Шинэ улс орны байшинг хэрхэн зөв сонгох вэ. Улс орны байшинг хэрхэн сонгох вэ? Байнгын оршин суух зориулалттай улс орны байшинг хэрхэн сонгох вэ

Том гэр бүлийн амьдрал олон нарийн ширийн зүйлээс бүрддэг боловч гол зүйл бол сайхан, тохь тухтай газар юм. Хаана буцаж ирэхийг хүсч байна.

Тиймээс зөвхөн үнэд найдах нь хангалтгүй юм. Эсвэл зөвхөн бүсээс. Энэ нийтлэлд AJAX-Realt-ийн мэргэжилтнүүд байшингаа хэрхэн сонгохыг танд хэлэх болно. Олон зуун гүйлгээний явцад олж авсан туршлага нь тодорхой дүгнэлт гаргах боломжийг бидэнд олгодог. Юу нь илүү чухал вэ: ханыг хийсэн материал, эсвэл дулаалга (нартай харьцуулахад цонхны чиглэл) үү? Өрөөний тоо эсвэл ерөнхий зохион байгуулалт уу? Мэргэжилтнүүдээс асуух нь үргэлж тустай байдаг.

Дашрамд хэлэхэд, та барилгын материалын онцлог шинж чанаруудын талаар манай бусад нийтлэлээс уншиж болно. Одоо бусад талыг харцгаая.

Зөв байшинг хэрхэн сонгох вэ: хаанаас эхлэх вэ?

Эхлээд эхлэх цэгийг тодорхойлъё. Танд яг юу хэрэгтэй байгаа талаар бодож үзээрэй:

1. Анхдагч эсвэл хоёрдогч зах зээл үү?
2. Хотын зах эсвэл хот уу?
3. Алхах зайд нийгмийн дэд бүтэц бий юу?
4. Чимээтэй эсвэл чимээгүй байна уу?
5. Хэдэн давхар вэ?
6. Хэдэн өрөө вэ?
7. Байршил чухал уу, эсвэл тусдаа өрөөнүүдийн талбай, тоо илүү чухал уу?
8. Том талбай хэрэгтэй юу?
9. Танд цэцэрлэг/хүнсний ногооны цэцэрлэг хэрэгтэй юу?
10. Хэдэн машины зогсоолтой вэ?

Дүрслэх. Асуултанд түрийвчээ хайхгүйгээр үнэнчээр хариул. AJAX-Realt каталог нь ямар ч хүсэлтийг хангах сонголтуудтай.

Энэхүү "санал асуулга" нь илүү нарийвчилсан байх тусам танд шийдвэр гаргахад хялбар байх болно. Туршлагатай брокер нь заасан параметрүүд дээр үндэслэн хайлтын тойргийг хурдан нарийсгах боломжтой болно. Дашрамд хэлэхэд, ухаалаг вэбсайт сонгох системийг туршиж үзэхийг зөвлөж байна: систем нь каталогийг талбай, талбай, объектын давхрын тоо, үнээр ангилдаг.

Гэхдээ зөв байшинг хэрхэн сонгох вэ? Ялангуяа ямар нэгэн онцгой сонголт байхгүй бол? Юу хайх вэ? Та яагаад буулт хийж болохгүй гэж?

Аль байшинг сонгох вэ: нөхцөл байдлаас хамааран

Өнөөдөр бүх нийтийн хариулт бол зуслангийн тосгон юм. Тэд ихэвчлэн хотын захад байрладаг боловч нэг сүлжээнд холбогдсон байдаг. нийтийн тээвэр. Сонирхолтой нь: одоо хувийн байшингийн анхдагч зах зээл нь хоёрдогч зах зээлээс илүү мөнгөний хувьд илүү сонирхолтой болж байна. Ямар хуримтлал бий болсон бэ? Хөгжүүлэгчид ашигладаг орчин үеийн технологи. Тэд газар нутгийг цогцоор нь хөгжүүлж, нийт зардлыг бууруулдаг. Хэрэв та маш бага мөнгөтэй, амьдрах байртай бол өмчийн оролцоог авч үзэх боломжтой. Тэгвэл үл хөдлөх хөрөнгөө илүү ашигтайгаар худалдан авах боломжтой болно. Ялангуяа та үүнийг нүхэнд авбал. Эрсдэлээс зайлсхийхийн тулд AJAX-Realt-ийн мэргэжилтнүүдээс аль байшинг сонгох, юуг илүү нарийвчлан үзэхийг асуугаарай. Бид бүх хөгжүүлэгчдийг шалгадаг. Гэсэн хэдий ч орон сууцны асуудал хурцадмал биш бол нөхөх нь ажиллах болно.

Нөхцөл байдал өөр байна гэж бодъё: зүгээр л амьдрах газар байхгүй. Та байраа зарсан эсвэл өөр хот, бүсээс нүүж байгаа. Эсвэл та моргейжийн зээл авахаар мөнгө хуримтлуулсан ч төлбөр болон түрээсээ нэгэн зэрэг төлөх боломжгүй. Дараа нь хоёрдогч байшин худалдаж авах нь илүү ашигтай байдаг: та бүрэн амьдардаг байшинг харьцангуй хямд үнээр олох боломжтой. Дараах нюансуудад анхаарлаа хандуулахаа мартуузай.

• Дахин төлөвлөлт хийсэн үү?
• Дээвэр гоожиж байна уу?
• Бүтцэд хор хөнөөл учруулдаг хөгц, хортой шавж байдаг уу?
• IN сайн нөхцөлхоолой, утас, ариутгах татуурга?
• Хий, ус, цахилгааны хангамжийг хэрхэн бий болгосон бэ?
• Интернэт холболт боломжтой юу?

Хэрэв бүх харилцаа холбоо төвлөрсөн биш бол энэ нь ялангуяа чухал юм. Энэ бол та орон сууцанд амарч, орон сууц, нийтийн аж ахуйн үйлчилгээг цэгцлэхийг хүлээх боломжтой газар юм. Хувийн орон сууцтай болно гэдэг илүү их санаа зовнил, үүрэг хариуцлага гэсэн үг. Хэрэв "дотоод хэсэг" нь муу байвал үүнийг засах нь тийм ч хялбар биш юм.

Өөр хэдэн лайф хакерууд: сайн байшинг хэрхэн сонгох вэ

• Барилга барьж буй талбай нь гөлгөр байх тусам илүү бат бөх байдаг.
• Суурийн хагарал нь удахгүй болох асуудлуудын шинж тэмдэг юм
• Хэрэв байшин өөрийн гэсэн уурын зуухтай бол пиролизийн бойлер нь хамгийн тохиромжтой. Мод, нүүрс хэмнэдэг
• Хэд хэдэн халаалтын систем байвал сайн
• Модон шал нь хамгийн дулаан (хэрэв автомат халаалт байхгүй бол)
• Дулаан тусгаарлалт нь зохион байгуулалттай адил чухал юм. Зөв гэрэлтүүлэг нь эрчим хүчийг ихээхэн хэмнэж, заримдаа халаалтанд мөнгө хэмнэх боломжийг олгодог

Гэр орон бүр жижигхэн экосистем юм. Мэдээжийн хэрэг, нэг өгүүллийн хүрээнд бүх нарийн ширийн зүйлийг авч үзэх боломжгүй юм. Гэхдээ та өмнө нь зарим зүйлийн талаар огт бодоогүй байж магадгүй, гэхдээ одоо тэдэнд анхаарлаа хандуулаарай. Бид байр олохдоо баяртай байх болно. Бид хувийн байшингийн онцлогуудын талаар илүү дэлгэрэнгүй ярих болно. Бидэн дээр ирж, утсаар холбогдож эсвэл вэбсайтад хүсэлтээ үлдээгээрэй!

Метрополисыг орхиж, хотоос гадуур байнга амьдрахаар шийдсэн хэн бүхэнд "Аль байшинг сонгох нь дээр вэ?" Гэсэн асуулт шууд гарч ирнэ.

Эцсийн эцэст, өндөр байшингийн ханыг орхихоос өмнө энэ асуудалд хэтэрхий олон нюансуудыг анхаарч үзэх хэрэгтэй. Энэ тохиолдолд та зөвийг сонгох хэрэгтэй болно газар, түүний байршил, мөн түүнчлэн танай улсын оршин суугаа газрын хэмжээг шийднэ.

Та нүүхээр шийдэх ёстой юу?

