอกสาร ผู้เยี่ยมชมจะเข้าใกล้หน้าต่างซึ่งมีไฟหมายเลขคิวสว่างขึ้น บางครั้งบริการแบบครบวงจรจะรับคำสั่งซื้อตามลำดับก่อนหลัง เมื่อเข้าใกล้นายทะเบียนเอกสารการลงทะเบียนจะถูกส่งมอบให้เขา หลังจากตรวจสอบแล้ว นายทะเบียนจะออกแบบฟอร์มเพื่อกรอกใบสมัครลงทะเบียน

กำหนดเวลา

ระยะเวลาการลงทะเบียนไม่เกิน 10 วันรับเอกสารเมื่อได้รับซึ่งระบุวันที่กลับเยี่ยม

หน้าที่ของรัฐ

บริการลงทะเบียนต้องเสียค่าธรรมเนียมของรัฐสองพันรูเบิลสำหรับสำเนาข้อตกลงแต่ละฉบับ

โดยจะชำระเงินก่อนยื่นเอกสารประกอบการลงทะเบียน จำเป็นต้องชำระเงิน แต่คุณไม่จำเป็นต้องแนบใบเสร็จ เนื่องจากข้อมูลจะถูกส่งไปยังนายทะเบียนโดยอัตโนมัติ เอกสารอะไรบ้างที่จะออกหลังจากการลงทะเบียน? ในการนัดหมายซ้ำพวกเขาจะออกข้อตกลงในการโอนอพาร์ทเมนท์พร้อมหมายเหตุเกี่ยวกับการลงทะเบียนและสารสกัดจาก Unified State Register สำหรับผู้เข้าร่วมแต่ละรายในขั้นตอน

อ้างอิง: หนังสือเดินทางและใบรับรองที่ยื่นเพื่อลงทะเบียนจะออกในวันเดียวกันหลังจากป้อนข้อมูลที่แผนกต้อนรับส่วนหน้าครั้งแรก สำเนาเอกสารยังคงอยู่กับนายทะเบียน

กรณีความล้มเหลว

เมื่อตรวจสอบแพ็คเกจของเอกสารที่ส่งมา นายทะเบียนจะตัดสินใจรับเอกสารหรือปฏิเสธที่จะดำเนินการเอกสารต่อ

การปฏิเสธอาจขึ้นอยู่กับสิ่งต่อไปนี้:

• ยังไม่ได้ชำระหน้าที่ของรัฐ
• เอกสารถูกส่งโดยบุคคลที่ไม่มีอำนาจดังกล่าว
• เอกสารหนึ่ง (หลาย) ฉบับไม่ถูกต้อง
• มีข้อผิดพลาดทางเทคนิคในสัญญา
• ขั้นตอนการแปรรูปดำเนินไปด้วยการละเมิด

ในกรณีที่ถูกปฏิเสธ คุณจะต้องกำจัดข้อบกพร่องเหล่านี้และดำเนินการลงทะเบียนต่อสถานการณ์บางอย่างสามารถแก้ไขได้ด้วยการไปขึ้นศาลเท่านั้น

ตอนนี้คุณรู้ทุกอย่างเกี่ยวกับการจดทะเบียนแปรรูปอพาร์ทเมนต์แล้ว

หลุมพราง

สิทธิ์ในอพาร์ทเมนต์ที่แปรรูปก่อนวันที่ 31/01/98 นั้นถูกต้องโดยไม่ต้องลงทะเบียนเพิ่มเติมบนพื้นฐานของบทบัญญัติของกฎหมายหมายเลข 218-FZ ของ 07/13/58 โดยที่มาตรา 69 ระบุการมีส่วนร่วมโดยสมัครใจในการลงทะเบียน คู่สมรสที่อาศัยอยู่ในอพาร์ทเมนต์ในขณะที่มีการแปรรูปจำเป็นต้องเข้าร่วมหรือปฏิเสธอย่างเป็นทางการแม้ว่าเขาจะย้ายเข้าไปในอพาร์ทเมนต์หลังจากจัดทำข้อตกลงการเช่าทางสังคม (จะวาดอย่างไร?)

สมาชิกทุกคนในครอบครัวมีสิทธิ์ได้รับส่วนแบ่งของตนแม้ว่าในช่วงเวลาของการแปรรูปพวกเขาจะอาศัยอยู่ในพื้นที่อยู่อาศัยอื่นก็ตาม ซึ่งรวมถึงอดีตคู่สมรสที่ย้ายออกไปพร้อมลูกเล็กๆ หลังจากการหย่าร้าง

โปรดทราบ: การละเมิดสิทธิในทรัพย์สินของบุคคลที่สามใด ๆ ที่เกิดขึ้นระหว่างการแปรรูปอาจนำไปสู่การโต้แย้งและเป็นโมฆะ

ปัญหาข้อขัดแย้งทั้งหมดได้รับการแก้ไขโดยการยื่นคำร้องทางแพ่งในศาลแขวง ณ ที่ตั้งของอพาร์ตเมนต์

บทสรุป

ในบทความนี้ เราพยายามอย่างดีที่สุดเพื่อวิเคราะห์ประเด็นของการแปรรูปที่อยู่อาศัย สมาชิกในครอบครัวทั้งหมดของบุคคลที่ทำสัญญาเช่าทางสังคมกับเทศบาลมีส่วนร่วมในการแปรรูป ฝ่ายบริหารจะโอนกรรมสิทธิ์อพาร์ทเมนท์ตามข้อตกลงซึ่งจะต้องจดทะเบียน ที่พักได้รับการจดทะเบียนเป็นหุ้นสำหรับผู้เข้าร่วมแต่ละรายในอพาร์ทเมนต์แปรรูป นี่เป็นเงื่อนไขบังคับ การละเมิดสิทธิของสมาชิกในครอบครัวจะทำให้ขั้นตอนดังกล่าวเป็นโมฆะ ตอนนี้คุณรู้ทุกอย่างแล้วรวมถึงวิธีการจดทะเบียนอพาร์ทเมนต์แปรรูปด้วย

ตามกฎหมายของรัสเซีย เจ้าของอพาร์ทเมนท์คือบุคคลธรรมดาหรือนิติบุคคลที่ได้รับทรัพย์สินอันเป็นผลมาจากการซื้อหรือแลกเปลี่ยน

อำนาจของเจ้าของ

สิทธิของเจ้าของอพาร์ทเมนท์มีสามประการหลัก:

1. การครอบครอง. หมายถึงการครอบครองและการเก็บรักษาอสังหาริมทรัพย์ เจ้าของทรัพย์สินมีสิทธิทุกประการในการจำกัดการเข้าถึงของบุคคลที่ไม่ได้รับอนุญาตไปยังอพาร์ทเมนท์และลานจอด (โดยได้รับความยินยอมจากผู้อยู่อาศัยรายอื่น)
2. ใช้. เจ้าของสามารถใช้ทรัพย์สินเป็นเครื่องมือในการสร้างรายได้ เขามีสิทธิ์ที่จะให้เช่าให้กับทั้งบุคคลและนิติบุคคล คุณสามารถจัดระเบียบผู้ประกอบการแต่ละรายในอพาร์ทเมนต์ได้ซึ่งจะช่วยประหยัดเงินในการเช่าพื้นที่สำนักงาน กฎหมายไม่ได้ห้ามการใช้อสังหาริมทรัพย์เป็นหลักประกันการกู้ยืม
3. คำสั่ง. ชะตากรรมของอพาร์ทเมนท์ขึ้นอยู่กับความประสงค์ของเจ้าของ เขาขายได้ บริจาค แลกเปลี่ยนได้

ห้ามมิให้:

1. ละเมิดสิทธิของเพื่อนบ้าน ไม่อนุญาตให้ส่งเสียงดังระหว่างเวลา 22:00 น. - 08:00 น. ไม่อนุญาตให้ส่งกลิ่นอันไม่พึงประสงค์ ฯลฯ
2. จัดการโครงสร้างทางวิศวกรรมและการสื่อสารอย่างไม่ระมัดระวัง ทำสิ่งที่ผิดกฎหมาย เหตุการณ์เหล่านี้อาจทำให้เกิดความเสียหายต่อทรัพย์สินทั้งหมดของอาคารที่พักอาศัยได้
3. ใช้อพาร์ตเมนต์ไม่ใช่เพื่อการอยู่อาศัย กฎหมายไม่ได้ห้ามการสร้างสำนักงานหรือสิ่งอำนวยความสะดวกสำหรับธุรกิจขนาดเล็กอื่น ๆ แต่เฉพาะในกรณีที่ไม่มีการละเมิดสิทธิในการอยู่อาศัยที่เงียบสงบของผู้พักอาศัยคนอื่น ๆ ในอาคารอพาร์ตเมนต์ ตัวอย่างเช่น: มาตรา 288 แห่งประมวลกฎหมายที่อยู่อาศัยห้ามสถานที่ผลิต

เจ้าของอพาร์ทเมนท์และผู้ลงทะเบียน: สิทธิทั่วไป

บุคคลที่อาศัยอยู่ในอพาร์ตเมนต์อาจไม่ใช่เจ้าของเสมอไป ตามกฎแล้วจะมีเจ้าของทรัพย์สินเพียงคนเดียวเท่านั้น ส่วนที่เหลือเป็นสมาชิกในครอบครัวหรือบุคคลที่อาศัยอยู่ภายใต้ข้อตกลงการบำรุงรักษาตลอดชีวิต ในบางกรณีบุคคลได้รับการจดทะเบียนในพื้นที่อยู่อาศัยซึ่งได้รับสถานที่ตามความโปรดปรานของตนเองโดยอาศัยพินัยกรรม

ตามรหัสที่อยู่อาศัยสิทธิของเจ้าของและเจ้าของที่จดทะเบียนจะเท่ากันหากคนที่สองเป็นสมาชิกในครอบครัวของเขา เป็นที่ยอมรับตามกฎหมายว่ามีเพียงคู่สมรส บุตร และบิดามารดาเท่านั้นที่จะได้รับการยอมรับว่าเป็นสมาชิกในครอบครัว อย่างไรก็ตาม หากพวกเขาต้องการเริ่มต้นธุรกิจส่วนตัวในอพาร์ตเมนต์ ให้เช่าห้อง หรือพัฒนาขื้นใหม่ พวกเขาจะต้องได้รับความยินยอมจากเจ้าของทรัพย์สิน

หากความสัมพันธ์ในครอบครัวยุติลง อดีตสมาชิกในครอบครัวไม่มีสิทธิ์เรียกร้องพื้นที่อยู่อาศัย ยกเว้น:

• หากผู้เยาว์จดทะเบียนในอพาร์ทเมนต์เจ้าของก็ไม่มีสิทธิ์ขับไล่เขา
• ศาลอาจเพิกถอนสิทธิในการใช้ทรัพย์สินได้หากอดีตสมาชิกในครอบครัวไม่สามารถจัดหาที่อยู่อาศัยให้ตนเองได้ บ่อยครั้ง การดำเนินคดีในศาลเกี่ยวข้องกับการบังคับให้เจ้าของจัดหาที่อยู่อาศัยอื่นให้กับครอบครัวเก่าของเขา

ในเวลาเดียวกัน อดีตคู่สมรสสามารถอยู่อาศัยได้อย่างถูกต้องตามกฎหมายหากไม่ได้ถูกเพิกถอนทะเบียนและไม่มีคำตัดสินของศาลที่เกี่ยวข้อง ในกรณีนี้ คุณสามารถขับไล่อดีตสมาชิกในครอบครัวได้เฉพาะเมื่อขายอพาร์ทเมนท์เท่านั้น แต่คุณจะต้องขึ้นศาล ดังนั้นสิทธิของเจ้าของอพาร์ทเมนท์ในระหว่างการหย่าร้างจึงถูกจำกัดโดยสถานะทรัพย์สินของอีกฝ่ายและการปรากฏตัวของเด็ก ตามประมวลกฎหมายครอบครัว คนหลังสามารถใช้ที่อยู่อาศัยต่อไปได้

ไม่ใช่เรื่องแปลกที่ญาติจะอาศัยอยู่ในพื้นที่อยู่อาศัย ตามมาตรา 40 ของรัฐธรรมนูญแห่งสหพันธรัฐรัสเซีย บุคคลใดก็ตามไม่สามารถถูกกีดกันจากที่อยู่อาศัยได้ ดังนั้น หากสถานการณ์ทรัพย์สินของพวกเขาดีขึ้น พวกเขาก็มีสิทธิ์ทุกประการในการใช้อพาร์ทเมนท์ที่พวกเขาลงทะเบียนไว้