Орон сууцны ханыг орхихын өмнө та "Энэ нүүдлийн гол зорилго нь юу вэ, хотын гаднах нөхцөл гэр бүлийн бүх гишүүдэд тав тухтай байх уу?" Гэсэн асуултанд хариулах хэрэгтэй. Зөвхөн энэ аргын тусламжтайгаар худалдан авалт амжилттай болж, таны хүслийг хамгийн сайн биелүүлэх болно.

Гэр орноо хэрхэн зөв сонгох вэ гэж өөрөөсөө асуудаггүй, зөвхөн сэтгэл хөдлөлөөр хөдөлдөг хүн ирээдүйд янз бүрийн асуудалтай тулгарах болно. Үүнд ажилдаа явах замд байнгын түгжрэл, хамгийн ойрын сургуулиас нэлээд зайтай байх, цэцэрлэгэсвэл дэлгүүр. Зөвхөн таны зорилгыг тодорхой ойлгох нь шинэ оршин суугчдад мөнгө, мэдрэл, цаг хугацаа алдахаас зайлсхийхэд тусална. Хотоос нүүх нь маш хариуцлагатай үйл явц гэдгийг ойлгох нь зүйтэй. Энэ нь гэр бүлийн амьдралын хэв маягийг өөрчлөхөөс гадна байшингийн эзэнд нэмэлт дарамт, тодорхой үүрэг хариуцлага хүлээлгэдэг. Бусад зүйлсийн дотор энэ арга хэмжээ маш үнэтэй байдаг. Энэ нь худалдан авалт, барилга угсралт, цаашдын ашиглалтын зардалд хамаарна. Тийм ч учраас хотын муу экологиос зугтаж, байгальтайгаа нэгдэхээр шийдсэн хэн бүхэн юуны өмнө “Байнгын оршин суух зориулалтаар ямар байшинг хэрхэн сонгох вэ?” гэсэн сэдвийг сайтар судалж үзэх хэрэгтэй.

Худалдан авалт эсвэл барилгын ажил?

Хотоос гадуур амьдрахаар шийдсэн хүмүүст юу илүү тохиромжтой вэ? Энэ тохиолдолд би эхнээс нь байшин барих уу эсвэл бэлэн байшин худалдаж авах уу? Энэ асуултад тодорхой хариулт алга байна. Гэсэн хэдий ч олон хүмүүс барилгын ажилд оролцохыг илүүд үздэг хэвээр байна. Учир нь мөнгөө бага багаар зарцуулах нь тэдний хувьд хамгийн ашигтай хувилбар юм.

Гэхдээ энэ тохиолдолд ирээдүйн орон сууцны эздийн насыг харгалзан үзэх шаардлагатай. Жишээлбэл, ахмад настнуудын хувьд бэлэн байшин худалдаж авах нь дээр. Орон сууц барих нь тэдний хувьд хүнд сорилт болно.

Мэргэжилтнүүдийн үзэж байгаагаар тогтворгүй орлоготой, сэтгэл хөдлөл, бүтээлч хүмүүс барилгын ажлыг эхлүүлэх ёсгүй. Тэдний хувьд байшин барих нь эцэс төгсгөлгүй үйл явц болж чадна.

Урьдчилсан "туршилт"

Олон хүмүүс нүүхээр шийдсэн ч хотын гаднах амьдралыг тохилог орон сууцны жишгээр үнэлсээр байна. Энэ тохиолдолд алдаа гаргахаас хэрхэн зайлсхийх вэ?

Мэргэжилтнүүд нүүхээсээ өмнө түрээсийн байранд түр амьдрахыг зөвлөж байна. Энэ хугацаа хоёр сараас зургаан сар хүртэл үргэлжилж болно. Зөвхөн заасан хугацаа дууссаны дараа гэр бүл шинэ байрандаа сэтгэл хангалуун байгаа эсэх нь тодорхой болно.

Газар

Хотын орон сууцнаас ялгаатай нь улс орны байшинд тодорхой нутаг дэвсгэрийг хуваарилах ёстой. Цаашид энэ газрыг тохижуулж, тариалах шаардлагатай гэдгийг санах нь зүйтэй. Үүнтэй холбогдуулан, худалдан авахаасаа өмнө ирээдүйн газар эзэмшигчид өөрсдийн давуу талыг зөв үнэлж, жинлэх ёстой.

Байршил

Хэрхэн зөв байшин сонгох вэ? Дууссан барилга эсвэл газар худалдаж авахаасаа өмнө тухайн газар нутгийн талаар сайн ойлголттой байх ёстой. Эцсийн эцэст, хөдөөгийн амьдралын чанар, тав тухтай байдал нь тээврийн хүртээмж, тосгоны эргэн тойрон дахь дэд бүтцээс ихээхэн хамаарна. Үүний тулд ирээдүйн эзэд хамгийн ойр байрлах сургууль, дэлгүүр, цэцэрлэг, эмнэлэг хаана байгааг тодорхойлох ёстой. Хүн бүр энэ асуултын талаар бодож үзэх хэрэгтэй, эс тэгвээс гэр бүлд байгалийг бишрэх эрч хүч, цаг хугацаа ч үлдэхгүй, учир нь энэ бүхэн хамгийн тулгамдсан асуудлыг шийдвэрлэхэд зарцуулагдах болно.

Хэмжээ

Хэрхэн сонгох вэ хувийн байшин? Ирээдүйн эзэд гэртээ аль өрөө, ямар хэмжээгээр байх ёстойг шийдэх нь чухал юм. Байшингийн талбай нь үүнээс хамаарна.

Гэр бүлд хэдэн өрөө хэрэгтэй вэ? Тэдний тоо нь тухайн байшингийн оршин суугчдын тооноос шууд хамаарна. Тэгэхээр хоёр хүүхэд өсгөж буй гэр бүлд эцэг эхийн унтлагын өрөө, зочны өрөө, хүүхэд бүрт зориулсан өрөө хэрэгтэй болно. Гал тогоогүй байшинг төсөөлөхийн аргагүй. Сүүлийн үед энэ нь ихэвчлэн зочны өрөөтэй хослуулсан байдаг. Энэ шийдэл нь давуу талтай. Эцсийн эцэст энэ нь танд өргөн хүрээний функц бүхий нэлээд өргөн өрөө авах боломжийг олгодог. Гэсэн хэдий ч зочны өрөө үргэлж эмх цэгцтэй байдаггүй, үнэр, утаа байдаг нь дургүй хүмүүс гал тогооны өрөөг тусад нь байрлуулах нь зүйтэй.

Гэр бүлийн бүх гишүүд тохь тухтай, тохь тухтай байхын тулд хувийн байшинг хэрхэн сонгох вэ? Үүнийг хийхийн тулд угаалгын өрөөний тоонд анхаарлаа хандуулах хэрэгтэй. Тэдний тоог өрхийн гишүүдийн тооноос хамаарч тогтоодог. Тиймээс дөрвөн хүнтэй гэр бүлд зөвхөн нэг угаалгын өрөө хангалттай байх болно. Хэдийгээр хэрэв хүсвэл та өөр нэгийг зохион байгуулж болно, энэ нь жижиг хэмжээтэй байх болно. Тэдгээрийн ихэнх нь бие засах газар, ванн, угаалгын сав байх ёстой угаалгын машин. Хоёр дахь угаалгын өрөө нь ванны оронд шүршүүрээр тоноглогдсон байдаг.

Байшингийн үүдний танхим эсвэл коридор нь их зай эзэлдэггүй. Гэхдээ үүнтэй зэрэгцэн энд цэлгэр байх мэдрэмж байх ёстой. Эцсийн эцэст, энэ хэсэгт та гутал, гадуур хувцасны өлгүүр эсвэл хувцасны шүүгээ тавих хэрэгтэй болно.

Хувийн халаалттай байшин нь уурын зууханд зориулагдсан өрөөтэй байх ёстой. Энэ нь ихэвчлэн хонгил эсвэл подвалд байрладаг. Энд мөн багана, худгаас усаар хангадаг төхөөрөмж, хадгалах савны үүрэг гүйцэтгэдэг сав гэх мэтийг суурилуулсан.

Бараг бүх хувийн байшингууд верандатай байдаг. Энэ нь үндсэн фасадны урд байрладаг бөгөөд зочны өрөө, гал тогооны өрөөнд ойрхон байрладаг. Ийм өргөтгөлийн талбай нь ихэвчлэн үүдний танхимтай хослуулсан байдаг. Гэхдээ энэ нь тусдаа байж болно. Саравчийг паалантай болгохыг зөвлөж байна. Энэ тохиолдолд энэ нь үүдний танхимын үүргийг гүйцэтгэх болно.

Байшингийн бусад бүх өрөөг эздийн хүсэлтээр өгдөг. Энэ нь оффис, зочны өрөө гэх мэт байж болно.

Ийм хувийн байшингийн талбай юу вэ? Өрөөнүүдийн хоорондох коридоргүй бол ойролцоогоор 140 хавтгай дөрвөлжин метр талбайтай байх болно, үүнд:

• эцэг эхийн унтлагын өрөө - 15-20 кв. м;
• хүүхдийн өрөө - 2 х 12 мкв. м;
• зочны өрөө - 25-30 кв. м;
• гал тогоо - 15-20 мкв. м;
• угаалгын өрөө - 5 кв. м;
• коридор - 6 кв. м;
• бойлерийн өрөө - 6-аас 10 кв. м;
• веранда - 15-20 кв. м;
• үүдний танхим - 4 кв. м.

Давхарын тоо

Зөвхөн өрөөнүүдийн тоогоор байшин барих, худалдаж авах нь боломжгүй юм. Мөн түүний давхрын тоог тодорхойлох шаардлагатай. Мэдээжийн хэрэг, сайтын хязгаарлагдмал талбайтай тул илүү их харагдах нь логиктой байх болно өндөр байшин. Урьдчилан төлөвлөсөн байрыг хоёр, гуравдугаар давхарт байрлуулж болно. Гэсэн хэдий ч ихэнхдээ ийм байшин барих нь одоо байгаа загварт хүндэтгэл үзүүлэх явдал юм. Эцсийн эцэст, олон хүмүүс байшин өндөр байх тусам илүү үзэсгэлэнтэй байдаг гэдэгт итгэдэг.

Энэ шалгуурт үндэслэн аль байшинг илүүд үзэх вэ? Мэдээжийн хэрэг, нэг давхар орон сууцыг ихэвчлэн хэт олон өрөөгүй үед барьдаг бөгөөд үүнтэй зэрэгцэн тэдгээр нь мэдэгдэхүйц талбайгүй байх болно. Дээрээс нь хашааны газраа ганцхан байшинтай эзэд нь цөөхөн.

Гэхдээ нэг давхар орон сууц нь шатаар байнга авирахад хэцүү байдаг өндөр настай хүмүүст тохиромжтой гэдгийг санах нь зүйтэй. Үүнээс гадна байшинд нэмэлт өрөө засах эсвэл нэмэх нь илүү хялбар байдаг. Бүх зүйлийг дорд үзэх дуртай хүмүүсийн хувьд хэд хэдэн давхартай сонголт нь ямар ч таашаал авчрахгүй. Эцсийн эцэст, дүрмээр бол хотын захын тосгонд байшингууд нь жижиг талбайд баригдаж, бие биентэйгээ ойрхон байрладаг. Тиймээс, хоёрдугаар давхраас та хөрш зэргэлдээх барилгуудын дээвэр болон бусад хүмүүсийн ногооны талбайг биширч чадна. Мөн эсрэгээр. Эхний давхрын цонхноос харагдах байдлыг эзэд нь өөрсдөө хариуцдаг. Үүний зэрэгцээ тэд сайтаа анхны байдлаар чимэглэх эсвэл үзэсгэлэнтэй цэцэрлэг байгуулах боломжтой.

Хэд хэдэн давхар байшин нь зарим давуу талтай байдаг. Жишээлбэл, тэдний талбайг бүхэлд нь бүсэд хялбархан хувааж болно. Энэ тохиолдолд дүрмээр бол хоёрдугаар давхарт зочны өрөө, угаалгын өрөө байдаг. Эхнийх нь гал тогоо, зочны өрөө, хоолны өрөө, албан тасалгаанд зориулагдсан.

Хэрэв подвалын давхар байгаа бол энэ нь зөвхөн бойлерийн өрөө төдийгүй гаражийг байрлуулах боломжтой. Гэсэн хэдий ч сүүлийн сонголт нь байшинд орох нь гарцаагүй газрын тос, бензин болон бусад хортой бодисын үнэртэй байдаг тул үргэлж тохиромжтой байдаггүй.

Нэг давхар, хоёр гурван давхар байшингийн давуу талыг нэгэн зэрэг ашиглахыг хүсвэл яах вэ? Энэ тохиолдолд та аль байшинг сонгох ёстой вэ? Ирээдүйн эздийн бүх хүслийг хангахын тулд тэд мансарда шалтай барилгыг сайтар судлах хэрэгтэй болно. Энэ нь хуваалтуудын илүү хөнгөн загвартай боловч нэгэн зэрэг шинэ өрөөнүүдийг зохион байгуулах боломжтой болгодог. Энэхүү шийдлийн давуу тал нь дээврийн хөндийн ашиглалтын талбайг хамгийн үр ашигтай ашиглах явдал юм.

Заримдаа байшингаа хэрхэн сонгохоо мэдэхгүй байгаа хүмүүсийн хувьд хамгийн найдвартай сонголт бол өөр өөр хэсгүүд нь давхрын тоогоор ялгаатай барилга худалдаж авах эсвэл барих явдал юм. Энэхүү шийдэл нь цэцгийн цэцэрлэг, зуны талбайг зохион байгуулах, эсвэл зүгээр л "доод" дээвэр дээр ногоон зүлэг хийх боломжийг олгодог.

Байшингийн төрлүүд

Байшингийн нэг үзүүлэлт бол найдвартай байдал юм. Эцсийн эцэст, худалдан авалт хийсэн хүн байшингийнхаа ханыг хэсэг хугацааны дараа хагарч, барилга байгууламж нь даацын даацаа аажмаар алдахыг хүсдэггүй. Мөн энэ нь юуны түрүүнд нөлөөлсөн барилгын материалүүнээс барилга байгууламжийг босгосон. Энэ нь найдвартай байж, олон жилийн турш эзэддээ үйлчлэхийн тулд байшинг хэрхэн сонгох вэ? хана барихад ашигласан материалаас хамаарч өөр өөр байдаг. Санал болгож буй үл хөдлөх хөрөнгийн олон төрлийг сонгохын тулд орон сууцны дөрвөн үндсэн ангилал байдаг гэдгийг мэдэх хэрэгтэй. Тэдгээрийн дотор хүрээ болон модон, үүрэн бетон, тоосго байдаг. Эдгээр ангиллыг илүү нарийвчлан авч үзье. Энэ нь байшинг хэрхэн сонгохоо шийдэхэд тусална.

Эдгээр төрлийн байшингийн давуу болон сул талуудыг ирээдүйн эзэд илүү сайн мэддэг байх ёстой. Эдгээр шалгуурыг бас авч үзье.

Хүрээний байшингууд

Энэ ангилалд барилгын ажилд металл профиль эсвэл ирмэгтэй хавтанг ашигладаг барилгууд орно. Хүрээ нь эдгээр материалаар хийгдсэн байдаг. Энэ нь босоо болон хэвтээ байдлаар бие биентэйгээ холбогдсон самбар эсвэл профайлаас бүрдэнэ. Дараа нь хүрээг дотор болон гадна талаас нь хавтангаар, жишээлбэл GSP эсвэл GVL, эсвэл хавтангаар оёдог. Үүссэн материал нь тусгаарлагчаар дүүргэгдсэн байна.

Энэ технологи нь маш түгээмэл байдаг. Дүрмээр бол энэ нь модон хүрээтэй барилгуудад хамаарна. Энэ ангилал нь зуслангийн байшингаа хэрхэн сонгохоо мэдэхгүй хүмүүст онцгой хамаатай юм. Эцсийн эцэст ийм барилгын гол давуу тал нь хямд өртөгтэй байдаг. Хязгаарлагдмал төсөвтэй гэр бүлүүд энэ сонголтыг байнгын орон сууц гэж үздэг. TO эерэг чанарууд хүрээ байшинТүүний газар хөдлөлтийн эсэргүүцэлтэй холбоотой байж болно. Зөв угсарсан үед даацын бүтэцЭнэ нь 9 баллын газар хөдлөлтийг тэсвэрлэх чадвартай. Ийм байшинг засах нь бас маш хямд юм. Эцсийн эцэст, бүрээсийн хавтан, хавтанг бусадтай амархан сольж болно.