บ่อยครั้งที่ความขัดแย้งเกิดขึ้นระหว่างเจ้าของและผู้ลงทะเบียนเกี่ยวกับการใช้ที่อยู่อาศัยร่วมกัน คุณสามารถป้องกันตัวเองจากการปวดหัวได้โดยการทำสัญญาแต่งงานกับคนรัก ข้อตกลงเงินรายปี หรือข้อตกลงการบำรุงรักษาตลอดชีวิต ในกรณีนี้ แต่ละฝ่ายจะได้รับคำแนะนำจากสิทธิในการอยู่อาศัยที่บันทึกไว้ในเอกสารอย่างเป็นทางการ

หากที่อยู่อาศัยไม่ได้รับการแปรรูป เมื่อแปรรูปแล้ว ทุกคนที่ลงทะเบียนจะกลายเป็นเจ้าของโดยอัตโนมัติ ตามกฎหมายของรัฐบาลกลางหมายเลข 189 เป็นไปไม่ได้ที่จะยกเลิกการลงทะเบียนบุคคลที่ลงทะเบียนในอพาร์ทเมนต์ในขณะที่มีการแปรรูป ในเวลาเดียวกันทั้งเจ้าของปัจจุบันซึ่งกลายเป็นเจ้าของทรัพย์สินในระหว่างกระบวนการแปรรูปหรือเจ้าของที่ได้รับอพาร์ทเมนต์เป็นของขวัญโดยพินัยกรรมหรือเมื่อซื้อไม่สามารถขับไล่เขาได้

อำนาจของเจ้าของในอาคารอพาร์ตเมนต์

สิทธิของเจ้าของอพาร์ทเมนต์ในอาคารอพาร์ตเมนต์นั้นถูกกำหนดโดยรหัสที่อยู่อาศัยและกฎสำหรับการใช้สถานที่พักอาศัย

1. การใช้อพาร์ทเมนต์เกี่ยวข้องกับการอยู่อาศัยโดยคำนึงถึงผลประโยชน์ของเพื่อนบ้านข้อกำหนดด้านความปลอดภัยจากอัคคีภัยมาตรฐานด้านสิ่งแวดล้อมและสุขอนามัย
2. สิทธิหลักของเจ้าของคือการกำจัดทรัพย์สินตามดุลยพินิจของเขาเอง กฎหมายไม่ได้ห้ามการให้เช่าโดยต้องเสียภาษีตามงบประมาณ
3. สิทธิของสมาชิกในครอบครัวระบุไว้ในมาตรา 292 แห่งประมวลกฎหมายที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซีย เพื่อให้เป็นไปตามนั้น พวกเขาสามารถใช้และเป็นเจ้าของที่อยู่อาศัยได้ และมีเพียงเจ้าของเท่านั้นที่สามารถกำจัดมันได้

ถ้าบ้านจะรื้อถอน

อาคารอพาร์ตเมนต์สามารถรื้อถอนได้โดยการตัดสินใจของเทศบาลหรือเมื่อผู้พัฒนาอาณาเขตได้รับการพัฒนา ลองพิจารณาแต่ละตัวเลือก

บ้านอาจถูกรื้อถอนเพื่อตอบสนองความต้องการของรัฐบาล

เหตุการณ์นี้อาจเกิดจากความจำเป็นในการก่อสร้างใหม่ การจัดสวน การขยายคอมเพล็กซ์ใกล้เคียง ฯลฯ ควรจำไว้ว่าการยึดดินแดนดังกล่าวนั้นถูกกฎหมายเฉพาะในกรณีที่ไม่สามารถใช้ที่ดินในอนาคตเพื่อวัตถุประสงค์ใหม่ได้เช่น: เป็นไปไม่ได้ที่จะวางทางหลวงโดยไม่รื้อถอนบ้าน

ตามกฎหมายต้องชดเชยการยึดที่อยู่อาศัย หน่วยงานที่เกี่ยวข้องซึ่งทำการตัดสินใจเกี่ยวกับการรื้อถอนจำเป็นต้องลงทะเบียนใน Unified State Register และแจ้งให้เจ้าของทราบเป็นลายลักษณ์อักษรเกี่ยวกับตำแหน่งที่ว่างของสถานที่ของตน นอกจากนี้จะต้องดำเนินการภายในระยะเวลาอย่างน้อยหนึ่งปี จุดสำคัญคือการที่เจ้าของได้รับการแจ้งเตือน

สิทธิของเจ้าของอพาร์ทเมนท์ในระหว่างการรื้อถอนบ้านไปยังที่อยู่อาศัยที่เทียบเท่านั้นได้รับการแก้ไขโดยบรรทัดฐานของรหัสที่อยู่อาศัย เขาจะต้องได้รับทรัพย์สินที่มีขนาดเท่ากันซึ่งสามารถเข้าอยู่ได้โดยไม่ต้องซ่อมแซมเพิ่มเติม หากเขาไม่สนใจข้อเสนอนี้ ฝ่ายบริหารจำเป็นต้องซื้อที่อยู่อาศัยในราคาที่รวมราคาตลาดของอพาร์ทเมนต์และผลกำไรที่สูญเสียไป

เมื่อย้ายไปอยู่บ้านใหม่ บุคคลจะกลายเป็นเจ้าของโดยอัตโนมัติ

การรื้อถอนที่อยู่อาศัยเกิดขึ้นตามความคิดริเริ่มของผู้พัฒนา

หากการรื้อถอนที่อยู่อาศัยเกิดขึ้นตามความคิดริเริ่มของนักพัฒนาที่มีส่วนร่วมในการอัพเดตสต็อกที่อยู่อาศัยเจ้าของเดิมของอพาร์ทเมนต์จะได้รับค่าตอบแทนเป็นตัวเงินหรือที่อยู่อาศัยใหม่ ผู้อยู่อาศัยจะต้องได้รับแจ้งหกเดือนก่อนที่งานรื้อถอนจะเกิดขึ้น การแจ้งเตือนจะถูกส่งไปยังพวกเขา