Байшинг хэрхэн сонгохыг сонирхож байгаа хүмүүс хүрээний барилгын сул талуудын талаар бас мэдэж байх ёстой. Үүнд:

1. Эмзэг байдал. Барилга угсралтын ажил дууссанаас хойш арван таван жилийн дараа хүрээ байшин нь гоо сайхны бүтээгдэхүүн шаарддаг их засварын ажил. Тийм ч учраас худалдан авахаасаа өмнө эзэмшигчээс түүний барилга хэдэн настай болохыг асуух хэрэгтэй.
2. Галын аюулын өндөр зэрэг. Хүрээний байшинг барих явцад шатамхай материалыг ашигладаг. Тийм ч учраас ийм байшин худалдаж авахаасаа өмнө ямар материалаар хийгдсэн, ханыг галд тэсвэртэй бодисоор эмчилсэн эсэхийг олж мэдэх хэрэгтэй.
3. Мөөгөнцөр, мөөгөнцөрт тэсвэртэй байдал бага. Энэ асуудлыг арилгахын тулд модыг тусгай нэгдлээр эмчлэх шаардлагатай. Гэсэн хэдий ч шударга бус худалдагчид хөгц мөөгөнцөрийг салаа доор нууж болно.
4. Бага хүч чадал. Энэ нь ханыг зүгээр л нураах боломжтой болгодог.
5. Мэрэгч, шавьж тархах боломж. Тэд арьсны хооронд суурьшиж, хүрээг системтэйгээр устгаж чаддаг.

Модон байшингууд

Энэ ангилалд хана нь гуалин эсвэл модоор хийсэн байгууламжууд багтана. Эдгээр зорилгоор ихэвчлэн шилмүүст модны материалыг ашигладаг бөгөөд тэдгээрийн тэргүүлэгч нь гацуур, нарс юм.

Байшинг хэрхэн сонгох тухай асуултыг ойлгохыг хичээж буй хэн бүхэн мод, модоор хийсэн байшингийн давуу талыг мэдэх хэрэгтэй. заавал байх ёстой. Мөн тэдгээр нь дараах байдалтай байна.

• харьцангуй хямд үнээр;
• байгаль орчинд ээлтэй (мод нь хортой бодис ялгаруулдаггүй);
• амьсгалах чадвар, энэ нь ийм байшинд хана "амьсгалж", өөрөөр хэлбэл агаарын байгалийн эргэлтэнд саад болохгүй гэсэн үг юм;
• гоо зүй (лог, модоор хийсэн зуслангийн байшингууд нь маш сэтгэл татам харагддаг);
• бага дуу чимээ, дулаан дамжуулалт (шилмүүст материалаар хийсэн хана нь байшинг гадны дуу чимээнээс хамгаалж, дулааныг төгс хадгалж байдаг).

Байшингаа хэрхэн сонгох талаар гайхаж байгаа хүмүүс модон барилгын сул талуудын талаар бас мэдэж байх ёстой. Энэ нь юуны түрүүнд барилгын тодорхой бус ашиглалтын хугацаатай холбоотой юм. Эцсийн эцэст, мод нь мөөгөнцрийн эсрэг байнгын эмчилгээ шаарддаг. Хэрэв энэ дүрмийг дагаж мөрдөөгүй бол байшин нь сэтгэл татам байдлаа алдах болно. гадаад төрхмөн хамаагүй бага үргэлжлэх болно.

Ийм бүтцийн өөр нэг сул тал бол барилгын зах зээл дээр саяхан санал болгож буй материалын чанар муу юм. Эцсийн эцэст, өнөөдөр хүн бүр зөвхөн ашиг олох талаар санаа зовж байгаа нь байшингийн амьдралд нөлөөлдөг. Мод бол маш их галын аюултай материал гэдгийг санах нь зүйтэй. Энэ нь зөвхөн шатаахаас гадна шаталтыг дэмждэг.

Үүрэн бетоноор хийсэн байшин

Энэ материалыг ашиглан үйлдвэрлэдэг холбогч(шохой эсвэл цемент). Үүнээс гадна ус, нарийн ширхэгтэй элс, хөөсөрч буй бодис агуулдаг. "Байшинг хэрхэн сонгох вэ?" Гэсэн асуултанд хариулахаасаа өмнө ийм барилгуудын давуу болон сул талуудыг анхаарч үзэх хэрэгтэй. Үүрэн бетоноор хийсэн байшингийн давуу талуудын дунд дараахь зүйлс орно.

• тоосгон байшинтай харьцуулахад харьцангуй хямд байдал;
• галын аюулгүй байдал;
• хөгц үүсэх эсэргүүцэл;
• өндөр дулаан, дуу чимээ тусгаарлагч шинж чанар.

Гэсэн хэдий ч дээрх бүх шинж чанарууд нь блокуудын брэндээс шууд хамаардаг. Энэ нь өндөр байх тусам бүтцийн давуу тал улам дорддог.

Ийм байшингууд нь бас сул талуудтай байдаг. Тэд дараах байдлаар харагдана.

• үйлчилгээний богино хугацаанд (нээлттэй нүхтэй блокуудын хувьд 10-30 жил, хаалттай блокуудын хувьд 100 жил хүртэл);
• бага механик хүч чадал (энэ сул тал нь жишээлбэл, эзэн нь хананд энгийн боолтыг шахаж, их хэмжээний ачааллын дараа унах үед илэрдэг);
• ус шингээх чадвар өндөр (нээлттэй нүхтэй эсийн бетонд энэ үзүүлэлт 35%);
• байгалийн агаарын эргэлтийн дутагдал.

Тоосгоны байшин

Энэ бол сүүлийн, дөрөв дэх зэрэглэлийн барилга юм. Үүнд хана нь шавар, керамик эсвэл бүрээстэй барилгууд орно элс шохойн тоосго. Хэрхэн сонгохоо шийдэж байгаа хүмүүст зориулав сайхан байшин, энэ сонголтыг авч үзэх нь зүйтэй юм. Тоосгоны барилга нь найдвартай байдлын өндөр түвшинтэй байдаг. Энэ нь боломжит худалдан авагчид болон хөгжүүлэгчдийг хамгийн их татдаг зүйл юм.

Тоосго нь цаг хугацаагаар шалгагдсан материал гэсэн мэдээлэлд үндэслэн байнгын оршин суух зориулалттай байшинг хэрхэн сонгох талаар зөвлөгөө авах боломжтой. Гэсэн хэдий ч хүн бүр ийм байшин худалдаж авах эсвэл барих боломжгүй юм. Эцсийн эцэст, тоосго нь маш үнэтэй байдаг.

Байшинг хэрхэн сонгох талаар гайхаж байгаа хэн бүхэн энэ материалаар хийсэн барилга байгууламжийн бүх давуу талыг судлах хэрэгтэй. Үүнд:

• хүч чадал, өөрөөр хэлбэл өндөр шахалтын ачааллыг тэсвэрлэх чадвар;
• галын аюулгүй байдал;
• найдвартай байдал;
• бат бөх чанар (тоосгоны байшингийн ашиглалтын хугацаа 100 жил хүрдэг);
• засвар үйлчилгээний хялбар байдал.

Тоосгоны байшингийн сул талууд нь өндөр өртөгтэй байдаг. Эцсийн эцэст ийм барилгууд үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээл дээр хамгийн үнэтэй байдаг. Тиймээс, ижил нөхцлөөр та ижил үнээр худалдаж авах боломжтой хүрээ байшин, талбай нь 150 м.кв, тоосго 70-80 ам метр талбайтай. м.

Найдвартай байшинг мөрөөддөг хэн бүхэн харьцангуй саяхан гарч ирсэн керамик блок дээр анхаарлаа хандуулахыг зөвлөж байна. Энэ материал нь тоосгоны орчин үеийн хувилбар болж өгдөг. Энэ нь бас шавар агуулдаг. Гэсэн хэдий ч керамик блок нь энгийн биш, харин сүвэрхэг керамик юм. Үйлдвэрлэлийн явцад шатаах үед шатдаг шавар дээр нарийн ширхэгтэй модны үртэс нэмж өгдөг. Энэ нь бичил нүхийг үүсгэх боломжийг олгодог бөгөөд энэ нь нэмэгддэг дулаан тусгаарлах шинж чанарматериал.

Ийм керамик блокуудын дотоод бүтэц нь олон үүртэй бүтэц бөгөөд байшинг дулааны алдагдал, дуу чимээ нэвчихээс хамгаалах хамгаалалтыг нэмэгдүүлэх боломжтой. Гэсэн хэдий ч керамик блок нь тоосгоноос илүү эмзэг бөгөөд өндөр өртөгтэй байдаг.

Тэгэхээр байнгын ашиглалтын орон сууц худалдан авахаар шийдсэн хүмүүс байшингаа хэрхэн сонгох, ямар байх ёстойг өөрсдөө шийдэх ёстой. Эцсийн эцэст үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээл дээр санал болгож буй сонголт бүр өөрийн гэсэн давуу болон сул талуудтай байж болно.

Үүнээс гадна, худалдан авахдаа байшин нь сайт дээрх цорын ганц барилга биш гэдгийг анхаарч үзэх хэрэгтэй. Мөн саравч, гараж, саравч, вандан сандал, түүнчлэн бусад туслах барилга байгууламж байх ёстой. Энэ бүхэн нь нэг стилист чуулга болж, бие биенээ нөхөх шаардлагатай байна.

1. Байшин барих хугацаа, өмчлөх хугацааг зааж өгөх;
2. нутаг дэвсгэрийн хөгжлийн төлөвлөгөөтэй танилцах;
3. Хана, дээврийн материал, подвал байгаа эсэх гэх мэтийг шалгах;
4. Ус, хий, цахилгаан, ариутгах татуурга, интернетийн бэлэн байдлыг биечлэн шалгах;
5. Зун, өвлийн улиралд түрээсийн баримтыг харахыг хүс. Ингэснээр та орон сууц, нийтийн үйлчилгээний төлбөрийг төлөхдөө гэнэтийн зүйл хийхээс зайлсхийх болно, мөн үүнтэй зэрэгцэн худалдагч нь нийтийн үйлчилгээний өртэй эсэхийг шалгах болно;
6. Халаалтыг өвлийн горимд шилжүүлж, радиаторуудын температурыг шалгах;
7. Орон нутагт байгаа барилгууд нь хууль ёсны (угаалгын өрөө, гараж гэх мэт) эсэхийг шалгах;
8. Үл хөдлөх хөрөнгийн албан татварын өргүй эсэхийг шалгах;
9. Ирээдүйн хөршүүдтэйгээ чатлах - та тэдэнтэй хамт амьдрах болно;
10. Үнийн талаар зөвхөн эзэмшигч эсвэл зарах шийдвэр гаргасан хүнтэй ярилцах;
11. Шийдвэр гаргах гэж яардаг худалдагчдаас зайлсхий.

Орон сууцны үнэ нь зөвхөн түүний эргэн тойрон дахь амьдралын түвшингээс хамаарч тодорхойлогддог гэдгийг ойлгох нь чухал бөгөөд квадрат метрийн тоогоор биш юм. Өөрөөр хэлбэл: ирээдүйн хөршүүд чинь баян чинээлэг байх тусам байшин тань илүү үнэтэй болно.

Худалдагч орон сууц худалдаж авахдаа ямар бичиг баримт бүрдүүлэх ёстой вэ?

1. байшин, газрын кадастрын паспорт;
2. Худалдах эхнэр / нөхрийн нотариатаар гэрчлүүлсэн зөвшөөрөл;
3. Хэрэв байшинд насанд хүрээгүй хүүхэд, тэтгэвэр авагч, хөгжлийн бэрхшээлтэй хүмүүс бүртгүүлсэн бол асран хамгаалагчийн байгууллагаас худалдах зөвшөөрөл байгаа эсэхийг шалгаарай;
4. Эзэмшигчээс байшин худалдаж авч байгааг нотлох Үл хөдлөх хөрөнгийн улсын нэгдсэн бүртгэлийн хуулбар. Нэмж дурдахад уг баримт бичигт баривчлах ажиллагаа болон байшин, газар дээрх аливаа ачааллыг харуулсан болно.

Росреестр 3 хоногийн дотор Улсын нэгдсэн бүртгэлээс хуулбарыг илгээдэг (хоцролттой). Хэрэв та мэдээллийг илүү хурдан авахыг хүсч байвал шууд хуулга захиалахыг зөвлөж байна - ингэснээр та нэг цагийн дотор баримт бичгийг хүлээн авах болно. Үнэ нь адилхан - 250 рубль, албан ёсны мэдээлэл нь Росреестр улсын нэгдсэн бүртгэлээс авсан бөгөөд бүртгэгчийн цахим дижитал гарын үсгээр (EDS) баталгаажсан болно.

Миний саяхан захиалсан Үл хөдлөх хөрөнгийн улсын нэгдсэн бүртгэлийн хуулбар

Газартай байшин худалдаж авах журам

1. Гүйлгээ хийхээс өмнө байшин, газрын баримт бичгийг баталгаажуулахыг хуульчдад даатгах нь дээр;
2. Шалгасны дараа худалдагчид барьцаа үлдээж, гүйлгээ хийх огноо, газрыг MFC "Миний баримтууд" дээр тохиролцоно;
3. MFC-ийн байранд цахим купон авч, ээлжээ хүлээж байхдаа худалдан авах, худалдах гэрээг анхааралтай уншиж, эрх шилжүүлэх улсын хураамжийг төлж, төлбөрийн баримтын хуулбарыг хийх;
4. Таны ээлж болоход бүртгэлийн газар очиж гэрээ байгуулж, худалдан авалт, борлуулалтыг гүйцэтгээрэй. Та энгийн гүйлгээг (ипотекийн зээл эсвэл хувьцаагүйгээр) өөрөө хийж болно - бүртгэгч танд үргэлж зөвлөгөө өгөх болно;
5. Гэрээнд гарын үсэг зурсны дараа бүртгэгчийг байлцуулан худалдан авагч нь худалдагчид төлбөр төлдөг, эсвэл талууд банкинд очдог. бэлэн бус төлбөр;
6. Төгсгөлд нь бүртгэгч нь өмчлөх эрхийг шинэ өмчлөгчид шилжүүлэх тухай (ихэвчлэн 14 хоног) гэрээ байгуулсан огноог харуулсан эх баримт бичгийн баримтыг гаргана.

Байшинг худалдахдаа худалдан авагч нь тухайн эд хөрөнгийг худалдагчтай ижил нөхцөлөөр харгалзах газрыг ашиглах эрхийг олж авна гэдгийг анхаарна уу. Энэ нь хэрэв байшингийн өмчлөлийг Росреестрт бүртгүүлсэн бол шинэ эзэмшигч нь хуучин түрээслэгчтэй ижил нөхцөлөөр түрээсийн гэрээний дагуу автоматаар түрээслэгч болдог гэсэн үг юм - үүнийг бүх нийтийн өв залгамжлал гэж нэрлэдэг.

Өөрөөр хэлбэл, газар дээр нь түрээслэх эрхээ бүртгүүлэхгүйгээр байраа зарж болно.

Орон сууц худалдах, худалдах гэрээг хэрхэн зөв бүрдүүлэх вэ

Байшин худалдаж авах, худалдах ажлыг зөвхөн RosReestr-д бүртгүүлэх гэрээний дагуу хийж болно - энэ нь талуудын аль нэгэнд хууртагдах эрсдлийг бууруулдаг. Гэрээ байгуулахдаа дараахь зүйлийг анхаарч үзэх хэрэгтэй.

1. Худалдан авах, худалдах гэрээг 4 хувь (1 нь худалдагчид, 1 нь худалдан авагчид, 1 нь MFC-д, 1 нь RosReestr-д) хийгдсэн;
2. Хуудас бүр дээр гэрээнд гарын үсэг зурах;
3. Гүйлгээний дүнг баримт бичигт үг, тоогоор тэмдэглэх;
4. Дэлгэрэнгүй тайлбарлана уу: мөнгийг хэзээ, ямар валютаар шилжүүлэх, мөнгөө цагт нь аваагүй тохиолдолд юу болох;
5. Худалдагч болон худалдан авагчийн үүрэг хариуцлагын тайлбарыг нэмэх;
6. Нарийвчилсан гэрээ байгуулах: байшинг хэзээ орхих, байшингийн хамт ямар эд хөрөнгийг шинэ эзэнд шилжүүлэх вэ.

Худалдан авах, худалдах гэрээг бэлтгэх, төлөх нь худалдагчийн үүрэг юм. Хамгийн сүүлчийн арга бол 50/50 төлөхийг зөвшөөрч байна.

Орон сууц худалдах, худалдах гэрээнд ямар дүнг тусгасан байх ёстой вэ?