สำหรับนักพัฒนาเอกชน พวกเขาไม่สามารถรื้อถอนบ้านได้หากเจ้าของอพาร์ทเมนท์แม้แต่คนเดียวในนั้นไม่เห็นด้วย ในสถานการณ์เช่นนี้ พวกเขากำลังมองหาการประนีประนอมร่วมกัน

การรู้สิทธิของคุณในฐานะเจ้าของบ้านหรือสิ่งที่ระบุไว้ในบ้านจะช่วยให้คุณหลีกเลี่ยงสถานการณ์ความขัดแย้งอันไม่พึงประสงค์ได้

สวัสดี ฉันจะเริ่มต้นด้วยประวัติศาสตร์ ครอบครัวหนึ่งเข้ามาหาฉันและตัดสินใจซื้ออพาร์ตเมนต์ พวกเขาพบสิ่งที่ถูกต้องและตัดสินใจค้นหาว่าผู้ขายเป็นเจ้าของจริงๆ หรือไม่ ในการดำเนินการนี้ เราได้ติดต่อกับสำนักงานกฎหมายแห่งหนึ่ง และพวกเขาก็ขอข้อมูลนี้จำนวน 1,500 รูเบิล ฉันกระโดดลงจากเก้าอี้เมื่อได้ยินเช่นนั้น ฉันบอกพวกเขาว่าคุณสามารถหาเจ้าของอพาร์ทเมนท์ได้ด้วยตัวเองและถูกกว่ามาก ดังนั้นฉันจึงเขียนเกี่ยวกับวิธีการเหล่านี้ไม่ว่าจะด้วยวิธีใดก็ตาม

มีวิธีค้นหาเจ้าของฟรีหรือไม่?

เจ้าของทรัพย์สินต้องมีเอกสารยืนยันความเป็นเจ้าของอยู่ในมือ เพียงขอดูเอกสารนี้ นี่อาจเป็นใบรับรองการจดทะเบียนสิทธิ (ตัวอย่าง) หรือสารสกัดจาก Unified State Register of Real Estate (ตัวอย่าง) หากไม่มีความปรารถนาและโอกาสในการติดต่อกับเจ้าของคุณสามารถรับสารสกัดจาก Unified State Register ได้ด้วยตัวเองและไม่จำเป็นต้องไปที่อื่น -

ฉันจะปัดเป่าตำนานที่เป็นที่นิยม ในฟอรัมและเว็บไซต์ทางกฎหมายหลายแห่งมีเขียนไว้ว่าสำนักงานสรรพากร / สำนักงานการเคหะ / สำนักงานหนังสือเดินทางจะให้ชื่อเต็มของเจ้าของทรัพย์สิน หากคุณโน้มน้าวพนักงานว่าคุณต้องการซื้อทรัพย์สินนี้และกำลังตรวจสอบอยู่ นี่เป็นเรื่องไร้สาระที่สมบูรณ์ โปรดจำไว้ว่า พวกเขาไม่เพียงแต่ตั้งชื่อเจ้าของฟรีๆ ทั้งในองค์กรเหล่านี้หรือที่อื่นๆ แต่หลายคนไปที่นั่นแล้วเขียนความคิดเห็นว่าพวกเขาไม่ได้บอกอะไรที่นั่น จำเป็นต้องใช้สารสกัด USRN

ข้อมูลเกี่ยวกับเจ้าของทรัพย์สินจะถูกเก็บไว้ใน Unified State Register of Real Estate (USRN) ตามมาตรา 2 ของมาตรา มาตรา 63 ของกฎหมายว่าด้วยการลงทะเบียนของรัฐ การร้องขอฟรีไปยัง Unified State Register สามารถทำได้โดยเจ้าหน้าที่บังคับใช้กฎหมาย อัยการ ปลัดอำเภอ ทนายความ ฯลฯ ประชาชนทั่วไปสามารถยื่นคำร้องขอชำระเงินและรับสารสกัดได้ มันแสดงให้เห็นเจ้าของ - รายละเอียดทั้งหมดอยู่ด้านล่าง

วิธีการออนไลน์ที่ดีที่สุดหมายเลข 1 - คุณจะพบเจ้าของในสารสกัดอิเล็กทรอนิกส์จาก Unified State Register of Real Estate

วิธีการทั้งหมดเชื่อมโยงไม่ทางใดก็ทางหนึ่งโดยเฉพาะกับสารสกัดจาก Unified State Register of Real Estate มีหลายประเภทโดยประเภทที่ต้องการเรียกว่าสิ่งนี้ - สารสกัดจาก Unified State Register of Real Estate เกี่ยวกับลักษณะสำคัญและสิทธิ์ในการจดทะเบียนทรัพย์สิน

ดูตัวอย่างด้านล่าง ในส่วนที่ 2 ของข้อ 1.1 “ผู้ถือลิขสิทธิ์” แสดงว่าใครเป็นเจ้าของอพาร์ทเมนท์- หากอพาร์ทเมนท์มีเจ้าของหลายคน ขนาดหุ้นของพวกเขาจะแสดงพร้อมชื่อนามสกุลของพวกเขา

เจ้าของคนหนึ่ง

เจ้าของหลายคน

บริการที่ฉันใช้สำหรับสั่งซื้อสารสกัดจาก Unified State Register of Real Estate

บุคคลใดก็ตาม (ไม่ใช่พลเมืองของสหพันธรัฐรัสเซีย) สามารถสั่งซื้ออสังหาริมทรัพย์ในสหพันธรัฐรัสเซียได้ มีให้ในรูปแบบอิเล็กทรอนิกส์และกระดาษ ใบแจ้งยอดทางอิเล็กทรอนิกส์สะดวกกว่าสำหรับฉัน: 1) ราคา 250 รูเบิลและกระดาษหนึ่งใบมีราคา 400 รูเบิลแล้ว 2) คุณไม่จำเป็นต้องไปไหน - หลังจากชำระเงินแล้วใบแจ้งยอดจะถูกส่งทางอีเมล 3) เปิดบนคอมพิวเตอร์หรือโทรศัพท์ได้อย่างง่ายดาย - ไม่จำเป็นต้องติดตั้งโปรแกรมเพิ่มเติม สามารถพิมพ์ได้

ก่อนหน้านี้ ฉันสั่งใบแจ้งยอดทางอิเล็กทรอนิกส์บนเว็บไซต์ทางการของ Rosreestr แต่ตอนนี้ฉันใช้บริการพันธมิตร Ktotam.pro (ฉันระบุเหตุผลในย่อหน้าถัดไป) ต้นทุนของใบแจ้งยอดทั้งสองไซต์ 250 รูเบิลแต่สามารถสั่งซื้อได้จาก Whotam.pro 5 ข้อความราคา 150 รูเบิล- วิธีสั่งสารสกัดเขียนวิธีสั่งแพ็คเกจสารสกัด - Whotam.pro รับข้อมูลอย่างเป็นทางการจาก Unified State Register of Real Estate ไม่ใช่จากฐานข้อมูลใดๆ เนื่องจากเมื่อรวมกับสารสกัดแล้ว พวกเขาจะส่งลายเซ็นดิจิทัลของนายทะเบียน Rosreestr (EDS)

ทำไมฉันถึงเริ่มใช้ Whotam.pro? 1) ใบแจ้งยอดจะถูกส่งโดยเฉลี่ยภายใน 1 ชั่วโมง เราต้องรอประมาณ 47 ชั่วโมงจาก Rosreestr; 2) ข้อความจะถูกส่งทันทีในรูปแบบที่อ่านได้ - คุณสามารถเปิดได้บนคอมพิวเตอร์หรือสมาร์ทโฟนโดยไม่ต้องใช้โปรแกรมเพิ่มเติม จาก Rosreestr คุณจะได้รับสารสกัดในรูปแบบ .xml ที่อ่านไม่ได้ และจะต้องแปลงเป็นรูปแบบที่อ่านได้ 3) กรอกข้อมูลในช่องคำสั่งซื้อได้ง่ายกว่าและมีเพียงไม่กี่ช่อง เว็บไซต์ Rosreestr ไม่สะดวก มีหลายช่องสำหรับสั่งซื้อ และคุณต้องป้อนข้อมูลหนังสือเดินทาง

คำแนะนำในการสั่งซื้อสารสกัดใน Whotam.pro

สั่งซื้อคำแนะนำพร้อมรูปภาพ เพื่อความชัดเจนฉันได้สั่งสารสกัดจาก Unified State Register of Real Estate สำหรับอพาร์ทเมนต์ตามที่อยู่ Moscow, st. Vostochnaya อายุ 13 ปี ฉันจะไม่แสดงหมายเลขอพาร์ทเมนต์ด้วยเหตุผลที่ชัดเจน

1. ไปที่ Whotam.pro- การสนับสนุนทางเทคนิค: [ป้องกันอีเมล], [ป้องกันอีเมล]- คุณสามารถถามคำถามฉันได้ในความคิดเห็น แต่โปรดจำไว้ว่าฉันไม่ใช่เจ้าของบริการ ฉันใช้เฉพาะในงานของฉันเท่านั้น
2. ป้อนที่อยู่ของอพาร์ตเมนต์แล้วคลิกที่ปุ่ม "ค้นหา".

   นี่คือสิ่งที่เกิดขึ้นกับฉัน

   (คลิกที่ภาพเพื่อขยาย)

   

   ในช่อง "ถนน" ให้ป้อนเฉพาะชื่อถนน ซอย ถนน ฯลฯ ตัวอย่างที่อยู่: ตัวอย่างหมายเลข 1 ตัวอย่างหมายเลข 2 ตัวอย่างหมายเลข 3 ตัวอย่างหมายเลข 4

   หากที่อยู่อพาร์ตเมนต์มีอาคารก็ไม่ต้องกังวลว่าจะไม่มีฟิลด์ที่เกี่ยวข้อง เพียงป้อนที่อยู่ที่ไม่มีเนื้อหาแล้วคลิกที่ปุ่ม "ค้นหา" ในหน้าต่างถัดไป ให้เลือกที่อยู่ซึ่งระบุอาคารที่ต้องการ

   หากคุณต้องการเมืองมอสโกหรือเซนต์ปีเตอร์สเบิร์ก ให้ป้อนเมืองนั้นในช่อง "ภูมิภาค" หากต้องการค้นหาการตั้งถิ่นฐานอื่นๆ ให้ป้อนชื่อภูมิภาคก่อน จากนั้นจึงระบุการตั้งถิ่นฐาน

3. ในหน้าต่างที่เปิดขึ้น ให้ตรวจสอบที่อยู่และ คลิกที่ “เลือกวัตถุ”.

   ข้อเสนอแพ็คเกจใน Whotam.pro

   (หากต้องการขยายภาพ คลิกที่ภาพ)

   
   

   แพ็คเกจมีอายุ 1 ปี สั่งซื้อดังนี้:

   วิธีออนไลน์หมายเลข 2 - บนเว็บไซต์ Rosreestr

   โปรดทราบว่า เจ้าของทรัพย์สินจะไม่แสดงบนเว็บไซต์ Rosreestr ฟรี ฉันเขียนเกี่ยวกับเรื่องนี้โดยละเอียดในบทความของฉัน คุณจะพบข้อพิสูจน์ที่นั่น

   บนเว็บไซต์ Rosreestr คุณจะต้องทำการร้องขอแบบชำระเงินหรือสั่งสารสกัดเดียวกันจาก Unified State Register of Real Estate เกี่ยวกับคุณสมบัติหลักและสิทธิ์ที่จดทะเบียนในทรัพย์สิน กระดาษมีราคา 400 รูเบิล กระดาษอิเล็กทรอนิกส์มีราคา 250 รูเบิล ฉันไม่แนะนำให้สั่งใบแจ้งยอดอิเล็กทรอนิกส์บนเว็บไซต์ Rosreestr เพราะ... โดยจะส่งโดยเฉลี่ยหลังจาก 2 วันและอยู่ในรูปแบบที่อ่านไม่ได้ ข้างต้นในวิธีที่ 1;

4. ป้อน captcha ด้านล่างแล้วคลิกที่ปุ่ม "สร้างคำขอ"
5. บนหน้าที่เปิดขึ้น ให้คลิกที่อยู่อพาร์ตเมนต์ อย่างที่คุณเห็น ข้อมูลอ้างอิงไม่มีชื่อของผู้ถือลิขสิทธิ์ และรวมถึงอสังหาริมทรัพย์ทั้งหมดด้วย