2016 онд үл хөдлөх хөрөнгө худалдах татварын зохицуулалт өөрчлөгдсөн - 13 хувийн орлогын албан татвар төлөхгүйгээр худалдах хугацааг 3 жилээс 5 жил болгон нэмэгдүүлсэн. Тиймээс 5-аас доош жил байшин эзэмшсэн эзэмшигч нь гэрээнд 1 сая хүртэлх рублийн дүнг зааж өгөхийг санал болгоно. Та татгалзах эрхтэй, ялангуяа 2016 оноос хойш татварыг үл хөдлөх хөрөнгийн кадастрын үнийн дүнгийн 70% -иас тооцож, хэрэв худалдан авах, худалдах гэрээнд бага хэмжээгээр заасан бол.

Хэрэв дүн нь дүүрсэн, байшинг 5-аас доош жил эзэмшиж байсан бол гэрээнд заасан 1 сая гаруй рублийн үнийн дүнгийн 13 хувийг худалдагчид нөхөн төлөх шаардлагатай бөгөөд энэ нь эдийн засгийн хувьд боломжгүй, учир нь та өгч байгаа юм. мөнгө одоо, мөн та буцааж өгөхгүй бол хэдхэн жилийн дотор хэсэгчлэн буцааж өгөх болно орлогын албан татварөмнө нь. Хэрэв гэрээнд заасан дүн нь байшингийн кадастрын үнийн дүнгийн 70 хувиас дээш байвал татварын 13 хувийг түүнээс тооцно.

Гэрээнд заасан хэмжээ их байх тусам татварын хөнгөлөлтийг буцаан авах ба хэлбэрийн хүчин зүйл буюу гүйлгээ дуусгавар болсон тохиолдолд зөвхөн гэрээнд заасан дүнг буцаан олгоно.

Өөрийнхөө гараар орон сууц худалдаж авахад ямар зардал гарах вэ?

1. Баримт бичгийг анхан шатны баталгаажуулах хуульч (1-2 мянган рубль);
2. Бие даасан үнэлгээзардал (3-10 мянга);
3. Улсын хураамжийн төлбөр (2 мянга хүртэл).

Нийт: 10 мянга орчим, үл хөдлөх хөрөнгийн агентлагаар дамжуулан худалдан авахдаа дор хаяж 50 мянган рубльтэй харьцуулахад.

Өөрийнхөө гараар орон сууц худалдаж авахад ямар эрсдэлтэй вэ?

Мэдээжийн хэрэг, та байшингаа хямд үнээр худалдаж авахыг хүсч байна, хэрэв ямар нэг зүйл тохиолдвол өндөр үнээр зарах эсвэл ядаж өөрийн байрандаа үлдэхийг хүсч байна. Гэхдээ та яарч, бүх зүйлээ хэмнэхийг хичээх үед сэтгэл хөдлөлөөр үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авах эрсдэлтэй. Ийм уралдаан нь ихэвчлэн харилцаа холбоо, их засварын нэмэлт зардалд хүргэдэг.

• Та хамгийн хямд сонголтыг сонгож, худалдан авалтдаа хэмнэж, дараа нь суурь нь хагарч, байшинд амьдрах нь аюултай болохыг олж мэдэв гэж бодъё;
• Эсвэл худалдагч таныг Холбооны хөтөлбөрийн дагуу байшингаа хийн сүлжээнд холбоно гэж амласан боловч хийн хоолой тавих, ShRP суурилуулах ажлыг эздийн мөнгөөр ​​хийх болно.

Хамгийн ихийг худалдаж авахыг хичээх шаардлагагүй хямд байшин. Үл хөдлөх хөрөнгө бол супермаркет биш, урамшуулал, хөнгөлөлтүүд энд байдаггүй.

Дүгнэлт

Тиймээс, газартай байшинг ашигтай, найдвартай худалдаж авахын тулд та дараахь зүйлийг хийх ёстой.

1. Үнийн дарааллыг судлах;
2. Эзэмшигчдээс зар сурталчилгаа хайж олох (би санал болгож байна) эсвэл үл хөдлөх хөрөнгийн агентлагтай холбоо барина уу;
3. 5-10 объектыг сонгоод тус бүрдээ танил барилгачинтай хамт зочлох;
4. Сонгосон байшинд орон сууц, нийтийн үйлчилгээний өртөг, онцгой байдал, гэмт хэргийн талаар хөршүүдтэйгээ ярилцлага хийх;
5. Сонго хамгийн сайн сонголтмөн хуульчтай баримт бичгийг шалгах;
6. MFC дээр худалдан авалт, борлуулалтыг чадварлаг боловсруулах.

Мөн бэлтгэлтэй байгаарай:

1. Худалдах зарыг бүгдийг нь хараад юу ч олохгүй;
2. Төлөвлөсөн хугацаанаас 2-3 дахин их цагийг хайж олох;
3. Худалдан авалтад төлөвлөснөөс 10-30% илүү мөнгө зарцуулах;
4. Хуулийн асуудлаас болж сонголтоо олж, худалдан авалтаас татгалз.

Хотын гадна талд хувийн байшин худалдаж авах нь маш сайн хөрөнгө оруулалт юм. Энэ нь үнэхээр дэлхийн чимээ шуугиан, хотын чимээ шуугианаас хол жижиг баян бүрд болж хувирах боломжтой.

Одоогийн байдлаар хотын захын суурин газруудын ихэнх хэсэгт шаардлагатай бүх харилцаа холбоо, шаардлагатай бүх тохижилтоор хангагдсан байдаг бөгөөд үүнгүйгээр томоохон суурингийн орчин үеийн оршин суугчдын амьдралыг төсөөлөхөд хэцүү байдаг. Гэсэн хэдий ч хувийн байшинг сонгохдоо зарим зүйлийг үл тоомсорлох нь нэмэлт зардал гарахад хүргэдэг. Зарим тохиолдолд алдааны өртөг нь тухайн объектын өртөгөөс ч давж болно.

Энэ нийтлэлд бид байшингаа хэрхэн зөв сонгох, худалдан авахдаа юуг анхаарах талаар анхаарлаа хандуулах болно.

Улс орны байшинг сонгох үндсэн шалгуурууд

1. Хувийн байшинг хаанаас худалдаж авах вэ?

Хотоос гадуур үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авахдаа түүний байршлыг судлах хэрэгтэй.

Мэдээжийн хэрэг, dacha эсвэл зуслангийн байшин нь ямар ч асуудалгүйгээр хүрч болохуйц газар байх ёстой. Гэхдээ сонирхож буй орон сууц байрладаг тосгон нь метрополис руу ойртох тусам үнэ нь өндөр болно.

2. Олон жил эдэлгээтэй байшинг хэрхэн сонгох вэ?

Хэрэв та худалдан авахаар төлөвлөж байгаа бол зуслангийн байшинг сонгох нь дээр вэ: модон эсвэл чулуун уу? Аль материал нь илүү бат бөх, эрүүл мэндэд илүү аюулгүй вэ? Ямар барилгууд илүү бат бөх байдаг вэ? Эдгээр асуултад тодорхой хариулт өгөх боломжгүй, ялангуяа хүн бүр өөрийн гэсэн сонголттой байдаг ...

Мэдээжийн хэрэг, чулууг модноос илүү найдвартай, удаан эдэлгээтэй материал гэж үздэг. Тоосгоны зуслангийн байшин нь найдвартай, өвлийн улиралд дулаанаа сайн барьдаг, бусад олон давуу талтай байдаг.

Гэсэн хэдий ч ихэнх хүмүүс модон байшинг тохь тух, экологитой шууд холбодог бөгөөд энэ нь байгальд үнэхээр ойр байдаг. Мөн ийм зуслангийн эрэлт хэрэгцээ үргэлж маш өндөр байдаг. Түүнээс гадна, өнөөдөр зах зээл дээр модон байшингийн олон сонголт байдаг.

Тиймээс, худалдан авалтдаа хэмнэлт гаргахыг хүсч буй хүмүүст зориулж хүрээ байшин худалдаж авах боломжтой. Ирээдүйн дача эсвэл зуслангийн байшингийнхаа бат бөх байдлын талаар бодож байгаа хэн бүхэн модоор хийсэн байшинг анхаарч үзэх хэрэгтэй.

Хатуу модоор хийсэн бүтэц нь байгаль орчинд ээлтэй гэдгийг та ойлгох хэрэгтэй, учир нь энэ нь байгалийн материалаар хийгдсэн байдаг. байгалийн материал. Үүнээс гадна ийм үл хөдлөх хөрөнгийн үнэ нь давхарласан өнгөлгөөтэй модон материалаас хамаагүй бага байдаг.

Гэсэн хэдий ч давхарласан өнгөлгөөтэй модон материал нь дулаан тусгаарлалтыг сайжруулдаг давуу талтай бөгөөд энэ нь хувийн байшинг ажиллуулах цаашдын зардлыг бууруулах боломжтой болгодог. Илэрхий давуу тал нь ламинатан өнгөлгөөтэй модон материал нь илүү урт наслалттай байдаг.

Модон модоор барьсан хөдөөгийн байшин нь маш сайн худалдан авалт байж болно. Эдгээр барилгууд нь модон барилгатай олон талаараа төстэй юм. Ийм байшингууд нь хангалттай хүч чадал, ашиглалтын хугацаа сайтай, байгаль орчинд ээлтэй боловч нэлээд үнэтэй байдаг.

Байшингийн нөхцөл байдлыг хэрхэн үнэлэх вэ?

Зуслангийн байшин эсвэл зуслангийн байшингийн чанарыг үнэлж, байшин хэр удаан үргэлжлэх, хичнээн их засвар хийх шаардлагагүй, магадгүй мэргэжлийн хүмүүсийн үйлчилгээнд хамрагдахгүйгээр ойлгох хэрэгтэй. Үүнийг хийхийн тулд та барилгын дараах элементүүдэд анхаарлаа хандуулах хэрэгтэй.

1. Суурийн нөхцөл

Шийдэл нь шүрших, мэдэгдэхүйц хагаралгүйгээр бүрэн дүүрэн байх ёстой. Хэрэв барилгын суурь нь тоосгоор хийгдсэн бол янз бүрийн хүчин зүйлийн нөлөөн дор нурж эхлээгүй эсэхийг шалгах хэрэгтэй.

Зоорь нь байшингийн суурийн нөхцөл байдлын талаар маш их зүйлийг хэлж чадна. Энэ нь хөгц, чийгийн үнэргүй хуурай байх ёстой.

2. Цонхны нүхний битүүмжлэл, дулаалга

Цонхны доорх хэсгүүдэд онцгой анхаарал хандуулах хэрэгтэй. Барилгын энэ хэсэгт мод эхлээд муудаж эхэлдэг нь баримт юм. Хэрэв цонхны ойролцоох материал гэмтээгүй, ялзраагүй, хэвэнд ороогүй бол хайрцаг бүхэлдээ сайн нөхцөлд байна.

3. Дээврийн болон дээвэр

Амралтын байшин худалдаж авахаасаа өмнө дээвэрийн нөхцөл байдлыг шалгах нь бас чухал юм. Энэ зорилгоор та барилгын мансарда дахь rafter системийг сайтар шалгаж үзэх хэрэгтэй. Хэрэв та гоожсон эсвэл мөөгөнцрийн ул мөр олсон бол нэмэлт засварын зардалд бэлтгэх хэрэгтэй.

4. Харилцаа холбоо

Бүх ус, дулааны шугам, ариутгах татуургыг сайтар шалгаж үзэх шаардлагатай. Мэдээжийн хэрэг, тэдний нөхцөл байдал хэвийн байх ёстой.

Гэхдээ байнгын, бүх улирлын турш оршин суух зориулалттай хөдөө байшинг сонгохдоо хамгийн чухал асуулт бол мэдээжийн хэрэг яаж хийх вэ? өвөл дулааханмөн улирлын гадуурх хүйтэн саруудад.

Байнгын оршин суухад ямар халаалтын систем оновчтой вэ?

Өнөөдөр улс орны байшингийн хамгийн сайн сонголт бол хийн халаалт юм. Гэсэн хэдий ч бүх тосгонд биш, мөн хүн ам суурьшсан газар нутагҮндсэн хий байгаа.

Хэрэв хий дамжуулах хоолой байхгүй бол бие даасан систем (шингэн түлш, түлш) ашиглан хувийн байшинг халаах арга замууд байдаг. шингэрүүлсэн хий), мөн мэдээжийн хэрэг - цахилгаан.

Эдгээр аргын давуу тал нь халаалтын системд автоматжуулсан түлшний хангамжийн горим байдаг. Гэхдээ ийм халаалтын систем нь суурилуулах болон дараагийн ашиглалтын аль алинд нь үнэтэй байдаг.

Хатуу түлшээр ажилладаг халаалтын системтэй барилгууд бас бий. Тэдгээрийг ажиллуулах нь бусад халаалтын аргуудаас хамаагүй хямд боловч засвар үйлчилгээ нь маш их хөдөлмөр шаарддаг.

Олон хүмүүс хувийн байшинг халаах орчин үеийн бүх аргуудаас халаах өрөөг халаахад зориулж цаг хугацаагаар туршсан, тийм ч үнэтэй биш зуухны сонголтыг илүүд үздэг. Энэ тохиолдолд зуухны чанар, галын аюулгүй байдлын бүх дүрэм журмыг дагаж мөрдөхөд анхаарах нь чухал юм.

Байшингийн техникийн бичиг баримтыг худалдагчаас асууж болно

Зуслангийн байшин, зуслангийн байшин худалдаж авахдаа ирээдүйд асуудал гарахгүйн тулд бүх гэрчилгээ, гэрчилгээ, итгэмжлэл болон бусад баримт бичгүүд, түүнчлэн барилга байгууламж, гарааш барих зөвшөөрлийг шалгах шаардлагатай.

Бүх бичиг баримтууд нь эмх цэгцтэй, ямар нэгэн дарамтгүй, барилгын норм, дүрэм журмын дагуу чанартай баригдсан, танд болон таны ойр дотны хүмүүст таалагдаж байвал гэрээгээ найдвартай хийж дуусгах боломжтой.

Ярилцлагад оролцогчид:

• Санкт-Петербург хотын Нотариатын танхимын нотариатч Алексей Комаров;
• Үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээлийн шинжилгээний товчооны дарга Дмитрий Сперанский.

Алексей: Одоо хавар, зун болж байгаа тул олон иргэд өөрсдийн дача, орон сууц барих газрыг хайж байна. Ямар газраас худалдаж авах талаар ямар зөвлөмжүүд байж болох вэ?

Дмитрий: Энэ жил улсын зах зээл дээр онцгой нөхцөл байдал үүссэн: иргэд арванхоёрдугаар сард маш их зүйлийг худалдаж авсан. Арванхоёрдугаар сард бид валютын нөхцөл байдлаас болж юу ч худалдаж аваагүй. Тэгээд тэд хоёр дахин их талбай худалдаж авав. бэлэн зуслангийн байшин, өнгөрсөн оны арванхоёрдугаар сартай харьцуулахад. Дүрмээр бол иргэд бие даан бүтээн байгуулалтад зориулж хоосон талбайг худалдаж авсаар байна - энэ нь сүүлийн хэдэн жилийн чиг хандлага байсан бөгөөд энэ жил улам бүр эрчимжиж байна. Хямрал эхэлж, худалдан авах чадвар муудмагц иргэд өөрсдөө барилгаа барихын тулд газар худалдан авах хэлбэрт шилжиж байгаа нь анзаарагддаг.

Алексей: Орон сууцны мөнгө хүрэлцэхгүй бол газар аваад барилгаа эхлүүлж болно гэдгийг тооцохгүйгээр хотын захын үл хөдлөх хөрөнгийн талаар ингэж ярьж байна?

Дмитрий: Үгүй ээ, орон сууц худалдаж авахын оронд өөрөө барилга барих эсвэл хотын гадна үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авах талаар бодож байгаа хүмүүсийг бид илүү олон удаа харж байгаа ч үнийн зөрүү нь сэтгэл татам байдлыг бий болгодог гэдгийг ойлгодог. Хотод нэг квадрат нь 80-90 мянга байна өөр өөр үе шатуудбарилгын ажил (мэдээжийн хэрэг үнэ өөр өөр байдаг). Хотоос гадуур нэг квадрат нь 30-40 мянга байна. Ижил мөнгөөр ​​хүн хоёр дахин их зай авах боломжтой. Хотод орон сууцанд хангалттай мөнгө байхгүй хэн ч хотоос гадуур үл хөдлөх хөрөнгөө найдаж болно.

Алексей: Хотын захын үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авах хамгийн алдартай газрууд юу вэ?

Дмитрий: Тэд бүх чиглэлд худалдан авдаг. Чиглэл бүр өөрийн гэсэн худалдан авагчтай.

Алексей: Өсөлтийн цэгүүд хаана нуугдаж байна вэ?