   ตัวอย่างเช่น ฉันป้อนที่อยู่ - มอสโก, Valovaya St., 6, apt. 15 และนี่คือข้อมูลอ้างอิงที่ฉันได้รับจาก Unified State Register of Real Estate

วิธีที่ 3 - ในสาขา MFC หรือ Rosreestr

ทุกอย่างเหมือนกันที่นี่ - พวกเขาไม่เพียงแค่บอกคุณถึงเจ้าของเท่านั้น คุณจะต้องสั่งซื้อสารสกัดจาก Unified State Register of Real Estate ราคา - 400 ถู ในรูปแบบกระดาษและ 250 ถู ในด้านอิเล็กทรอนิกส์ สารสกัดจะออกให้ภายใน 3-4 วันทำการ แต่มีความล่าช้าเนื่องจากภาระงานของแผนก ฉันรู้ว่าที่ไหนสำหรับ 250 รูเบิลเดียวกัน ใบแจ้งยอดอิเล็กทรอนิกส์จะถูกส่งตามตัวอักษรภายใน 1 ชั่วโมง -

หากคุณยังคงตัดสินใจติดต่อสาขาของ MFC หรือ Rosreestr คุณเพียงต้องมีหนังสือเดินทางและเงินสำหรับสารสกัดเท่านั้น สามารถติดต่อได้ทุกสาขาไม่ว่าอพาร์ทเมนท์จะตั้งอยู่ที่ใด ถ้ามีเอ็มเอฟซีในท้องที่ก็ไปที่นั่น เพราะ... ในกรณีนี้ สาขา Rosreestr ไม่รับพลเมืองโดยตรง หากไม่มี MFC โปรดติดต่อสาขา Rosreestr ได้เลย แจ้งที่อยู่ของอพาร์ทเมนต์ที่ต้องการให้พนักงานทราบ เขาจะกรอกใบสมัคร ออกใบเสร็จรับเงิน และระบุวันที่พร้อมสำหรับการชำระเงิน คุณยังสามารถตรวจสอบได้ว่าคำสั่งซื้อของคุณพร้อมทางโทรศัพท์หรือไม่ ในวันที่นัดหมายให้มารับเอกสารพร้อมหนังสือเดินทางและใบเสร็จรับเงิน

1. ใครเป็นเจ้าของที่ดินนี้ - หน่วยงานของรัฐหรือท้องถิ่น

1.1. เจ้าของที่ดินมักเป็นเทศบาล

2. ใครเป็นเจ้าของทรัพย์สินหลังจากเจ้าของเสียชีวิตภายในหกเดือน?

2.1. ทรัพย์สินที่สืบทอดมาเป็นของทายาทตั้งแต่ผู้ทำพินัยกรรมถึงแก่กรรม นับตั้งแต่วินาทีที่ผู้ทำพินัยกรรมถึงแก่กรรม ทายาทมีหน้าที่ต้องรักษาทรัพย์สินที่สืบทอดมา ชำระค่าที่อยู่อาศัยและบริการส่วนกลาง ชำระหนี้ของผู้ทำพินัยกรรม เสียภาษี ฯลฯ

3. ใครมีสิทธิที่จะอยู่อาศัยถาวรในอพาร์ทเมนต์โดยไม่ต้องเป็นเจ้าของ?

3.1. วันที่ดีสำหรับคุณ บุคคลที่ลงทะเบียนมีสิทธิที่จะอยู่อย่างถาวรในอพาร์ตเมนต์แม้ว่าเขาจะไม่ใช่เจ้าของก็ตาม ในขณะเดียวกันเขาก็ต้องจ่ายค่าสาธารณูปโภคด้วย

3.2. ขอให้เป็นวันที่ดีผู้เยี่ยมชมที่รัก!
แน่นอนว่าผู้ที่ปฏิเสธการแปรรูปไม่สามารถถูกปลดออกได้
ขอให้โชคดีในการแก้ไขปัญหาของคุณ

3.3. สวัสดีตอนบ่าย. สำหรับคำถามของคุณ ฉันสามารถให้คำตอบแก่คุณได้ดังนี้:

สมาชิกในครอบครัวของเจ้าของ

ขอบคุณสำหรับการเยี่ยมชมเว็บไซต์

3.4. สวัสดีตอนบ่ายผู้เยี่ยมชมที่รัก!
บุคคลที่ปฏิเสธที่จะมีส่วนร่วมในการแปรรูป นอกจากนี้ใครก็ตามที่ลงทะเบียน แต่ลงทะเบียนแล้วอาจถูกลิดรอนสิทธิ์นี้
ขอให้โชคดีในการแก้ไขปัญหาของคุณ!

3.5. สวัสดี! นอกจากเจ้าของแล้ว สิทธิ์ในการใช้อพาร์ทเมนท์ยังมอบให้กับสมาชิกในครอบครัวที่เขาย้ายเข้ามา (จดทะเบียนถาวร) หรือบุคคลอื่นที่ย้ายเข้ามาตลอดจนบุคคลที่ปฏิเสธการแปรรูปในสถานที่อยู่อาศัยนี้

3.6. วันที่ดีสำหรับคุณ ทุกคนที่ลงทะเบียนสามารถอยู่อาศัยและใช้อพาร์ทเมนท์ได้อย่างถาวร ฉันขอให้คุณโชคดีในการแก้ไขปัญหาของคุณและสิ่งที่ดีที่สุด

3.7. สวัสดีเอเลน่า! บุคคลที่ลงทะเบียนในอพาร์ทเมนท์และผู้ที่ไม่ใช่เจ้าของมีสิทธิ์อาศัยอยู่ในอพาร์ตเมนต์นี้โดยไม่มีสิทธิ์ในการเป็นเจ้าของ
คุณสามารถหาทางออกจากทุกสถานการณ์ได้เสมอ ขอให้โชคดีกับคุณและสิ่งที่ดีที่สุดในความพยายามของคุณ

4. ใครเป็นเจ้าของเตาแก๊สในหอพัก?