Дмитрий: Сүүлийн жилүүдэдӨмнө зүгийн чиглэл маш хүчтэй өсч байгаа байх. Байнгын оршин суух зориулалтаар хямд үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авах талаас нь авч үзвэл, хотын гадна хойд чиглэлд мөн адил 70-80 мянга гарч ирнэ. Гэхдээ эдгээр саналууд нэг квадрат тутамд 40-35 байна, тэд мэдээж өмнөд хэсэгт үүсдэг. Маш олон тооны шинэ суурин газрууд хямд газрыг санал болгодог. Дахин хэлэхэд, хүн бүр тодорхой газар руу гүйж, худалдаж авдаг гэж хэлж болохгүй. Нийт саналуудын дунд та худалдан авах боломжгүй зүйл, жишээлбэл, харилцаа холбоо холбоогүй тохиолдолд таарч магадгүй юм. Хэрэв хөгжүүлэгч нь харилцаа холбоог анхаарч үздэггүй бол та худалдаж авах ёсгүй. Харилцаа холбоо хэзээ ч тогтохгүй, нэгдлийн ферм хэзээ ч нийлж, харилцаа холбоонд мөнгө хуваарилахгүй, та тэдний тал хувь нь хүрэхгүй нь гарцаагүй. Гэртээ домофон суурилуулж, ийм энгийн асуудлыг шийдсэн хүмүүс мөнгө босгох боломжгүй гэдгийг мэддэг. Мэдээжийн хэрэг харилцаа холбоог суурилуулахад хэдэн зуун мянган рубль цуглуулах боломжгүй болно. Та бэлэн харилцаа холбоогоор худалдан авах хэрэгтэй. Сайт руу эсвэл наад зах нь тосгон руу авчирсан харилцаа холбоогоор (аль хэдийн баталгаатай). Жишээлбэл, сүлжээнд холбогдсон тосгонд трансформаторын лангуу байгаа бол энэ нь аль хэдийн баталгаа юм. Энэ үе шатанд та аль хэдийн худалдаж авах боломжтой. Хэрэв энэ лангуу байхгүй бөгөөд холболтын холболт гэж юу болохыг мэддэггүй олон хөгжүүлэгчид байгаа бол энэ нь тийм ч их зардал гарах болно. Дараа нь тэд үүнийг хийж эхэлдэг бөгөөд тэд үүргээ биелүүлж чадахгүй, эсвэл нэмэлт мөнгө босгох шаардлагатай болдог.

Алексей: Харилцаа холбооны хувьд ус, цахилгаантай холбоотой асуудал ихэвчлэн гардаг, яг юу вэ?

Дмитрий: Улс орны үл хөдлөх хөрөнгө нь тодорхой харилцаа холбоотой байдаг. Одоо ердийн шинжилгээгээр зам, цахилгаан байгаа бол харилцаа холбоо байгаа гэж тэд үзэж байна. Мөн газар доороос ус шахах боломжтой. Орон нутагт харилцан адилгүй байгаа ч ерөнхийдөө усны асуудал шийдэгдэж байна. Ус маш хол байдаг тодорхой цэгүүд байдаг бөгөөд энэ нь үргэлж байдаггүй. Гэхдээ зарчмын хувьд орон нутгийн цэвэрлэх байгууламж, орон нутгийн худаг эсвэл худаг усны асуудлыг шийддэг.

Алексей: Энэ нь өмнөд хэсэг нь хамгийн хямд гэсэн үг юм - өртөг нь квадрат метр тутамд 35-40 мянган рубль байна уу? Бид үл хөдлөх хөрөнгийн тухай ярьж байна, тийм үү?

Дмитрий: Энэ яриа нь зарчмын хувьд ийм үнэ нь удирдамжийн хувьд та хамгийн сайн сайт дээр биш, мэдээжийн хэрэг та хотхонд (барьсан байшин) найдаж болно гэж үзэж болох тухай юм. Дууссан байшин мэдээж илүү үнэтэй байх болно. Иргэн бие даасан барилга байгууламжид ороход бэлэн байгаа, өөрөөр хэлбэл газар худалдаж аваад байшин барьчихвал ийм үнэд хүрэх нөхцөл байдлын талаар энэ нь аль хэдийн ярьж байна. Хамгийн гол нь гэрээг анхааралтай уншаарай! Хөгжүүлэгч дээр зочлохдоо та гэрээгээ аваад гэр рүүгээ явахгүйгээр шууд хуульч дээр очих хэрэгтэй. Хүний итгэсэн хуульч байх ёстой. Түүнд гэрээгээ үзүүлэх хэрэгтэй, тэгээд энэ гэрээгээр тэд юу хийх ёстой, юуг нь болохгүй гэдгийг тодорхой тайлбарлах хэрэгтэй.

Алексей: Гэхдээ хөгжүүлэгч эсвэл худалдагч харилцаа холбооны асуудлыг шийдвэрлэх үүрэг хүлээсэн ч тэр үүнийг огт шийдэж чадна гэсэн баримт биш юм.

Дмитрий: Наад зах нь гэрээнд юу амлаж байгаагаа тодорхой зааж өгсөн. Улс орны зах зээлд нэр хүндтэй хэд хэдэн төсөл хэрэгжүүлсэн компаниуд бий. Та энд ирээд тэд юу хэрэгжүүлснийг харж болно. Тэгээд ч цахилгаан эрчим хүч нийлүүлнэ гэж юу болохыг маш сайн мэддэг. Мэдээжийн хэрэг, ямар ч эрсдэлгүйгээр худалдан авахын тулд та бүх харилцаа холбоог сайтад холбосон эцсийн шатанд худалдан авах хэрэгтэй, гэхдээ энэ нь илүү үнэтэй байх болно. Хэрэв та хөрөнгө оруулалт хийж, мөнгөө хэмнэж, хямд үнээр худалдаж авбал эрсдэл байгаа эсэхийг мэдэх хэрэгтэй.

Алексей: Наад зах нь та тодорхой нэр хүндтэй компанийг хайх хэрэгтэй бөгөөд ингэснээр хожим нь тэд маш их амласан, дараа нь бүгд алга болж, юу хийх нь тодорхойгүй байна.

Дмитрий: эргэлзээгүй. Одоо хөгжүүлэгчид, тэр дундаа хүмүүс харьцангуй бага мөнгөтэй гэж хэлж байна. Тэд ирж, харж, бүх зүйл сайхан байгааг хараад, дөнгөж эхэлж буй тосгон руу явдаг (ижил компани). Тиймээс хүмүүс компанийн чадвар, найдвартай байдал, үүрэг хариуцлагаа биелүүлж байгаа гэдэгт итгэлтэй байдаг. Дараа нь тэд илүү хямд байхын тулд эхнээсээ худалдаж авахад бэлэн байна. Та мөнгөө хэмнэж чадна, гэхдээ энэ нь ямар ч тохиолдолд хөрөнгө оруулалт биш, учир нь ийм үнээр худалдаж авснаар борлуулалт ижил үнээр байх болно гэсэн баримт биш юм. Дараа нь зарахад хэцүү байх болно, та аль хэдийн тодорхой сурталчилгааны төсөвтэй, сурталчилгааны хэрэгсэлтэй, эзэмшигч нь түүнтэй өрсөлдөх болно гэсэн компанитай өрсөлдөх хэрэгтэй болно.

Алексей: Гэхдээ өмнөд хэсгийн харьцааны үүднээс авч үзвэл - нэг квадрат метр тутамд 35-40 мянган рубль, цалин хөлс. Энд юу байна, энд ямар хэтийн төлөв байна, ийм үнийг үл хөдлөх хөрөнгийн хувьд шударга гэж үзэж болох уу?

Дмитрий: Эндээс бид тус улсад цалин бага байна гэж хэлж болно. Гэсэн хэдий ч субъектив талаас нь авч үзвэл газар нь орон сууцны нийт зардлын 1/3, 2/3 нь байшингийн өртөгтэй болно гэж үзвэл энэ үнэ илүү их эсвэл бага шударга юм. Энэ нь ойлгомжтой барилгын компаниудбарилгын материалын үнэ бага зэрэг өссөн, ялангуяа 2015 онд өсөлт нь бүрэн үндэслэлгүй бөгөөд худалдан авах чадвар нэмэгдсэнээр дэмжигдээгүй, тэр ч байтугай ижил аж ахуйн нэгжүүдэд ажилчдын цалин нэмэгддэггүй. Ийм байдлаар тэд өөрсдийгөө ямар нэгэн цочрол, эрсдэлээс хамгаалахыг хичээж байна. Урт хугацаанд харьцаа нь сайнаар өөрчлөгдөнө.