4.1. สวัสดีตอนเย็น เอเลน่า เจ้าของเตาแก๊สในโฮสเทลคือเจ้าของโฮสเทล หัวหน้าโฮสเทลต้องมีรายการทรัพย์สินของโฮสเทลครบถ้วน เช่น เตียง โต๊ะ เก้าอี้ เตา ฯลฯ

5. ฉันจะรู้ได้อย่างไรว่าใครเป็นเจ้าของอู่ซ่อมรถในสหกรณ์อู่ซ่อมรถ?

5.1. สวัสดี! หากต้องการทราบข้อมูลเกี่ยวกับผู้ถือลิขสิทธิ์ (สิทธิ์ที่จดทะเบียน) คุณต้องติดต่อ Rosreestr เพื่อขอสารสกัด

5.2. สั่งซื้อสารสกัดจาก Unified State Register ผ่าน MFC ใน Rosreestr สารสกัดจะผลิตได้ภายในประมาณสองสัปดาห์และจะมีข้อมูลโดยย่อเกี่ยวกับเจ้าของและสิทธิ์ของเขา

5.3. สวัสดีวลาดิมีร์ คุณสามารถหาข้อมูลเกี่ยวกับเรื่องนี้ได้ใน Rosreestr ซึ่งให้ข้อมูลดังกล่าว หรือรับข้อมูลจากการลงทะเบียนผ่านทาง MFC
ขอให้โชคดีกับคุณ

5.4. ขอให้เป็นวันที่ดี คุณสามารถติดต่อประธานสหกรณ์หรือขอสารสกัดจาก Unified State Register of Real Estate สำหรับวัตถุเฉพาะ

ก๊อกแรกจากตัวยกไปยังราวแขวนผ้าเช็ดตัวแบบอุ่นถูกดึงออก แต่มันก็เน่าเปื่อย ผู้พัฒนาติดตั้งเครนและเราไม่ได้เปลี่ยนแปลง เพื่อนบ้านไม่กี่คนถูกน้ำท่วม ใครเป็นผู้รับผิดชอบต่อสิ่งที่เกิดขึ้น? บริษัทจัดการหรือเจ้าของอพาร์ทเมนท์? เจ้าของอพาร์ทเมนท์เป็นบุคคลธรรมดา และอพาร์ทเมนท์นี้เป็นของฉัน และฉันอาศัยอยู่ในนั้น และก๊อกน้ำก็แตกต่อหน้าฉัน ใครจะถูกฟ้อง ฉันหรือเจ้าของ? มีเพียงผู้จำนองที่ออกให้กับเจ้าของเท่านั้น ฉันเป็นเจ้าของอพาร์ทเมนท์ ไม่ใช่ตามเอกสาร

อ่านคำตอบ (2)

6. ใครควรเปลี่ยนไรเซอร์ในอพาร์ทเมนต์ถ้าฉันไม่ใช่เจ้าของ

6.2. --- สวัสดี หากเป็นเรื่องธรรมดาของอาคาร บริษัทจัดการมีหน้าที่เปลี่ยนแปลงด้วยค่าใช้จ่ายของตนเอง :sm_ax:ขอให้โชคดีและโชคดีครับ

6.3. มาเรีย ผู้ยกเป็นของการสื่อสารในอาคารทั่วไปและเป็นทรัพย์สินส่วนกลางของเจ้าของอาคารอพาร์ตเมนต์ การซ่อมแซม (ทำความสะอาด) ระบบระบายน้ำตามปกติจะต้องดำเนินการโดยบริษัทจัดการ ปัญหาของการซ่อมแซมครั้งใหญ่ (เปลี่ยน) ระบบระบายน้ำได้รับการแก้ไขในที่ประชุมสามัญของเจ้าของอาคารอพาร์ตเมนต์

6.4. ขอให้เป็นวันที่ดี การเปลี่ยนไรเซอร์เป็นหน้าที่ของบริษัทจัดการที่ให้บริการบ้าน เจ้าของจะต้องเป็นผู้รับผิดชอบค่าใช้จ่ายในการเปลี่ยนข้อต่อ

7.3 สวัสดี. จะค้นหาได้ที่ไหนว่าใครเป็นเจ้าของอพาร์ทเมนต์

7.1. สวัสดี! คุณสามารถสั่งซื้อสารสกัดจาก Unified Register of Rights to Real Estate and Transactions ได้จากสำนักงาน Rosreestr

7.2. คุณสามารถติดต่อ Russian Register พร้อมใบสมัครเพื่อจัดเตรียมสารสกัดสำหรับทรัพย์สินนี้ได้ จะชัดเจนว่าใครคือเจ้าของอพาร์ทเมนท์

7.3. คุณสามารถติดต่อ MFC และรับข้อมูลจาก Unified Register of Rights to Real Estate and Transactions with It หน้าที่ของรัฐจะเป็น 200 รูเบิล

8. สถาบันเทศบาลมีรถยนต์อยู่ในงบดุล โดยซื้อรถยนต์เป็นของตนเอง ตามชื่อ คำถามเกิดขึ้นเกี่ยวกับความจำเป็นในการขายรถคันนี้ คำถามคือใครควรขายรถคันนี้ - สถาบันงบประมาณหรือผู้ก่อตั้ง

8.1. สวัสดี - สถาบันงบประมาณ

8.2. เอเลน่า ใครก็ตามที่มีรถในงบดุลของเขาควรจะขายมัน

8.3. เจ้าของมาตรา 209 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซียนั่นคือสถาบัน!

9. อพาร์ทเมนต์ได้รับการแปรรูปสำหรับ 3 คนโดยคนหนึ่งขายหุ้นให้อีกคนหนึ่งปรากฎว่าคนหนึ่งเป็นเจ้าของที่อยู่อาศัย 1/3 คนที่สอง 2/3 ใครเป็นเจ้าของที่อยู่อาศัยนี้? ในตอนแรก ที่อยู่อาศัยเป็นของผู้ที่ขายหุ้นของเขา

9.1. อพาร์ตเมนต์นี้ไม่สามารถมีเจ้าของได้เพียงคนเดียว ทุกคนที่มีส่วนร่วมจะถือว่าเป็นเจ้าของ แต่แต่ละคนไม่ได้เป็นเจ้าของอพาร์ทเมนต์ทั้งหมด แต่มีเพียงส่วนแบ่งของตนเองเท่านั้น

10. สมาชิกของ SNT ที่ไม่ได้จดทะเบียนที่ดินกับทะเบียนที่ดินของรัฐเขาเป็นเจ้าของหรือไม่? และใครคือเจ้าของตามกฎหมาย?

10.1. อินนาที่รัก! การบริหารงานของเจ้าของ

11. ขายรถยนต์ภายใต้สัญญาจะซื้อจะขาย
1. ใบรับรองเป็นพื้นฐานในการขับขี่ยานพาหนะหรือไม่? ข้อมูลไม่มีการเปลี่ยนแปลง
2. ไม่มีการประกันภัยความรับผิดต่อรถยนต์ภาคบังคับ ดังนั้นเจ้าของและผู้ขับขี่จึงไม่ได้จดทะเบียนกับบริษัทประกันภัย
ใครจะเป็นผู้รับผิดชอบในกรณีที่เกิดอุบัติเหตุ เจ้าของหรือผู้ขับขี่? ไม่เป็นอันตรายต่อสุขภาพ

11.1. เรียนเซอร์เกย์! นี่คือปัญหาของผู้ซื้อ

11.2. 1. พื้นฐานในการขับขี่รถยนต์คือสัญญาจะซื้อจะขายระหว่างคุณเพราะว่า ความเป็นเจ้าของรถยนต์ของผู้ซื้อเกิดขึ้นทันทีที่มีการสรุปข้อตกลงที่ระบุและทรัพย์สินถูกโอนไปยังผู้ซื้อ (โดยปกติจะในเวลาเดียวกัน) หากช่วงเวลาของการสรุปสัญญาและการโอนทรัพย์สินไม่ตรงกันแล้ว
ตามส่วนที่ 1 ของข้อ 223 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย สิทธิในการเป็นเจ้าของของผู้ซื้อสิ่งของภายใต้สัญญาเกิดขึ้นตั้งแต่ช่วงเวลาของการโอน เว้นแต่จะกำหนดไว้เป็นอย่างอื่นโดยกฎหมายหรือสัญญา
2. ผู้ซื้อเป็นเจ้าของจึงต้องรับผิดชอบในกรณีที่เกิดอุบัติเหตุ บนพื้นฐานของวรรค 2 ตอนที่ 1 บทความ 1,079 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซียภาระผูกพันในการชดเชยความเสียหายนั้นถูกกำหนดให้กับนิติบุคคลหรือพลเมืองที่เป็นเจ้าของแหล่งที่มาของอันตรายที่เพิ่มขึ้นเกี่ยวกับสิทธิในการเป็นเจ้าของสิทธิ ของการจัดการทางเศรษฐกิจหรือสิทธิในการจัดการการดำเนินงานหรือบนพื้นฐานทางกฎหมายอื่น ๆ (โดยการเช่าโดยหนังสือมอบอำนาจเพื่อสิทธิในการขับขี่ยานพาหนะโดยอาศัยคำสั่งจากหน่วยงานที่เกี่ยวข้องให้โอนแหล่งที่มาของอันตรายที่เพิ่มขึ้น ฯลฯ .)
เพื่อเป็นการป้องกันตนเองจากค่าปรับของตำรวจจราจร (ในกรณีที่ไม่มีข้อมูลเกี่ยวกับการเปลี่ยนเจ้าของรถ) 10 วันหลังการขายรถสามารถติดต่อเจ้าหน้าที่ตำรวจจราจรพร้อมใบสมัครขอเพิกถอนทะเบียนรถได้ ที่เกี่ยวข้องกับการขายโดยแนบสัญญาการขาย

11.3. 1. คือ.
2. คนขับ.

12. แม่ของฉันและลูกสาวของฉันซึ่งแม่ของฉันรับเลี้ยงบุตรบุญธรรมเป็นเจ้าของอพาร์ทเมนต์ในมอสโกว แต่ปัจจุบันพวกเขาไม่ได้อาศัยอยู่ในมอสโกวและอาศัยอยู่ในสหรัฐอเมริกา ฉันไม่ได้สื่อสารกับพวกเขา ตอนนี้ฉันสามารถขอใบรับรองจาก Rosreestr หรือ DGI ว่าใครเป็นเจ้าของอพาร์ทเมนท์ แม่ หรือลูกสาวของฉัน (อายุ 18 ปี) ได้หรือไม่ และฉันมีสิทธิ์รับมรดกพินัยกรรมตามกฎหมายของอพาร์ทเมนต์นี้หรือไม่หากเจ้าของเป็นลูกสาวของฉันและฉันสามารถรับข้อมูลเกี่ยวกับอพาร์ทเมนต์นี้โดยไม่ต้องได้รับมอบอำนาจจากเจ้าของได้หรือไม่?

12.1. ไม่ได้ คุณไม่สามารถรับข้อมูลได้หากไม่มีหนังสือมอบอำนาจ

12.2. ข้อมูลเกี่ยวกับเจ้าของอพาร์ทเมนท์เป็นข้อมูลแบบเปิด ทุกคนสามารถรับข้อมูลได้โดยสมัครกับ MFC หรือทางอีเมล แบบฟอร์มผ่านเว็บไซต์ Rosreestr โดยชำระค่าธรรมเนียมของรัฐ ไม่ต้องมีหนังสือมอบอำนาจจากเจ้าของ

13. ฉันเป็นเด็กกำพร้า ฉันได้รับอพาร์ตเมนต์ ตามใบเรียกเก็บเงินที่ออกก่อนหน้านี้ สิทธิ์ในการเป็นเจ้าของจะมีให้หลังจาก 5 ปี ท่อในอพาร์ตเมนต์ทะลุค่อนข้างหนัก ฉันยังไม่ใช่เจ้าของ ใครควรดำเนินการซ่อมแซม ฉันหรือฝ่ายบริหารเมือง? ถ้าเป็นฝ่ายบริหารแล้วจะทำได้อย่างไรตามระเบียบ เนื่องจากส่วนลด 5 ปี หมดลงหนึ่งเดือน ฝ่ายบริหารก็ชะงักเวลา? ขอบคุณ

13.1. อีริน่า เจ้าของสถานที่ควรซ่อมแซม ตอนนี้เป็นฝ่ายบริหาร

หากคุณพบว่าการตั้งคำถามเป็นเรื่องยาก ให้โทรไปยังโทรศัพท์หลายสายฟรี 8 800 505-91-11 ทนายความจะช่วยคุณ